教えて！住まいの先生

なるべく長期固定の方が良いと思います。

最近の若い人は長らくデフレで金利が下がり続けてきた結果、１％程度の金利が当たり前、そんなに簡単に上がらないと思っている人多いですが

金利は上がるときには上がるし、そんなに期間はかかりません。

実質金利＝名目金利（貸出金利）ーインフレ率

金融機関としてはインフレ率以下で貸し出していれば年々、貸し出し資産が目減りして行くので経営が成り立ちません。

３％インフレが１０年続けば物価は３割上がり、行員の給料や諸経費も３割程度上がっているのに金利１％なら１０年で１０％分しか利息が取れないことになります。

現状インフレ率は３％程度になっていますが金利水準は１％程度ということは銀行としてはマイナス金利、毎年２％ほど目減りしている計算です。

日本の景気が回復しなくても、長らく続く日本のデフレで海外との物価差が開いていますから、輸入物価などの高騰で、今後はインフレが続きます。

日銀副総裁は年内にも政策金利を１％以上にしたいと主張してますし、その後も金利を上げるでしょう。

政策金利が１％ということは、短期的にはともかく変動金利はそれ以上になります。

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0470MPA

悩みどころがイマイチ。
不安を解消したいなら、全期間固定へ借換えしかありません。

＞固定はやはり損なのでしょうか？
ご自身が想定される金利で試算されるとイイかと。
余程の金利上昇を想定しないと、固定の方が支払は多くなるかと。

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変動以外は損します

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