教えて!住まいの先生

Q 不動産関係のお仕事されてる方に質問です。中古マンション購入について質問です。

内見に行った時に動産類の中にエアコンとかIHキッチンと戸棚があったのですが電気が通ってなかった為動作確認できませんでした。
(不動産屋さんとの立ち会いは無しでした)
現状渡しとのことだったのでその事を伝えたきり返答ありません。
壊れてたりしてたら交換等等かなり高額な出費が予想されます。
動作確認とかしないで販売しているのでしょうか?
今後の為にも詳しく教えて頂けると助かります
宜しくお願い致します
質問日時: 2025/1/17 18:47:03 解決済み 解決日時: 2025/1/18 17:04:32
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/1/18 17:04:32
こんにちは。都内で不動産経営(大家業)をしている者です。

1)これまで多くの区分マンションを購入してきましたが、売主や仲介会社が全て画一的な行動をする訳ではありませんので、
➀売買契約締結前に引渡設備については全て作動確認をさせてもらえますでしょうか?と聞くか、
②設備については全て残置物扱いですか?と聞いてみましょう。

2)法律に詳しい仲介会社なら、「現状渡し」なんて抽象的な表現を売買契約書では使用せず、「本物件には○○、○○、○○、○○などの設備が付属するが、全て残置物扱いとし、売主の契約不適合責任の対象ではないものとする」
と具体的に記載します。

★引渡設備を記載した「設備表」に「不具合の有無:無し」とした設備は売主の契約不適合責任の対象になるので、ちゃんとした不動産会社の担当者は作動確認をしますが、面倒な仕事なので売主の告知だけとって終わっている場合もあります。不動産屋が中小でまともな法務部門や弁護士がついていない場合は、契約書の作成が完ぺきとは言えないこともあるかと思いますので、気になる点は自ら確認して明確にすることが必要です。

以上、ご参考になれば幸いです。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/1/18 17:04:32

とても参考になりました
ありがとうございました
いい買い物が出来そうです
ベストアンサーに選ばせてください

回答

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A 回答日時: 2025/1/18 17:01:27
現況渡しと言われているのなら現況渡しです。
壊れていようが、動作確認できなかろうが、「現在の状況のまま引渡します」というのが売却の条件ですので普通のことです。

気になるようでしたら、
・中古では探さない
・業者が売主かつ全面リノベーション済(設備新調済み)
のどちらかにされるのがおすすめです。
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A 回答日時: 2025/1/17 22:08:46
動作確認はしません。
中古は現状販売なので、
心配なら新築を買いましょう。
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