教えて!住まいの先生

Q 注文住宅か建売かを検討中です。 特にこだわり等は無いのですが、メンテナンスのいらない家、性能の良い家がほしいと思っております。

先日ハウスメーカーの建売を見たところ予算100万ほどオーバーしますが素敵な家を見つけました。
性能に関しても○
ただ、エコワンでキッチンのみガスなのと第三種換気なところだけネックかなと言う感じです。
ですがほぼ良いところしかないのでここに住みたいと思ったのですが、こんな決め方でいいのでしょうか?
注文住宅のほうがいい家が建てれるのでは…もっと安くできるのでは…そんな考えが頭から離れません。

建売を買われた方、注文住宅で家を立てた方、決め手はなんでしたか?
質問日時: 2025/1/18 10:06:43 回答受付終了
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A 回答日時: 2025/1/24 22:45:32
メンテナンスのいらない家
そんなものありませんよ
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A 回答日時: 2025/1/24 17:11:05
>こんな決め方でいいのでしょうか?

人それぞれなので、良いと言えば良いし、ダメといえばダメですね。
極端な話、住めれば何でもいいって本気で思っているなら、予算内で買える家をパパッと買ってしまえばよいです。
ただ、大多数の方は、大なり小なりの拘りというか要望をもっているので、それに合わせた家を探すか、作るかって話になります。
私は、建売住宅ではまずないような仕様を希望していたので、注文住宅しか選択肢がありませんでした。
建売住宅だと、メンテ不要の家なんてないと断言できるほどにないですからね。圧倒的大多数の建売は、外壁がサイディングで、屋根はコロニアルです。これらは、15~20年もすれば、100~200万程度のメンテ費用を要します。一方、メンテフリーを謳っている外壁や屋根を採用するとコストが高くなるので、注文住宅じゃない限りそういう仕様では建てません。

質問者さんに関しては、まず予算オーバーはダメですので、背伸びせずに予算内で買いましょう。
というか、よさげな家が建売で、その時点で予算オーバーなら、正直ってその家と同等でかつメンテナンス性に優れた仕様の注文住宅は無理だと思います。
可能だとしたら、今の地域ではなく、もっと地価が安いところで建てるしかないでしょうね。
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A 回答日時: 2025/1/24 15:23:43
我が家が注文にした決め手は、夫婦ともにいわゆる『普通の家』が嫌だったので。ワクワクする家にしたかったので注文にしました!

建売で予算100万オーバーなのであれば、注文で同じ条件のものを建てようとするともっとオーバーします。
注文にすれば質問者様の気になっている『エコワンでキッチンのみガスなのと第三種換気』が解消されるような設計には出来るでしょうけど、建売とは比べ物にならないほどのオーバー額になると思います。
こだわりが特にないのであれば建売にした方が良いです。
100万円くらいのオーバーでほぼ良いところしかない気に入った条件の家に出会えたのだから質問者様は幸運だと思いますよ!
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A 回答日時: 2025/1/23 07:20:39
注文住宅は
本人のこだわりが出るので
売る時には人気ない。

建売は極力人気のある間取りなどにするので
売る時は比較的高く売れる。

予算はどうしても注文住宅が高くなる。
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A 回答日時: 2025/1/22 18:36:59
予算オーバーはやめた方がよい。住んでから結局ローンの支払いができなくなると、その家を売ることになる。当然買値では売れないし、ローンの残額にも満たない金額になってします。家を出て、ローンの支払いと新たな賃貸の家賃でさらに苦しくなります。
ハウスメーカーの建売は注文とさほど内容が違うわけではない。昔の細い柱の薄い壁と言った建売をイメージしているんじゃないかな。名だたるハウスメーカーも建売もやっています。それは注文で作るのと大して違いはない。ただ資材が安いのを使うことはあるが。注文なら、もっといい家が建つことも事実。でもそれだと予算オーバーが100万どころでは済まない。ン百万も違ってくるでしょうね。
安くていい注文住宅ができるはずはありません。これも価値観の問題、できると思う人もいるかもしれません。
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A 回答日時: 2025/1/22 12:20:22
考え方は似ていますが、私の場合は終の棲家として40年住み続ける前提とし、イニシャルコストに加えて住んでいる間にかかる維持管理コストを加算した金額を家を維持し続ける費用、ととらえて注文で一昨年に建てました。

例えばですが、コロニアルの屋根よりも瓦。当然金額は跳ね上がり、耐震性の不安も考える必要もありますし、屋根の塗装費用が40年の間に2回×50万必要となるなら同額です。もしかすると足場や塗装にかかる費用が物価高騰などで将来かかる費用が上がってしまうかもしれませんよね。
外壁材も同じです。

次に、生活してるうえで電気、水道、ガスなどの費用がかかります。
これら光熱費の消費の多くは給湯器、エアコンで消費されるので、割高でも省エネの設備がよいか、安価な設備か。特に電気は太陽光で先払いするとどうなるか。太陽光によるハイブリッド給湯器が良いか、40年の間にかかる設備更新費はどの程度の額になるか。
こんなのを確認して決めました。

いろいろ書きましたが、結論としてはライフスタイルに合った建売もあるでしょうけれど、満足できなそうな点が出てきてそれを注文でクリアできそうならそこで判断、でよいと思います。

我が家は、平屋が瓦、外壁がタイル、太陽光あり、エコワン(プロパン)、コンロはガス、風呂と床暖房(エコワンのガスとヒートポンプ)です。
イニシャルコストは高くつきましたが、長い目で見れば維持コストはある程度圧縮できたと思っています。太陽光も、在宅が多く自家消費率が高くなる見込みであるため、高い買電を抑えることでコストメリットが大きくなるという考えです。
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A 回答日時: 2025/1/22 08:10:26
一般的には
注文住宅の方が高くなると思います。
安い方安い方って選べば安くなるだろうけど
それが性能の良い家か?ってのは微妙になる。

決め方はそれぞれなので
本人が納得してたら良いと思います。

ウチの決め手は
良さそうな(立地と買える値段)土地見つけたら
条件付きだったので自動的にメーカー決まって
やりたいようにして(セミオーダー)
結果普通の家になりました。
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A 回答日時: 2025/1/21 22:29:04
https://2designfukuoka.com
家づくりサイトを運営しています。

家づくりってこだわりや譲れない条件が叶えることができ、暮らしに合う環境があればいいのかなと思っています。
ただ、同じ予算で条件を同じように満たす家が建てられるのなら注文住宅でも良い気がします。

そのあたりのこだわりがありますか?
建売も、条件が合えばよい買い物だと思いますよ。
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A 回答日時: 2025/1/21 15:41:47
いい家と安い家は両立しないと思いますが、安い家がいい家という考えなら安い家を選んだらいいでしょう。
もちろんそんな決め方で良いと思います。
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A 回答日時: 2025/1/21 12:44:25
保証年数が決め手だと思います。電化製品は10年ほどでどの機器も交換が必要ですが、建て方、建材種、施工技術などて保証年数は変わってくるかと。
リセール率も重要な指標だと思います。
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