教えて！住まいの先生
Q 住宅ローンについて、アドバイスください。 40年払い 変動金利の予定で、 地銀かJAかネット銀行かで悩んでいます。 以前、不動産屋にネット銀行の話をした時は
「手続きが面倒、結局手数料等が高くなって地銀と差は無くなると思います」と聞きました。
実際のところ、どうなのでしょうか？
候補の地銀は
変動金利0.475％
団信（3大疾病保障あり）＋0.2%
保証料（83万）分割すると+0.2%
手数料59万
JAは詳細の公開がないため分かりません。
ネット銀行も大々的には金利の表記しかなく、保証料や手数料が分からないのでご存じの方が居たらご教示いただけますと幸いです。
実際のところ、どうなのでしょうか？
候補の地銀は
変動金利0.475％
団信（3大疾病保障あり）＋0.2%
保証料（83万）分割すると+0.2%
手数料59万
JAは詳細の公開がないため分かりません。
ネット銀行も大々的には金利の表記しかなく、保証料や手数料が分からないのでご存じの方が居たらご教示いただけますと幸いです。
回答
7 件中、1～7件を表示
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A
回答日時：
2024/11/21 08:18:57
最近、不動産屋からはネット銀行だったら
うちは取引してないんで自分でやってと突き放されてましたけど
いざ物件申込書出して源泉徴収票出して
絶対に住宅ローンに通るとわかってからは
いきなり事務所の奥からネット銀行担当者の名刺出してきて
スムーズに手続きできました
ネット銀行でも担当がつきますので
正式な見積もり書出してもらったら良いです
うちは取引してないんで自分でやってと突き放されてましたけど
いざ物件申込書出して源泉徴収票出して
絶対に住宅ローンに通るとわかってからは
いきなり事務所の奥からネット銀行担当者の名刺出してきて
スムーズに手続きできました
ネット銀行でも担当がつきますので
正式な見積もり書出してもらったら良いです
A
回答日時：
2024/11/20 08:22:18
４０年変動金利って時点でやばいんんじゃないですかね。今２０代でもない限り老後破産が目に見えてると思います。
健康寿命は７２～３。
とはいえ６０代ではほとんどの人が減収や、フルタイムできないトラブルを抱えている（自身の体、介護等）
６０ないし６５で完済できるような感じにしておかないとダメですよ
健康寿命は７２～３。
とはいえ６０代ではほとんどの人が減収や、フルタイムできないトラブルを抱えている（自身の体、介護等）
６０ないし６５で完済できるような感じにしておかないとダメですよ
A
回答日時：
2024/11/19 08:06:49
私自身は詳しく無いのですが、息子が住宅ローンを最近組みました。色々調べると「auじぶん銀行」が最も良かったと言っておりました。
A
回答日時：
2024/11/16 02:44:37
A
回答日時：
2024/11/15 17:07:04
手数料は融資額の2.2%です、金利は審査に出さないと分かりませんが審査に通れば地銀より良い条件になる場合が多いです。
ただネット銀行は審査から融資実行までの手続きを全て質問者さんでする必要があります、契約書に記載される日付けを守るも必要があります。
ネット銀行は審査に時間がかかる事も多く間に合わないと慌てる人もたくさんいます、その点をよく考えて銀行を選びましょう。
ただネット銀行は審査から融資実行までの手続きを全て質問者さんでする必要があります、契約書に記載される日付けを守るも必要があります。
ネット銀行は審査に時間がかかる事も多く間に合わないと慌てる人もたくさんいます、その点をよく考えて銀行を選びましょう。
A
回答日時：
2024/11/15 12:08:44
1KATU44
＞実際のところ、どうなのでしょうか？
商品や手数料・保証料の説明がHPに乗ってない金融機関があるんですね。
JAはワンチャンその可能性があるかも知れないですが、流石にネット銀行でHPで説明されていないのは考えられない。
説明されているページに辿り着けないダケの様な気がします。
地銀で手数料59万？
↑は異常だと思いますが、、、
実際のと事と言われても、比較する情報がないなら答えられません。
また「手続きが面倒」などは、当然ですが貴方の感じ方次第ですので、、、
＞実際のところ、どうなのでしょうか？
商品や手数料・保証料の説明がHPに乗ってない金融機関があるんですね。
JAはワンチャンその可能性があるかも知れないですが、流石にネット銀行でHPで説明されていないのは考えられない。
説明されているページに辿り着けないダケの様な気がします。
地銀で手数料59万？
↑は異常だと思いますが、、、
実際のと事と言われても、比較する情報がないなら答えられません。
また「手続きが面倒」などは、当然ですが貴方の感じ方次第ですので、、、
A
回答日時：
2024/11/15 11:43:36
現役不動産営業マン（宅建・二級建築士・FP資格あり）です。
あなたが何を重視するかによります。
金利だけでいうならネット系が一番安いですが、実店舗がなかったり短プラに連動していなかったり審査が厳しかったりします。
あと、ネット系銀行だけ手数料高いことはなくどの銀行も同じようなものです。
※だいたい融資額×2.2％
あなたが何を重視するかによります。
金利だけでいうならネット系が一番安いですが、実店舗がなかったり短プラに連動していなかったり審査が厳しかったりします。
あと、ネット系銀行だけ手数料高いことはなくどの銀行も同じようなものです。
※だいたい融資額×2.2％
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