教えて！住まいの先生
Q 注文住宅を検討しています。 世帯年収700〜800万円 夫婦共に30代前半。子どもは未就学児が2人。 フルローンで3200万 貯金額は子ども貯金を抜いて約700万程 住宅ローンに含まれない
手出しのお金はどのような事に必要になるのかお聞きしたいです。
質問日時：
2024/11/6 13:25:00
解決済み
解決日時：
2024/11/29 23:04:26
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 427 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2024/11/29 23:04:26
注文住宅と言う事は土地＋建物になりますよね
土地を持っているなら良いですが、土地から購入という事であれば
先ずは土地の購入に際して、不動産屋を介するので仲介手数料が発生します
土地があって建物だけの事であれば
注文住宅の場合は完成時に一括支払いではなく、途中で一時金を支払って残りを完成時に支払う事になります
銀行ローンでも一時金の支払いに対応している事もありますが
銀行によっては完成時の一括支払いしか対応していない場合もあります
この場合、一時金を別の会社に借りる（つなぎ融資）か、自己資金で支払う必要があります
いずれにしても、完成時には全額ローンとして銀行から融資されますので
一時金分を支払っていれば、一時金分が口座に残る事になります
（一時金で1000万払った場合、3200万融資されて残額2200万が支払われるので、口座に1000万残ります）
後は、注文住宅のオプションとしてカーテンやテレビアンテナを設置しなかった場合は自己資金での設置となります
また、インターネット回線は引き渡し後に自分で業者に依頼して接続して貰う必要がありますので、この工事費も業者によっては有料です
（現在のネットを解約して、新規に家電量販店経由などで申し込んだ方がポイント貰えてお得です）
引き渡し直後から自身の資産となるため、火災／地震保険には加入しなければなりません
補償額によって金額が異なりますので、こちらは見積もりサイトで比較してください
最後に引っ越し費用と、不動産取得税の支払いが来ます
不動産取得税については課税価格次第なので、0円になる人もいれば数万円になる人もいます
土地を持っているなら良いですが、土地から購入という事であれば
先ずは土地の購入に際して、不動産屋を介するので仲介手数料が発生します
土地があって建物だけの事であれば
注文住宅の場合は完成時に一括支払いではなく、途中で一時金を支払って残りを完成時に支払う事になります
銀行ローンでも一時金の支払いに対応している事もありますが
銀行によっては完成時の一括支払いしか対応していない場合もあります
この場合、一時金を別の会社に借りる（つなぎ融資）か、自己資金で支払う必要があります
いずれにしても、完成時には全額ローンとして銀行から融資されますので
一時金分を支払っていれば、一時金分が口座に残る事になります
（一時金で1000万払った場合、3200万融資されて残額2200万が支払われるので、口座に1000万残ります）
後は、注文住宅のオプションとしてカーテンやテレビアンテナを設置しなかった場合は自己資金での設置となります
また、インターネット回線は引き渡し後に自分で業者に依頼して接続して貰う必要がありますので、この工事費も業者によっては有料です
（現在のネットを解約して、新規に家電量販店経由などで申し込んだ方がポイント貰えてお得です）
引き渡し直後から自身の資産となるため、火災／地震保険には加入しなければなりません
補償額によって金額が異なりますので、こちらは見積もりサイトで比較してください
最後に引っ越し費用と、不動産取得税の支払いが来ます
不動産取得税については課税価格次第なので、0円になる人もいれば数万円になる人もいます
回答
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A
回答日時：
2024/11/13 12:11:01
不動産取得税は建築請負契約書があれば支払い猶予で土地購入から2年以内に竣工されれば免除です。固定資産税は土地だけの所有でも基準日に購入済みなら支払いが必要です。
A
回答日時：
2024/11/8 23:54:38
注文住宅で土地購入もローンに組み込んでやりました。土地購入は先に支払いが発生するのでつなぎ融資にしてもらい、家の引き渡し後につなぎ融資分を含めてフルローンを組みました。
記憶では手出し100万あったかないかくらいだったと思います。
契約時の収入印紙、つなぎ融資やローン時の手数料(だった気がする)などは手出しでしたね。
記憶では手出し100万あったかないかくらいだったと思います。
契約時の収入印紙、つなぎ融資やローン時の手数料(だった気がする)などは手出しでしたね。
A
回答日時：
2024/11/8 14:01:32
家具家電の買い替えが一番大きいのではないでしょうか。
後は周り近所への挨拶品とか、大工さんへの差し入れ等でしょうか。
後は周り近所への挨拶品とか、大工さんへの差し入れ等でしょうか。
A
回答日時：
2024/11/6 18:06:37
印紙代で数万円現金が必要ですが他は住宅ローンに組み込むことが可能です。
ただ注文住宅なので後から追加費用がかかる事がよくあります、２００万〜３００万円くらいあれば安心でしょう。
ただ注文住宅なので後から追加費用がかかる事がよくあります、２００万〜３００万円くらいあれば安心でしょう。
A
回答日時：
2024/11/6 15:35:09
購入時の仲介手数料が100万円くらい？(物件価格で変わります)
ローンを借りる時の事務手数料、抵当権設定登記料、司法書士報酬などが80万円くらい？
新居への引っ越しの費用、20万円～30万円くらい？
新居に合わせた新しい家具類の購入費、30万円～300万円くらい？(個々の問題です)
新しい家の窓には新しいカーテンが必要です。(10万～100万くらい？)
玄関、風呂、トイレなど、初めから照明器具が付いている場所以外の照明器具の購入費用、数十万円くらい？
建物にエアコンが組み込まれていない場合は必要な各部屋のエアコンの購入と設置の費用、４基で６０万円くらい？
絨毯やセンターラグ、玄関マットなどの敷物類、20万円～30万円くらい？
土地と家だけの価格だった場合は、土地を囲うブロック塀とフェンス、玄関のアプローチ、門と門扉とポストや宅配ボックス、駐車場の土間コンクリートやカーポートの設置、家の周りに数本の樹木を植える、これらの工事が別なら300万～500万円以上の費用が掛かります。
純粋に土地建物の価格が3200万円で、ローンの借入も3200万円なら初期費用としての自己資金は700万～1000万円くらい用意する必要があります。(低く低く抑えても500万～600万くらい？)
ぶっちゃけ全部を家のローンにまとめて3800万円くらい借りちゃうという方法もあります。(その場合は手持ち資金は100万～200万くらいしかなくても大丈夫です)
ローンを借りる時の事務手数料、抵当権設定登記料、司法書士報酬などが80万円くらい？
新居への引っ越しの費用、20万円～30万円くらい？
新居に合わせた新しい家具類の購入費、30万円～300万円くらい？(個々の問題です)
新しい家の窓には新しいカーテンが必要です。(10万～100万くらい？)
玄関、風呂、トイレなど、初めから照明器具が付いている場所以外の照明器具の購入費用、数十万円くらい？
建物にエアコンが組み込まれていない場合は必要な各部屋のエアコンの購入と設置の費用、４基で６０万円くらい？
絨毯やセンターラグ、玄関マットなどの敷物類、20万円～30万円くらい？
土地と家だけの価格だった場合は、土地を囲うブロック塀とフェンス、玄関のアプローチ、門と門扉とポストや宅配ボックス、駐車場の土間コンクリートやカーポートの設置、家の周りに数本の樹木を植える、これらの工事が別なら300万～500万円以上の費用が掛かります。
純粋に土地建物の価格が3200万円で、ローンの借入も3200万円なら初期費用としての自己資金は700万～1000万円くらい用意する必要があります。(低く低く抑えても500万～600万くらい？)
ぶっちゃけ全部を家のローンにまとめて3800万円くらい借りちゃうという方法もあります。(その場合は手持ち資金は100万～200万くらいしかなくても大丈夫です)
A
回答日時：
2024/11/6 13:47:12
1KS1AP4
「住宅ローンに含まれない」？
住宅ローンの使途に含まれないか、含まれるが住宅ローンに含めないのかで変わります。
前者であれば、金融機関次第。
一般的には引越代や家具家電など、住宅ローンの使途に含まれない代金や費用は手出しになります。
後者は人による。
アンダーローンなら、頭金といわゆる諸費用全てが出たし。
フルローンにするなら、諸費用は全て手出し。
オバーローンにするなら、諸費用の内どこまでを手出しにするか。
「住宅ローンに含まれない」？
住宅ローンの使途に含まれないか、含まれるが住宅ローンに含めないのかで変わります。
前者であれば、金融機関次第。
一般的には引越代や家具家電など、住宅ローンの使途に含まれない代金や費用は手出しになります。
後者は人による。
アンダーローンなら、頭金といわゆる諸費用全てが出たし。
フルローンにするなら、諸費用は全て手出し。
オバーローンにするなら、諸費用の内どこまでを手出しにするか。
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