教えて!住まいの先生
Q 不動産売却時の納税についてお伺いします。
両親が亡くなり、居住していたマンションを兄と私の2名で相続し共同名義にしました。 このたび売却することになり、買い手が付きました。不動産業者のいう金額の印紙を貼った売買契約書を交わし、手数料も明記されていました。
・売却額は三千万円を大きく下回っている(半分もない)
・両親が購入し30年以上居住していた
・父が亡くなるまで住民票はこのマンションの住所にあった
という状況なので、これ以上の税金は課税されないという認識でおります。
いかがでしょうか?
お詳しい方、ご教示いただけましたら幸いです。
・売却額は三千万円を大きく下回っている(半分もない)
・両親が購入し30年以上居住していた
・父が亡くなるまで住民票はこのマンションの住所にあった
という状況なので、これ以上の税金は課税されないという認識でおります。
いかがでしょうか?
お詳しい方、ご教示いただけましたら幸いです。
質問日時:
2024/10/22 11:10:03
解決済み
解決日時:
2024/10/25 18:19:44
回答数: 4 | 閲覧数: 75 | お礼: 50枚
共感した: 0 この質問が不快なら
回答数: 4 | 閲覧数: 75 | お礼: 50枚
共感した: 0 この質問が不快なら
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時:
2024/10/25 18:19:44
(元)不動産会社経営の宅建士です。
端的に説明しますと、
◆相続なら「相続控除3千万円」があり、多くの一般土地家屋は非課税となります。
◆自宅売却でも同様で、売却の場合は、
「売却価格」―「取得価格」=差益が出ても「3千万円」までは非課税となります。
なお、「取得税」などは、直接、税務署に問えば良いです。
匿名でも電話でも丁寧に教えてくれます。
端的に説明しますと、
◆相続なら「相続控除3千万円」があり、多くの一般土地家屋は非課税となります。
◆自宅売却でも同様で、売却の場合は、
「売却価格」―「取得価格」=差益が出ても「3千万円」までは非課税となります。
なお、「取得税」などは、直接、税務署に問えば良いです。
匿名でも電話でも丁寧に教えてくれます。
質問した人からのコメント
回答日時: 2024/10/25 18:19:44
ありがとうございます。税務署にも確認が必要ですね。
回答
3 件中、1~3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
A
回答日時:
2024/10/24 11:56:52
それ以上の税金とは、譲渡所得税がかかるかどうかという質問でしょうか?
譲渡所得税がかかるかどうかは、この情報だけではわかりませんが、
ほかの方が書いている、相続で得た不動産を売った時の空き家特例は、「区分所有建物」は対象外となっているため、通常マンションには適用されません
今回の物件はマンションのようなので、この特例は使えない可能性が高いです
となれば、
相続した人がそこに住んでいるなら、マイホーム特例が使えるので譲渡所得税発生しませんが、そうでない場合は、通常と同じく
(売却費)ー(取得費など)ー(相続の際の手続きにかかった費用)
を計算してみないと税がかかるかどうかは判断できません
譲渡所得税がかかるかどうかは、この情報だけではわかりませんが、
ほかの方が書いている、相続で得た不動産を売った時の空き家特例は、「区分所有建物」は対象外となっているため、通常マンションには適用されません
今回の物件はマンションのようなので、この特例は使えない可能性が高いです
となれば、
相続した人がそこに住んでいるなら、マイホーム特例が使えるので譲渡所得税発生しませんが、そうでない場合は、通常と同じく
(売却費)ー(取得費など)ー(相続の際の手続きにかかった費用)
を計算してみないと税がかかるかどうかは判断できません
A
回答日時:
2024/10/23 11:38:57
これ以上の税金って?
売ったので、譲渡所得まではかかると言う認識は持っていると思うが、売ってしまえばその譲渡所得の税金が最後です。(住民税があるので、翌年まで)
固定資産税は1月1日の所有者なので、売ってしまえば、翌年は課税を受けない。
売ったので、譲渡所得まではかかると言う認識は持っていると思うが、売ってしまえばその譲渡所得の税金が最後です。(住民税があるので、翌年まで)
固定資産税は1月1日の所有者なので、売ってしまえば、翌年は課税を受けない。
A
回答日時:
2024/10/22 13:31:16
3 件中、1~3件を表示
- 前へ
- 1
- 次へ
Yahoo!不動産で住まいを探そう!
関連する物件をYahoo!不動産で探す
-
新築マンション
3LDK以上のマンション
-
賃貸物件
ペット可・相談可の賃貸物件を探す
-
中古マンション
駅まで徒歩5分以内の中古マンション
-
新築戸建て
南側に道路がある新築一戸建て
-
中古戸建て
リノベーション・リフォーム済み(予定含む)の中古一戸建て
-
土地
南側に道路がある土地