教えて！住まいの先生

前提条件
・入居時は敷金無し
・10年程住んでいる
・犬一匹、猫一匹を飼育、ペット可物件で飼っていることも申告してある
・壁の穴は数年前あけてしまったもので大きさ約8cm×9cm弱、故意ではない

退去に際し契約書と管理会社に確認した所、
退去時清掃料1万5千、ストーブ解体掃除費1万5千(寒冷地です)、鍵交換代(電子ロック)で計3万5千円以上が必ずかかる費用です。

10年も住んでいたら退去費用は殆どかからないだろうと高を括っていたのですが、
何もなくとも払う上記費用が思ったよりあり、壁の穴に関しても、管理会社によっては多額の請求をされることもあると知り、心配になってしまった次第です。

火災保険の借家人賠償責任保険について。
壁の穴は数年前に開けてしまったもので、退去時でいいかと今まで管理会社に連絡しておらず、この保険で直せたかもしれないと最近知って今とても悔いています。
去年火災保険の更新を忘れており、その際管理会社に連絡したところ新たに別の火災保険に加入することになりました。
つまり穴を開けてしまった当時の保険会社はもう解約しています。

火災保険加入期間であれば解約後でも請求できる/3年で時効ということまでは調べました。
今契約している保険会社ではやはり対象外と確認済みです。
保険会社に連絡する場合、過去の保険会社と契約内容がわからず管理会社に聞くことになります。

それとは別に、ペット可物件ですが賃貸契約書を読み直すと、ペット持込による破損、汚損などは全額自己負担と記載がありこれも不安の一因です。
猫による壁紙の破損、日常で付く犬による床クッションフロアの細かな爪痕があります。

上記を踏まえた上で、質問というか広く意見を聞きたいのが以下です。

A-1、壁穴について、時期を証明するものも無く、過去のことで、解約した火災保険では適用されないか？
勿論、そもそも事故内容(ちなみにつっぱり棒が落ちてきたのが原因)などで適用外である可能性もありそこは保険会社に聞かないとわからないのは存じてます。

2、合わせて、管理会社には壁の穴について退去前に連絡すべきか？
善管注意義務に則ればすぐすべきだったのでしょうが、こうなってしまった以上、保険適用されないのであれば、退去立会前に報告するかどうかで何か違うのかという疑問です。

3、また壁の穴について、万一、管理会社から高額請求された場合に備えて、業者に見積もりを出してもらい「一般的な金額」を算出しておく必要はあるか？
管理会社を通さず賃貸の見積りを出してくれる業者なんて居るだろうか？
退去後では壁穴の確認はもうできないので。それとも写真を撮っておく程度で良いでしょうか。

B、一般的に10年も住んだ後では壁紙とクッションフロアはどうあれ全面張替えされると思いますが、ペットの破損を理由にこちら負担で請求された場合、契約書に書かれている以上全額〜ある程度支払わなければならないか？


仕事の都合で何の費用積立もなく、ハイシーズンに急に引越すことになり、恥ずかしながらとにかく金が無いので心配です。
また、もし高額請求されても相談できる相手もいません。

貸し方借し方どちら側の経験談でも、法律的な話でも一般的な話でも、ご意見頂けると助かります。