教えて！住まいの先生
Q ４ヶ月前に借りた貸し店舗のトイレが配管が長過ぎるのが原因で詰まって逆流してきたのでこちらで業者を呼んで応急的に治してもらいました。
費用5万は建て替えましたがかかった費用を大家に請求したら不動産屋に相談してからと支払いを渋ってます。
建物所有の大家の責任ではないでしょうか？ご意見宜しくお願いします。
補足
建物所有の大家の責任ではないでしょうか？ご意見宜しくお願いします。
何度も修理を大家に言ってますが
不動産やと相談してからと渋っています
直さなきゃ営業に響くのでこちらで修理しました。
いい加減頭にぎたので喧嘩腰でいったら
ブルって返事しなくかりました。
払わないのなら家賃から引くつもりでいます。法律的にはどうなんどしょうか？
質問日時：
2025/2/12 18:13:12
解決済み
解決日時：
2025/2/14 23:20:42
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 89 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/2/14 23:20:42
事前にいつまでに修理しない場合は
自分で修理して、費用を請求する。
支払がない場合は家賃と相殺する。
と通知してから実行すべきでした。
必要費償還請求権と言います。
詰まりの原因に借主の過失はなく、
構造上の問題であることが証明できるなら、
多少強引ではあるでしょうが、一応、
内容証明郵便でこれまでの経緯など
記載して、いつまでに支払うように
請求し、支払わない場合は家賃と
相殺すると通知してから、実行が
よいと思います。
相殺すれば、貸主は認めるか、
賃料未納で請求訴訟するか、
信頼関係の破たんで解約し明渡
訴訟するかでしょう。
その結果は何とも言えません。
店舗であれば、借主は事業者なので
不利な特約も有効です。
契約内容にも左右されそうです。
弁護士に相談してからの方が
よいかもしれません。
自分で修理して、費用を請求する。
支払がない場合は家賃と相殺する。
と通知してから実行すべきでした。
必要費償還請求権と言います。
詰まりの原因に借主の過失はなく、
構造上の問題であることが証明できるなら、
多少強引ではあるでしょうが、一応、
内容証明郵便でこれまでの経緯など
記載して、いつまでに支払うように
請求し、支払わない場合は家賃と
相殺すると通知してから、実行が
よいと思います。
相殺すれば、貸主は認めるか、
賃料未納で請求訴訟するか、
信頼関係の破たんで解約し明渡
訴訟するかでしょう。
その結果は何とも言えません。
店舗であれば、借主は事業者なので
不利な特約も有効です。
契約内容にも左右されそうです。
弁護士に相談してからの方が
よいかもしれません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/2/14 23:20:42
今日も大家のところに行き支払い請求してきましたが
不動産屋と相談してからとの一辺倒で話しになりません。
家賃と相殺の話もしましたが黙り込んだまま
昨日不動産屋に伺ったと言っていたのでこちらから不動産屋に確認取って見ます。多分嘘つきなので嘘だと思います。
泣き寝入りはしたくないので妥協はしません。
娘が借りた店舗で売上も順調で繁盛しているので余り揉めたくないのですけど
許せないです。
回答
A
回答日時：
2025/2/14 18:12:59
契約者は大家さんですか。不動産屋の立場は？契約した契約書を再度読み抵触した条文があるか否かです。勝手に家賃からマイナスするとそれも問題です。不動屋さんに仲介役になっていただき和解しましょう。
A
回答日時：
2025/2/12 18:28:42
相談もなく勝手に直したんだから、渋られて当然です。
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