教えて!住まいの先生

Q 土地と建物の名義変更について詳しい方がいましたら教えていただきたいです。 現在、離婚して一ヶ月程ですが、夫が出ていきました。一緒に住んでいる成人した子供が一人います。

住宅ローンが残っているので私が払っているのですが、土地と建物と、住宅ローンの名義を子供に変更したいと思っています。
ただ、悩んでいるのが、子供名義にすると贈与税がかかってくるのではないかと心配です。
どのような手続きをしたら少ない金額で変更の手続きができるのか教えていただきたいです。
住宅ローンはあと1200万程残っていますが、私が払って名義だけ子供にと思っています。
私に変更したら後々子供に変更した時にまた税金がかかると嫌なので子供にと思っています。
子供もそうしたいと言っていますのでどなたか詳しい方がいましたらアドバイスをよろしくお願いします。
質問日時: 2025/1/13 14:21:43 回答受付終了
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回答

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A 回答日時: 2025/1/19 14:21:12
不動産屋です。
銀行に相談ですね。
主たる債務者を子供にして連帯債務者を質問者さんにするとかね。
とはいえ、贈与するなら贈与税は覚悟ですね。
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A 回答日時: 2025/1/14 10:52:13
(元)不動産会社経営の宅建士です。
まず、住宅ローン返済途中での「名義変更」などはできませんよ。
なぜなら銀行が、「契約違反」として、最悪は「一括返済」を求められるからです。

そして返済中の「離婚」であれば、家庭裁判所の「調停」離婚をお勧めします。
調停では、当事者の意見を弁護士資格を持つ「調停委員」が双方から十分に聞き取り、結果、不動産は「財産分与」として、いずれか一方の所有と言うことで結審されます。

その結審を受けたら名義変更をして、銀行には報告だけでよく、甘受されます。(法規定に準じたもので合法だからです)

そして子に贈与などは次の次の問題で、改めて税務署に相談することです。ヘタなことを行えば、税務署はマネーロンダリングを疑われるからです

まずは家庭裁判所の法律相談で、あなたの希望を相談すると良いです。
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A 回答日時: 2025/1/13 17:50:26
住宅ローン取り扱い行に相談のうえ、財産分与協議が必要
夫が出て行ったので、住宅ローンは一括返済を求められる
残債を子供が引き継ぐのなら、取り扱い行の承認が要る(支払いを肩代わりする場合は贈与となる)
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A 回答日時: 2025/1/13 15:02:16
まず、ローンがある限り名義変更なんて簡単にできません。
あと子供に名義というが一生そこに住んでくれるのですか?しかも贈与税の対象ですね。

まずは貴女へ変更することを考えるべきでしょ。
旦那が協力してくれる前提

貴女が正社員であれば、負担付き贈与と言って、家もローンも旦那から贈与を受ける立て付けで、ローンを組み直します。これは離婚にかかるものなので贈与税はかかりません。
今借りてる、銀行に行って、負担付き贈与を行うのローンを検討して欲しいと相談してください。
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A 回答日時: 2025/1/13 14:45:38
>ただ、悩んでいるのが、子供名義にすると......

その前に「住宅ローンの名義を変える」ことができるか確認する事だけどね。

そもそも、住宅ローンは最初にローンを組んだ人(元旦那)に
「返済能力があるか」「信用情報に問題がないか」
と言うような審査をして上で元旦那に融資している。
車の名義変更のように「書類を揃えてお願いします」と言う様な物ではない。

基本的にあなたの子供が「元旦那から買う」と言う事で新規にローンを組むことになる。

「買う」と言うことなので、贈与になるわけがない。

>私に変更したら後々子供に変更した時にまた税金が....
あなたが死んで相続ならそんなに税金はかからない。

今の住宅ローンの金融機関に「ローンの名義変更はできますか?」と聞くのが先です。
99%「できません」と返ってくるけど。
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