教えて!住まいの先生

Q 中古マンション購入に際して気をつけることを教えてください。 タイトル通りです。 中古のマンションを購入することに決めました。 物件探しはこれからですが、出来るだけ早く引越ししたいです。

焦って失敗しないために気をつけるべき点を教えていただけないでしょうか?

20代後半夫婦と猫1匹で暮らす予定です。
質問日時: 2024/11/26 10:08:25 解決済み 解決日時: 2024/12/20 23:09:01
回答数: 5 閲覧数: 396 お礼: 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2024/12/20 23:09:01
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

1)どんな物件に住みたいかは購入者毎に違うと思いますが、将来的な住み替えも考慮し、資産性を重視する場合は、
➀人気駅の駅近:できれば徒歩10分以内
②大規模:総戸数100戸以上
③古すぎない:築30年まで(築古のリノベ物件は要注意)
などを基準に探す人もいます。

2)また、人気物件は直ぐに決まってしまうことも多いので、他の購入者にスピードで買い負けないために、住宅ローンを使う際には、自分の予算に近い物件で1度事前審査をしておいて、必要な書類を理解しておくことや、銀行との関係を作っておくことも非常に意味があります。

★不動産屋に住宅ローン手配までお願いすると、余分な手数料がかかったり、自分に全く知識や銀行との関係が残らないので、他の不動産屋の仲介物件を検討する時にはまたゼロからのスタートになり、買い負けることが良くあります。

以上、ご参考になれば幸いです。
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回答

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A 回答日時: 2024/12/1 15:25:23
経験から
簡単なのが入れ替わりの頻度です。
やはり問題の多い部屋は入れ替わりが激しいです。
自分が勧められた2部屋のうち片方はその後も数年毎に所有者が変わります。
自分は価格が高くでももう一つを選んで良かったです。

もちろん周囲の人物、修繕積立、ペット、などなどありますが、入れ替わりの多さが一番簡単です。
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A 回答日時: 2024/11/29 21:46:27
以前から住んでる人間の年齢層とか。
高齢者ばかりでなあなあになってると、管理組合を通して色んな要求が通らなかったり。

どんなに自分の家を綺麗にしていてもゴキブリとか出やすかったり
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A 回答日時: 2024/11/26 16:48:13
①管理費と修繕積立金の値上げの議題があるかどうか
②管理費と修繕積立金を滞納している住民はいないか
③修繕積立金は不足していないか
④上下左右に変な住民が住んでいないか
⑤マンション内に変な住民が住んでいないか
⑥マンションの管理は適切に行われているか(共用部の掃除など)
⑦駅から最低でも10分以内か(できれば7分以内が良い)
⑧駐車場は1台確保できるか
⑨過去にトラブルはない部屋か

正直内装はリフォームで何とでもなりますが、上記の点は自分たちでは何ともなりません。
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A 回答日時: 2024/11/26 16:30:27
不動産の価値は立地で決まります。
立地=駅距離x駅力
急行停車駅でも徒歩10分を越えるとダメだし、
駅近でも各停しか停まらない駅ではダメ。
専有部室内は後からどうにでも出来るので、
どうにもならない共用部分の管理具合や掲示物の内容を見ましょう。
マンションの場合、上下階の住人からの影響は大きいので、
どんな人が住んでいるかは事前に調べておくべきだし、
売主が売却する理由は重大です。
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