教えて!住まいの先生

Q 中古マンションの価格交渉について、なのですが、いくらぐらいの交渉が常識範囲なのか知りたいです。 今うちのマンションが1680万で1件売りに出ていて、約1年間売れてません。(未だ広告されてる)

たぶん価格が高いから売れてないと思うのですが、安くなれば買いたいと考えています。(親に住ませようと考えています)

別の部屋が半年前に1380万、その数カ月前も1300万代、その前は約1.5年前に1500万代で売れてました。

いずれも中上層部で同じ間取りです。
ちなみにいま売りに出てる部屋も中層部です。

1680万を1300万代ぐらいまでにならないかな、と考えているのですが、
こんな値段交渉は非常識でしょうか?

同マンションの住人なので、あまり恥ずかしい交渉はできません。

一般的にどこまでの交渉が許されるものなのか、詳しい方教えて下さい。
補足

たくさんのご回答ありがとうございました。

質問日時: 2025/1/12 22:41:01 解決済み 解決日時: 2025/1/13 11:44:01
回答数: 6 閲覧数: 165 お礼: 500枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/13 11:44:01
売主が業者でリフォーム済みで売られていて1年以上売れていないのなら大幅な値引き交渉にチャレンジするべきですが、売主が個人で居住中や現状渡しで売りに出されているのなら、売り急いでいる訳じゃなく高値で売れるんだったら売却すると考えているだろうから、値引きは難しいと思います
交渉可能の金額は、不動産屋に聞いて見れば教えてくれますよ
不動産屋が売主に、値引きしたら前向きに検討したいと言っているお客さんがいると話しをしてくれます。
希望すれば始めは匿名にしてもらう事も可能ですから、とりあえずは不動産屋に聞いてみてください
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/1/13 11:44:01

個人で現状の売り出しなので、急いで売りたい人じゃない、かもですね。

匿名にしてもらって、一度不動産屋に相談してみようと思います。

ありがとうございました!

回答

5 件中、1~5件を表示

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A 回答日時: 2025/1/13 10:33:25
1600万円じゃないですか?
残債とかあるのでしょうね。
1580万になったら、1500万でしょうね。
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A 回答日時: 2025/1/13 08:18:45
☆,質問の件での中古建物の相場は、昨今同じ建物で売れた価格がその
相場かとは思います。また、物件がE,Vや階段室が隣りや一階の部分と
低層階では比較的に低安価です。後は近隣に売り物件が少ないかです。
次に売り価格が当初は、相場価格より高く提示広告とすることも好い。
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A 回答日時: 2025/1/13 05:01:56
端数が普通、10%はまあ無い。
条件が個々に違うので、
価格差は相場から高いとはなりません。
その価格でしか売れない理由があるのか、
長期売れなくても値下げする必要がない、
余裕がある売主だからです。
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A 回答日時: 2025/1/13 01:15:28
いうのは自由です。
但し、不動産会社は他の部屋がいくらで売っているのかチエックしてます。
だから、その値段にすれば売れるのもわかっています。
しかし売主が下げないから1年も売れないんだと思います。
大抵売れなければ3か月半年たてば価格を下げるように不動産会社は必ず提案します。不動産屋もボランティアじゃないので必ず売りたいんです。
恐らく、売主が下げないんでしょうね。
まあ、価格交渉はしてみてください。
相手も1年も売れなければ心が動くかもしれません
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A 回答日時: 2025/1/12 23:01:04
2〜300万入れてみたら良いと思います。そこから全額ではなく減額された金額を提示されると思います。例えば50万とか。
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