教えて!住まいの先生

Q 新築一戸建てを住宅ローンを組んで購入し、売却をして購入額よりも高かった場合、税金がかかるそうですが、数年後で購入額以下なら税金は かからず売却できますか?

築3年目の今売却しても立地がいいのと競合がいないのと5%値引きで購入してるので不動産屋の査定では上手く行けば300万円のプラス、最低でも100万円くらいプラスで売却見込みがあるそうです。
なら購入価格を下回る時に売却するのがベストタイミングではないでしょうか?
更に築6年くらいにして手放せば購入額よりも下回るかもしれません。
その頃には住宅ローン残高も減り、繰り上げ返済で完済すれば500~600万円のおつりが貰える可能性があります。
ただ、マイナス金利の解除で金利が上がる為、住宅ローンを長引かせた分、マイナスにはなりますし、その時競合がいないとは限りませんが。
新築の売却で100万円利益が出たとしたら、その内のいくらが税金でなくなるのでしょうか?
質問日時: 2024/12/29 15:58:32 回答受付終了
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A 回答日時: 2024/12/30 02:42:10
居住用財産の売却ですね
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A 回答日時: 2024/12/29 16:42:12
100万円の利益だとおよそ40万円の税金がかかります。
私は売却するなら早い方が良いと思います。
理由は不動産屋の査定にどれだけ信用出来るか分からないからです。
媒介契約取るために平気で相場以上の査定を出す不動産屋も多いので今やめて数年後に売却する時には思っている以上に売却額が下がっている可能性もあります。
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