教えて!住まいの先生

Q 家賃の更新料についてです。 来年3月で今の家に住んで2年経つので更新料を払うのですが、賃貸契約書をみると下記のように書いてあります。 契約更新に関する事項

更新事務手数料10000円、貸主から契約更新の2ヶ月前までに案内を送付

他に更新に関する部分ではこの10000円意外の金額の記載はないのですが、これは家賃にプラスして10000円払えばいいということで合っていますか?
この10000円意外のお金を請求されることもあるのでしょうか?
質問日時: 2024/12/13 01:31:20 解決済み 解決日時: 2025/1/14 18:53:17
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/14 18:53:17
契約書に更新料は記載がないのであれば、
①更新事務手数料10,000円+消費税
②火災保険料
③安心サポート等2年更新のものがあればそれ(月払いになっている場合もあり、その場合はない。元々安心サポートとか無ければない。)
以上が請求される見込みのものになります。
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回答

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A 回答日時: 2024/12/17 10:18:26
それ以外にどこにも更新料の記載がないのであれば、
更新手続きはするが、更新料は不要ということになります。
ただ、更新事務手数料が1万円必要です。
貸主から通知が来たら確認すればよいです。
更新料の請求があれば、どこにその記載があるかを
確認すればよいです。
どこにもなければ、更新料など慣習にすぎないので、
支払う必要はないです。
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A 回答日時: 2024/12/13 03:49:34
契約書に更新に関する事が書いてあります
更新料1ヶ月とか
書いてあればそれに加えて事務手数料になります
書いてなければ事務手数料だけですがおそらく書いてありますね
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A 回答日時: 2024/12/13 01:49:22
更新料は契約にあるから支払い義務が生じるもので、契約書にないものは支払い義務がありません。

質問のケースでは更新事務手数料とありますので、大家の取り分は無し、更新時の手続きを行う管理会社が更新事務手数料として1万円を受け取るという内容になっているようです。

家賃の外にこの更新事務手数料を払えばいいのですが、管理会社が受け取る更新手数料の場合家賃と異なり、消費税がかかります。そのため、1万円ではなく、1万1千円の可能性があります。
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