教えて！住まいの先生

Q マンション所有者名義変更について父がマンションで一人暮らしをしています。マンションを買う時、兄の名前で買ったそうで、所有者は兄になります。

が、私が近くに住んでいるので、（兄は他府県）
父は私に名義を変更しようと思うが、そうするにはお金がかかるから面倒だと言います。

そんなお金がかかるものでしょうか？

よろしくお願いします。

質問日時： 2025/2/5 11:28:50 解決済み解決日時： 2025/2/5 13:58:55
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/2/5 13:58:55

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）税金がかかります。兄名義からあなた名義にするには以下の税金がかかります。
・贈与税：マンションの相続税評価額に応じて贈与税率が変わる
・登録免許税：マンションの固定資産税評価額の2％
・不動産取得税：固定資産税評価額の3％
・司法書士報酬：5～10万円程度

２）マンションの評価額によっては数百万円～数千万円の現金が必要になったりする可能性がありますし、兄の同意や実印・印鑑証明なども必要になりますので、一度兄や税理士も含めて相談した方がいいかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/2/5 13:58:55

詳しく有難うございます。私にあげたくなくて父がウソをついてると思ってちょっと怒っていましたが、本当だったんですね！知れて良かったです。

回答

1～2件 / 2件

A 回答日時： 2025/2/5 11:56:28

名義＝所有権変更で、
買主から売主に代金支払いが必要なので、
お金がかなり掛ります。

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A 回答日時： 2025/2/5 11:45:45

>兄の名前で買ったそうで、所有者は兄になります。
---⇒どのような事情でお兄様の名義にしたかわかりませんが、登記名義人である以上は、お兄様の協力なしには、誰にも移転することはできません。
お兄様から貴方へ移転すると贈与税がかかります。
きょうだい間なので税の軽減措置等がなく、高額になるでしょう。
お父様の意向だけでは何ともしがたいです。お兄様にも相談してください。