教えて！住まいの先生

兵庫県姫路市青山北2丁目の物件の概算価格についてですが、以下の点を考慮する必要があります。

・立地条件(余部駅徒歩3分、5m幅の道沿い)
・土地面積(約30坪)
・建物の構造と築年数(木造2階建て、築45年程度)
・建物の状態(義母が2か月前まで居住)

立地条件は比較的良好ですが、建物が古く、建て替えが必要かもしれません。そのため、以下の2つのケースが考えられます。

・建物付きで売却する場合
土地30坪で1,000万円前後
古い建物は差し引き査定となり、500万円程度が見込まれます
合計で1,500万円前後が概算価格になると思われます

・土地のみで売却する場合(建物を解体し更地にする)
土地30坪で1,000万円前後が概算価格になると思われます

建物の状態次第では、建物付きで売却する方が高値が付く可能性もありますが、解体費用がかかるため、更地にした方が良い場合もあります。現地の状況を確認し、不動産業者に相談されることをおすすめします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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兵庫県姫路市青山北2丁目の物件は、余部駅から徒歩3分、約30坪の木造2階建てで築45年です。売却を検討する際、建物付きでの売却か、整地して土地のみでの売却かを考える必要があります。築年数が古いため、建物の価値は低く見積もられる可能性があります。整地して土地のみで売却する場合、解体費用がかかりますが、土地の価値を最大限に引き出せるかもしれません。具体的な価格は不動産業者に査定を依頼するのが良いでしょう。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1063010025

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