教えて！住まいの先生
Q 団信保険を祓うべきでしょうか？ お家の買い替えをする予定です 買い替えローン（Wローン）で新居を契約しました 新居が出来次第引っ越し 今の家（マンション）を売る予定です ただ4月になるのですが
3月に団信保険の引き落としがあります
フラット35でローンを組んでいて
当時は今と違って団信保険は別途かかっていました
現在年間14万です
4月には引っ越しをする予定で
部屋も申し分ないため早く売れるだろうと言われています
そんな中で次年度分の団信保険を支払う必要があるかで悩んでいます
売却の期間もしその間にローン主の主人になりがあった場合のために払っておく必要があるのでは？と思ったり
14万は高いからできたら新居の費用に当てたいと思ったり
どうすべきか悩みます
みなさんでしたらどうされますか？
またお詳しい方何か助言などありましたら
助かります
よろしくお願いいたします
フラット35でローンを組んでいて
当時は今と違って団信保険は別途かかっていました
現在年間14万です
4月には引っ越しをする予定で
部屋も申し分ないため早く売れるだろうと言われています
そんな中で次年度分の団信保険を支払う必要があるかで悩んでいます
売却の期間もしその間にローン主の主人になりがあった場合のために払っておく必要があるのでは？と思ったり
14万は高いからできたら新居の費用に当てたいと思ったり
どうすべきか悩みます
みなさんでしたらどうされますか？
またお詳しい方何か助言などありましたら
助かります
よろしくお願いいたします
質問日時：
2025/1/10 23:08:45
解決済み
解決日時：
2025/1/14 23:02:56
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 148 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/14 23:02:56
よく読みましょう。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/danshin/sub/tokuyaku/index.html#SUB14
----------以----------下----------引----------用----------
住宅ローンを繰上完済される場合等、次の１から４までのいずれかの事由により機構団信特約制度から脱退される場合、お支払済みの特約料のうち、未経過の保 障月数に相当するものとして機構が定める金額を返戻します。
住宅ローンを繰上完済した場合
死亡または所定の高度障害状態になられた場合など、団信弁済事由が発生した場合
お客さまからのお申出により機構団信特約制度を任意脱退された場合（デュエット（ペア連生団信）を取りやめ、どちらかお一人での加入に変更される場合も含みます。）
債務から脱退され住宅ローン契約者でなくなった場合
※全額繰上償還請求を受けている場合など、上記事由に該当しても返戻できない場合があります。
※一部繰上返済や返済方法の変更の場合は、特約料の返戻は行いません。翌年分の特約料を算出する際に繰上返済や返済条件の変更の内容を反映します。
----------引----------用----------終----------了----------
売却する＝ローンは全額返済する
＝団信の保険料は全額ではないが返ってくる。
私なら、
＝迷わず加入する。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/danshin/sub/tokuyaku/index.html#SUB14
----------以----------下----------引----------用----------
住宅ローンを繰上完済される場合等、次の１から４までのいずれかの事由により機構団信特約制度から脱退される場合、お支払済みの特約料のうち、未経過の保 障月数に相当するものとして機構が定める金額を返戻します。
住宅ローンを繰上完済した場合
死亡または所定の高度障害状態になられた場合など、団信弁済事由が発生した場合
お客さまからのお申出により機構団信特約制度を任意脱退された場合（デュエット（ペア連生団信）を取りやめ、どちらかお一人での加入に変更される場合も含みます。）
債務から脱退され住宅ローン契約者でなくなった場合
※全額繰上償還請求を受けている場合など、上記事由に該当しても返戻できない場合があります。
※一部繰上返済や返済方法の変更の場合は、特約料の返戻は行いません。翌年分の特約料を算出する際に繰上返済や返済条件の変更の内容を反映します。
----------引----------用----------終----------了----------
売却する＝ローンは全額返済する
＝団信の保険料は全額ではないが返ってくる。
私なら、
＝迷わず加入する。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/1/14 23:02:56
みなさまご回答とても助かりました
ありがとうございます
売れるまでの期間がとても心配でした
でも十数万は引っ越すものからしたら負担が大きくて
でも帰ってくるようなので安心しました
支払うことにしますありがとうございました
回答
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A
回答日時：
2025/1/12 12:15:44
そもそも、『払わない』という選択が出来るのか？という疑問もありますが、
世の中には『保険の見直しをしている最中に事故死してしまい、新しい保険が適用される前だったために、一円の保険金も貰えなかった』という人が本当にいるので、かけておくべきかと思います。
世の中には『保険の見直しをしている最中に事故死してしまい、新しい保険が適用される前だったために、一円の保険金も貰えなかった』という人が本当にいるので、かけておくべきかと思います。
A
回答日時：
2025/1/11 12:00:59
団信保険は非常に有用です。
住宅保険部分だけでも次の所有者に残せるような手続きがあれば、次の所有者さんは本当に助かると思います。きっとその分価格も高く設定できるのではないでしょうか。
なお、したことはありません。できるかどうかも知りません。専門家さんに相談してみてください。
このことは、私が自宅のローンが終わって保険も解約した後で分かりました。保険料は安いし補償は大きかったです。本当に残念なことをしたのです。
住宅保険部分だけでも次の所有者に残せるような手続きがあれば、次の所有者さんは本当に助かると思います。きっとその分価格も高く設定できるのではないでしょうか。
なお、したことはありません。できるかどうかも知りません。専門家さんに相談してみてください。
このことは、私が自宅のローンが終わって保険も解約した後で分かりました。保険料は安いし補償は大きかったです。本当に残念なことをしたのです。
A
回答日時：
2025/1/11 06:45:58
マンションが残債以上で売却出来るなら払いません。
A
回答日時：
2025/1/11 01:06:54
残債と同じ額の掛け捨ての生命保険に入っておけば、少なくとも死亡した際には保険金がおりるのでローンは完済できますよ。
あと、繰り上げ完済した際に団信の保険料が月割りで戻ってこないか確認してみてください。戻ってくるのであれば加入し続ければどうでしょうか？
あと、繰り上げ完済した際に団信の保険料が月割りで戻ってこないか確認してみてください。戻ってくるのであれば加入し続ければどうでしょうか？
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