教えて！住まいの先生
Q 築30年ほどの中古一戸建てを売却するにあたってするべき事を教えてください
地元の買取専門の不動産屋にあたりましたが、非常にやすいので、全国展開してるフランチャイズの不動産屋に仲介専任を頼もうとしています 例えば、1280万の査定を受けた場合、売り出し価格はどのくらいに設定するのが妥当なのでしょうか？始めから査定額で売り出したとしてもそれ以下になってしまう可能かも高いのでどうしようか迷ってます
あまり査定額より高く売り出しても売れないでしょうし、その辺り難しく感じます
経験者、専門家のご意見をお聞かせください
あまり査定額より高く売り出しても売れないでしょうし、その辺り難しく感じます
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質問日時：
2025/1/26 12:09:43
解決済み
解決日時：
2025/1/28 12:00:23
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 184 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/1/28 12:00:23
不動産取引は、一物一価です。
極端な話、誰が見ても高い金額であっても、アホが一人いて買ってくれれば売買成立するんです。時間が掛かってもよいなら最初から安く売り出す意味はありません。
今すぐ現金が必要というわけではないなら、不動産屋の査定額近辺で売りに出して様子をみることです。
本気で買いたいと思う客が現れたら、交渉の際に値引きして契約を決めてもらえれば良いし、ずっと問い合わせもないようなら少しずつ売り出し価格を変えていけば良いんです。
先ずは、1480万円とかで価格をつけて様子見かな。
専門家ではなくて実家売却の経験者ですが。
極端な話、誰が見ても高い金額であっても、アホが一人いて買ってくれれば売買成立するんです。時間が掛かってもよいなら最初から安く売り出す意味はありません。
今すぐ現金が必要というわけではないなら、不動産屋の査定額近辺で売りに出して様子をみることです。
本気で買いたいと思う客が現れたら、交渉の際に値引きして契約を決めてもらえれば良いし、ずっと問い合わせもないようなら少しずつ売り出し価格を変えていけば良いんです。
先ずは、1480万円とかで価格をつけて様子見かな。
専門家ではなくて実家売却の経験者ですが。
回答
A
回答日時：
2025/1/26 12:22:14
もし店舗があるなら、三井、住友、東急、野村の4大仲介に査定依頼を出すことをオススメします。この4社は圧倒的に取引件数が多く、精度の高い査定を出せる会社です。
その中で最も高い査定額に5〜10%程度上乗せして出し値にすれば程よいと思います。
その中で最も高い査定額に5〜10%程度上乗せして出し値にすれば程よいと思います。
A
回答日時：
2025/1/26 12:18:05
周囲の同様の物件がいくらで売りに出ているのかをSUUMO等を使ってリサーチすべきです。同様な売り出し価格にしておけば、まずは問題ないです。
必ず、そこから値下げ交渉は入りますので、多少はマージンを持っておくことは重要です。
必ず、そこから値下げ交渉は入りますので、多少はマージンを持っておくことは重要です。
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