教えて！住まいの先生
Q 実家の3LDKマンション 猫の多頭飼育やタバコのヤニ等でフローリングはボロボロ、クロスもズタズタ、匂いもキツく、状態はかなり悲惨です。
おまけに台風の日に飛んできたガラクタで窓ガラスは2箇所ヒビが入ってます。
父からは、ローンを払い終わったら売りに出す。
と言われていましたが、実際内装設備がズタボロのマンションを売りに出したら、先にリフォームをして売りに出し、リフォーム費用と相殺して幾らか残ればって感じなのでしょうか？
立地はかなり良く、駅近のスーパー、コンビニ、ドラスト、学校なんでもござれです。
20年前に父が購入しましたが、今では周りには新築マンションがバンバン建ち、すぐ埋まるほど人気なベッドタウンです。
ただ、内装がほんと悲惨、、、
父からは、ローンを払い終わったら売りに出す。
と言われていましたが、実際内装設備がズタボロのマンションを売りに出したら、先にリフォームをして売りに出し、リフォーム費用と相殺して幾らか残ればって感じなのでしょうか？
立地はかなり良く、駅近のスーパー、コンビニ、ドラスト、学校なんでもござれです。
20年前に父が購入しましたが、今では周りには新築マンションがバンバン建ち、すぐ埋まるほど人気なベッドタウンです。
ただ、内装がほんと悲惨、、、
質問日時：
2025/2/11 21:14:45
解決済み
解決日時：
2025/2/18 08:13:29
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 130 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/18 08:13:29
うーん、築20年であれば買取業者がそれなりの
値段を提示すると思いますよ
中がボロボロでも買取業者はプロですから、これをスケルトンにして
完全リノベーションして幾らかかるか？そこから利益載せて
幾らで売れば、今のそのエリアの中古物件のリフォーム済マンションとして
再販に乗るか？はすぐ計算できますから、その逆算で
仕入れ値(買い取り額)は出ると思います
値段を提示すると思いますよ
中がボロボロでも買取業者はプロですから、これをスケルトンにして
完全リノベーションして幾らかかるか？そこから利益載せて
幾らで売れば、今のそのエリアの中古物件のリフォーム済マンションとして
再販に乗るか？はすぐ計算できますから、その逆算で
仕入れ値(買い取り額)は出ると思います
回答
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A
回答日時：
2025/2/12 07:20:31
A
回答日時：
2025/2/11 21:37:16
20年前購入のマンションで立地は良いとのことですね
たしかにリフォームかリノベしてから、売却という手もありますが その間の住家確保や移動（引っ越し）等考えると、現状渡しでの売却という方法も検討されてはいかがでしょう
経過20年というと、水回りや設備機器、リフォームもきりがありません
内装がどんなに傷んでいようと、昨今の売れ行きの良い形にリノベして売り出す価値があると判断してくれた買い取り先は、結構な良い値段を出してくると考えます
たしかにリフォームかリノベしてから、売却という手もありますが その間の住家確保や移動（引っ越し）等考えると、現状渡しでの売却という方法も検討されてはいかがでしょう
経過20年というと、水回りや設備機器、リフォームもきりがありません
内装がどんなに傷んでいようと、昨今の売れ行きの良い形にリノベして売り出す価値があると判断してくれた買い取り先は、結構な良い値段を出してくると考えます
A
回答日時：
2025/2/11 21:20:19
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