教えて！住まいの先生

大家をしています。戸建ての貸し出しもしています。

戸建ての賃貸はマンションに比べて数が少ないので、基本的に需要有りますよ。それに大型犬OKならとても需要があると思います（あと猫も）そういう物件は「ペット相談可」みたいな感じで、不動産のポータルサイトに乗せます。

当然傷や臭い、汚れが発生しますので、場合によって家賃上乗せや敷金増額・退去時に一定額を償却も必要です。また飼う頭数も決めておいた方が良いです。ブリーダーみたいに無制限に飼われたら大変ですよ・・。無条件に何でもOKは止めた方が良いです。ペットを飼われる場合は、個別に確認した方が良いです。ちなみに私は原則「小型の犬猫どちらか1匹までOK」までにしていて、大型や複数飼いたい場合は個別に考えますというスタンスです。

またしばらく住まないという事ですが、普通賃貸借契約で貸した場合、一度入居されると、大家都合で出ていって貰う事は難しくなります。その戸建てを使いたくなっても、簡単には追い出せません。立ち退き料などを相応の対価を払わなければならない場合もあります。その点も注意してください。期間を定めた定期借家契約で貸す方法もありますが、入居者希望者に少々避けられがちですね。

経年劣化や自然故障による建物や設備の修繕は大家負担になります。その点も考慮して資金を計画する必要があります。10年前にフルリフォームされたとの事で、当分は大きな不具合は無いかもしれませんが、将来的には注意された方が良いです。

まずは地場の不動産屋さんに相談されてはどうでしょうか？

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