教えて！住まいの先生

両者とも甲乙つけがたい条件比較となっています。

が…、「川の近くでハザードマップ赤色」。
これで全てがひっくり返ります。

わざわざそんなハイリスクを取るなんて、ありえません。
見えている危険に向かって行ってはいけません。

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ハザードマップで赤の種類ですが、わざわざ危険の地域に住むことはないでしょう。台風が来るたびに心配をしなければならないですよ。個人的には不動産系の建売は賛成できません。狭い土地に何件建てれるかが勝負です。住宅メーカーの分譲があればいいのですが。建売のデザインにごまかされてはいけません。インナーバルコニーは見た目はいいですがメンテナンスで1０年単位で防水の塗膜処理で高額な費用がかかります。水が漏れば下の部屋は水びだしです。木造では余りいい設計と思えません。地盤が田んぼと言われますが、地耐力は3ｔ/㎡以上ありましたか。建売はあるものを買う、車でいえば中古車を買うようなもので、後で、ここがおかしいと言えども、確認して購入したでしょ。で終わるかも。なお、中古は築10数年程度で屋根、外壁のメンテナンスで規模によりますが100万～200万円以上かかります。条件はハザードマップで安全な場所、地耐力は3ｔ/㎡以上の土地、木造は2000年以降の建物（地震で潰れます。）で省エネ対策しており、都市ガスかな。なお、住宅には品確法があり性能評価で耐震等級3，劣化等級3，省エネ等級4以上がおすすめです。

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んーどうしてもこの2択というのであれば、
皆さんが仰っている安全性の高い方だと思います。

ただ、戸建てを将来的にどうしたいかだと思います。
一生そこに住む覚悟で、またお子さんに残すお気持ちで
立てるのであれば、安全性、周りの環境はマストです。
ただ、売却も視野に入れたり、リフォームを視野に入れて
おられるなら中古物件も良いかと。
ただ、その条件なら2000万円まで交渉すべきです。
っていうか、出来ます。それがダメなら他行きましょう！

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自分も読んでいて 新築 は無いと思いましたね。
住んでいる場所が判りませんが・・・
子供が大人になった時に残すことを考えて下さい。
5年先10年先ではなく・・・40年50年先です。
地盤・海抜・河川からの距離 ポンプで上水道を揚げている地域か？ 埋立地か？ 耐震構造の規格 屋根の構造 等、住む場所の利便さより 住む場所や建造物の頑丈さ 天災の際逃れる場所に有るか？の方が今の時代大事だと思います。
実際問題で懸念されている地震の被害が軽いのは北海道内陸部だけですが。。。
その北海道内陸部は水害に弱かったりします。

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ハザード赤は無しですね。

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新築のその物件はまずなしですね。
他の条件はどうでもいいです、ハザードマップで赤な時点でなし。

家って、何よりも家族の安全を守るためにあるでしょ。
どんなに使い勝手が悪くても、見た目がダサくても、家族みんな健康で生きていれば何とでもなる。

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この2択なら中古です。新築のハザード赤はもうそれだけでナシだし、プロパンでずっと高いガス代もアホらしい、イオン渋滞でストレスになりそうです。

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階段の多いのは
後々を考えても避けるべきです

メリットデメリットをいろいろ
書かれてますが
毎日、苦痛に思うことは必ず避けてください

つまり、階段です

慣れれば大丈夫と思えないほどの階段なら
無理です

売却を考えたら
それだけでは買わない人も多いです

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中古値切りましょう。
新築が3000万なのになぜ2800万なんですか？ってもうちょっとやすくできませんか？って
新築って大手建売業者だと仲介手数料とらない所が多いですけど、中古は全部仲介手数料取ります。仲介手数料はどうなってますか？

自分なら行き止まりなんて絶対嫌ですね。前面道路は何ｍですか？
土地って同じ町内でも前面道路の幅で値段違います。4ｍより6ｍの方が高い。
6ｍはすれ違えるけど4ｍはすれ違えない。

プロパンは絶対ないです。
都市ガスの倍する
火力も弱いのでお湯沸かすのも時間がかかる。

給湯器や換気扇は15年ほどで壊れます。
でもやっぱり都市ガスですね。
ハザードマップが赤なのも嫌ですし。水害にあっても嫌ですね。川が近いんですよね。

自分なら中古。
できれば値切りたい。
できなければ仕方ないけどね。
住宅ローン控除は新築は13年で中古は10年。

中古は住宅ローン控除も年数が少ないし～とか言いながら50万でもいいから値切りたい。壁紙が～とかフローリングの傷が～リフォーム費用が～とか言いながら。
路線価はどちらが高いですか？地価調べました？

中古の売主の登記簿謄本取りましたか？借入金いくらでしたか？
国土交通省のサイトで売買のアンケート答えていると中古の家の新築価格でますよ。
築浅だからそんなにローン減ってないかもしれないけど、値切れないかね。

自分なら中学は気にしないね。多少人の声がしたほうがいいです。
目の前じゃ嫌だしプールの隣だったら嫌だけど。
逆に子供が学校で何しているかわかるからいいと思いますけどね。

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どうしてもこの二択なんですか？

まず中古しか買えないなら仕方ないですが、新築も購入できるなら新築がいいです。気持ちいいのもそうですが、バスタブカーブと言って家は40年くらい経つとあちこちに不具合が頻発しますが、初期も同じです。
それがどこでどんなふうに起こって、どう解決したのか、あるいは放置したままかを知ってるかどうかはその後の維持管理にとても重要です。

＞近くに大きい建物がなく南側が開けている
うちもそうですが、風が強く吹き、台風では家が微妙に揺れます。
まあこれは、だからやめるというほどのことではないですが、家っていうのは長所と短所は表裏一体ということです。

＞多棟現場で前面道路は行き止まり
その道路はほぼ確実に道路族に占拠されます。

＞駐車場から玄関まで高低差があり階段が多い
階段のことより、それは擁壁の上ということですよね。
擁壁の上はやめましょう。
そのメンテナンスは大変だし崩落した時の賠償もありますし、売れません。
売れないということは誰も買わないことを意味します。

しかし新築物件も問題がありすぎます。
まずプロパンというところ。
うちは都市ガスの戸建ですが、その前はアパートでプロパンでした。
ガス料金は1/3近くに下がりました。
また田んぼを埋め立てた土地は、その後何年か寝かせなければなりませんが、最近はすぐに家を建ててしまいます。そこは調べられてますか？
そしてとにもかくにもハザードマップが決定的で、赤と知ってて買うというのはあり得ないことです。

回答になってなくて申し訳ないですが、わたしなら両方とも見向きもせずさっさと３軒目を探します。

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