教えて！住まいの先生
Q 中古マンションの購入値引きについてです。
不動産・住宅サイトに掲載されている物件価格、管理費、修繕積立金を見て内見したところ、気に入ったので購入申込書を仲介業者に提出し、購入する決断をしていました。物件価格が端数値引交渉して3100万円、管理費が4000円、修繕費が15000円です。
その後、売買契約を結ぶ前に当方の仲介業者が重要事項説明書を確認したところ、管理費と修繕積立金がサイトに掲載されている金額よりも実際は管理費が7000円、修繕費が17000円と月々の支払いが5000円ほど高いことが発覚しました。
当方の仲介業者が売主側の仲介業者に確認したところ、１年前に管理費と修繕積立金を値上げしており、値上げ前の金額を掲載していたとのことですが、売主側の仲介業者の確認不足だったことが否めず、言い分に対して憤りを感じています。
内見やこれまでの対応状況から、売主側に落ち度がなく、売主側の仲介業者が悪いようにしか感じていないのが正直なところです。値引き交渉のタマとして発言してもいいものでしょうか。
物件自体は気に入っており、契約直前に値引き交渉をしたことで交渉決裂はしたくないと思いつつ、ケチな性分なものでどう対応すべきか悩んでいるのでアドバイスをお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/3 22:46:58
難しい状況ですね
物件価格を値引きさせるって事は結局「売主にその責任を負わせる」と言う
形に成るので、あなた自身が「売主さんの責任ではない」と言ってはいますが
その行動は真逆の要求に成ってしまうという形ですからね
管理費と積立金の額が間違っているというのは仲介業者にとっては
目も当てられない大きなミスです
普通はまず「値上げの話し合いは無いか？予定はないか？」を
依頼された時点で管理会社に確認し、売却期間が長くなった際には
一か月二か月おき程度に、その件は再確認を続けて行きます。
それを一切やって無かったと言う事ですからね、仕事してないのと
あまり変わりません・・
月額5千円ですか、年間で6万円・・
私であればそれの5年分で30万円を値引き(売主仲介手数料から
罰則的に負けろ)と要求して自分を納得させるかもしれません
しかしながらあなたが最後に書かれているように
それを言ったが為に話自体が壊れるのも困る・・と言う感情が有るのであれば
何も言わずそのまま進めるという事もあり得るかも知れません
その辺は、あなたがその物件を欲しいという感情と天秤にかける
個人の問題ですね
回答
A
回答日時：
2025/2/3 22:30:56
購入したら損を被るので、値下げ交渉をするべきだと思います。
金額にかかわるのだから、当然の権利だと思います。
A
回答日時：
2025/2/3 11:39:46
値上げされたタイミングがあと１年遅かったらどうなっていましたか？
あなたが購入した直後に値上がりしたら、不動産屋や売主に文句を言いますか？
どう交渉しても安くなる可能性なんかゼロなんだから、素直に値上がりを受け入れるしかないですよ
A
回答日時：
2025/2/2 06:15:10
売主側の落ち度が大きいように感じます。仲介会社が掲示している広告内容はチェックするのが当然です。さすがに1年は酷すぎます。それはさておき、ずいぶん長く売れ残った物件を買われるのですね。貴方にとって唯一無二の物件なら悩みますが、そうでなければ値引き交渉されても良いのではないでしょうか。市場のほとんどの方からはNG判定された物件です。少し強気で構わないと思います。
A
回答日時：
2025/2/2 00:14:02
隠ぺいしていた訳では無いので、あなたが受け入れるかどうかだと思います。
管理費や修繕積立金はいずれ上がっていくものです。
人件費や物価高騰が続いているので、今の金額でずっと続くことは無いです。
管理費も修繕積立金も異常な金額でも無いと思います。
タイミングが悪かったと思った方が良いと思います。
A
回答日時：
2025/1/30 15:12:41
実際のところ、売主側に落ち度は全くないでしょうから、売主に対して補償を求めるのは難しいでしょう。
先方の仲介業者に対して、次回の管理費などの改定までの間、差額を支払うように求めることはできると思いますが、先方さんも裁判で頑張るかもしれませんね。
落ち度はあったにせよ、支払いたくないのであれば契約を破棄することも不可能ではないからです。
実際は、裁判しても早々に裁判所から和解を提案されて、取れて数万円、1年分の差額くらいかなと思います。
それでも嫌なら、購入は購入、裁判は裁判として粛々と進めることも可能だと思いますよ。
A
回答日時：
2025/1/29 18:26:54
仲介業者に被ってもらうなら手数料から引いてもらうとかじゃないですかね
手数料って何％って決まってた気もするので引けるかは不明ですけど、年間6万としてまぁ3年分ぐらい？20万ぐらいとかですかね
物件自体の値引き交渉が終わってるのでしたら、おかわりは商慣習？的にイメージ悪いですね・・・
A
回答日時：
2025/1/28 10:29:48
こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
１）売主としては、自分の物件がどのような形で広告表示されるかの「善管注意義務」を怠ったと考えられる部分があるかもしれませんが、根本的なミスをしたのは売主側仲介業者ですので、「値引きには応じられません」と売主が言えば、売主にはそれ以上期待できず、買主としては売主に対しては➀間違った条件を受け入れるか、②契約をしないかの選択になってしまいます。
２）ただ、この場合、仲介会社は売主側仲介会社も買主側仲介会社も事前に管理会社から最新の「重要事項調査報告書」をちゃんと取得していれば、もっと早く認識できていた問題なので、買主さんのもう1つの選択肢としては、③仲介会社側に手数料の値引きを相談する、という考え方もあります。
★管理費・修繕積立金はいつかは値上げされるものと考えれば、大きな値引きは難しいかもしれませんが、仲介会社も場合によっては売主も一定の落度があったと考えられる事案なので、気持ち程度（30～50万円）の値引きは期待したいところですが、交渉するなら「場合によっては破談になってもいい」という覚悟は必要かもしれません。買主さんの交渉が上手いかどうかも、影響しそうですね。
以上、ご参考になれば幸いです。
A
回答日時：
2025/1/28 10:16:51
売主が販売中に管理費用が変更されることは珍しく無いです。
販売側は売主や管理会社に問い合わせて情報を得ますが、
変更されても不動産屋に連絡はありませんので、
売主が修正をしなければ不動産屋は気付きません。
売主が知ってか知らずか月々経費を安く見せかけたのですが、
いずれにしても物件維持に掛る経費なので、
買う前に上がるか、買った後に上がるかの違いだけです。
情報に間違いがあったとしても損することにはなりません。
A
回答日時：
2025/1/28 08:48:43
よくある共同仲介のかたちですね。
売主サイドの仲介会社（元付）が契約段階になって､改めて確認したら管理費・修繕積立金の金額が変更になってたということなら､契約前にわかったことですから､「間違えてました。すみません」で終わりですよ。
しかも「値引」は売主に対しての話ですから､相手が違います。
そんな話をすれば､「なんで値引されなければならないの！！」と売主が怒りますよ。
ですから､値引交渉の材料としては不適切だと思います。
A
回答日時：
2025/1/28 00:14:51
物件に瑕疵があったのなら引きなどの追加交渉も良いでしょうが
管理費は変動するものですから、謝罪程度で納得するしかないでしょう。
売主は仲介依頼時のデータなのだから責任は無いしね。
まぁ、納得してないのだから業者にクレームしましょうね。
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