教えて！住まいの先生
Q 新築建売は売れていないそうですが 中古物件は売れていますか？ 教えてください よろしくお願いいたします インフレ建築費高騰で新築は高くなっていますね
その分 中古物件へ客は流れていますか？
質問日時：
2025/4/10 18:35:22
解決済み
解決日時：
2025/4/17 20:54:53
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 659 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/17 20:54:53
インフレや建築費の高騰の影響をふまえて、建売住宅から中古に人気が移っているのか気になるお気持ち、よく分かります。
こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
私の過去30年間で3000件以上の不動産売買契約をしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。
ここ最近、たしかに新築建売住宅の販売ペースが鈍くなっているのは事実です。材料費・人件費の高騰により、以前と同じ内容でも価格が1000万以上高くなることも珍しくありません。
その影響で、「新築はちょっと手が出ないから中古を検討する」という声が増えているのも現場で感じています。
ただ、中古物件も必ずしも順調に売れているわけではなく、「古くても高い」「リフォーム費用を見込んだら新築より割高」など、購入をためらう声も多いのが実情です。
そんな中で注目すべきなのが、2025年からの法改正です。これにより、新築住宅は以下の2つの基準が義務化されました。
・省エネ基準（断熱性能など）の義務化
・木造2階建て以上の建物にも構造計算が必須に
つまり、これからの新築住宅は、「断熱性」も「耐震性」も数値で根拠が示されるようになるということです。
一方で、中古物件の多くは、こうした基準を満たしていない場合が多く、購入後に思わぬ冷暖房費や補修費がかかることもあります。
また、構造に関しても「計算されていないけどたぶん大丈夫」というレベルのものが多く、地震が多い日本では不安要素だと思います。
加えて、建売住宅については、同じ新築であっても“建物の品質に大きな差がある”という点も忘れてはいけません。
これは意外に思われるかもしれませんが、私が診断してきた中でも、同じハウスメーカー・同じ分譲地でも、1号棟はベテランの職人が丁寧に仕上げた“アタリの家”。でもその隣の2号棟は、経験の浅い職人によって雑に仕上げられた“ハズレの家”だった。
というケースが実際にあります。
つまり、新築か中古かというだけではなく、「どんな職人が造ったか」「建てる過程を誰がチェックしたか」という点が、住んでからの快適さや不具合の有無に直結します。これは注文住宅でも同じです。
ですので、どんな物件であっても「契約前に住宅診断を入れる」ことが非常に重要です。建物の見た目や間取りだけで判断してしまうと、思わぬ不具合を抱えたまま購入してしまうリスクがあります。
そのため新築、中古、建売住宅、注文住宅に関係なく、住宅を購入する時は必ず専門家による住宅診断を実施することをおすすめしております。
こちらの記事でも詳しく解説していますので、ご興味があればぜひご覧ください。
https://0systems.com/2022/04/03/21304/
お役に立てれば幸いでございます。
こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。
私の過去30年間で3000件以上の不動産売買契約をしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。
ここ最近、たしかに新築建売住宅の販売ペースが鈍くなっているのは事実です。材料費・人件費の高騰により、以前と同じ内容でも価格が1000万以上高くなることも珍しくありません。
その影響で、「新築はちょっと手が出ないから中古を検討する」という声が増えているのも現場で感じています。
ただ、中古物件も必ずしも順調に売れているわけではなく、「古くても高い」「リフォーム費用を見込んだら新築より割高」など、購入をためらう声も多いのが実情です。
そんな中で注目すべきなのが、2025年からの法改正です。これにより、新築住宅は以下の2つの基準が義務化されました。
・省エネ基準（断熱性能など）の義務化
・木造2階建て以上の建物にも構造計算が必須に
つまり、これからの新築住宅は、「断熱性」も「耐震性」も数値で根拠が示されるようになるということです。
一方で、中古物件の多くは、こうした基準を満たしていない場合が多く、購入後に思わぬ冷暖房費や補修費がかかることもあります。
また、構造に関しても「計算されていないけどたぶん大丈夫」というレベルのものが多く、地震が多い日本では不安要素だと思います。
加えて、建売住宅については、同じ新築であっても“建物の品質に大きな差がある”という点も忘れてはいけません。
これは意外に思われるかもしれませんが、私が診断してきた中でも、同じハウスメーカー・同じ分譲地でも、1号棟はベテランの職人が丁寧に仕上げた“アタリの家”。でもその隣の2号棟は、経験の浅い職人によって雑に仕上げられた“ハズレの家”だった。
というケースが実際にあります。
つまり、新築か中古かというだけではなく、「どんな職人が造ったか」「建てる過程を誰がチェックしたか」という点が、住んでからの快適さや不具合の有無に直結します。これは注文住宅でも同じです。
ですので、どんな物件であっても「契約前に住宅診断を入れる」ことが非常に重要です。建物の見た目や間取りだけで判断してしまうと、思わぬ不具合を抱えたまま購入してしまうリスクがあります。
そのため新築、中古、建売住宅、注文住宅に関係なく、住宅を購入する時は必ず専門家による住宅診断を実施することをおすすめしております。
こちらの記事でも詳しく解説していますので、ご興味があればぜひご覧ください。
https://0systems.com/2022/04/03/21304/
お役に立てれば幸いでございます。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/4/17 20:54:53
ありがとうございます。感謝します
回答
A
回答日時：
2025/4/16 22:49:13
中古の方が今は売りやすいです。
土地、資材、人件費が上がっている為、新築は売り難いです。
土地、資材、人件費が上がっている為、新築は売り難いです。
A
回答日時：
2025/4/16 14:26:19
好んで中古を買う人はいないと思うけど
予算があり新築に手が出ない場合の選択肢で中古を買う人は多いけど
中古の家は家主はどうして手放すのか
築何年でそれが建売だったのか注文住宅だったのかでも大きく違うし
木造や鉄骨やRCの違いも大きい
木造の中古15年を買っても耐用年数7年しか残っていないし
鉄骨は15年～38年と鉄骨の厚みによって差がある
RCで築15年なら耐用年数47年なので残り32年ははある
RCは構造設計が入り建築家と建てた家であれば設計監理された家なので
欠如住宅はまずないから安心で長い目で見れば安心
木造の新築を買うよりRCの築20年の家を買った方がお得だったりする。
予算があり新築に手が出ない場合の選択肢で中古を買う人は多いけど
中古の家は家主はどうして手放すのか
築何年でそれが建売だったのか注文住宅だったのかでも大きく違うし
木造や鉄骨やRCの違いも大きい
木造の中古15年を買っても耐用年数7年しか残っていないし
鉄骨は15年～38年と鉄骨の厚みによって差がある
RCで築15年なら耐用年数47年なので残り32年ははある
RCは構造設計が入り建築家と建てた家であれば設計監理された家なので
欠如住宅はまずないから安心で長い目で見れば安心
木造の新築を買うよりRCの築20年の家を買った方がお得だったりする。
A
回答日時：
2025/4/11 14:39:40
近所の高級HMの建売りが1年経過で入居して最後の１軒も4900万で決まりご挨拶があり「1週間で引っ越します。」とコチラのメーカーの中では一番常識的な御挨拶を受けて心から気持ちよくいましたが・・現在3週間は経過したでしょうか、入居ん気配がないのです。
不思議です。。
ただ言いえるのはエリート層であればローン返済も頑張れるけどそれ以外の層は4900万建売りは冷静になると怖いだろうと。
ギリギリ引き返せる事は聡明な夫婦何だろうと勝手に想像しています。
それ程昨今のHM営業さんの人情の無さを感じる事が多いです。
そして聡明であればいいのですが単にビジネスライクなだけなんですよね。
だから現実や問題が生じた時に信頼関係がナイからバイバイとなる。
ビジネスなんだけど本物の商売人じゃないから御客を逃がす。
ビジネスライクにはビジネスライクです御客は生身の人間。
それを判っていない。
判る必要もないのかもしれないけど。
今建て替え検討中で進行していますがホボ2年待ちのHMです。
だからと言って持て余す様な最終見積もりなら？断るツモリです。
現在の住居もマダマダ住める一流HMだし大金も其のまま残るし。
コチラは死ぬまでの人生があり大切。
不思議です。。
ただ言いえるのはエリート層であればローン返済も頑張れるけどそれ以外の層は4900万建売りは冷静になると怖いだろうと。
ギリギリ引き返せる事は聡明な夫婦何だろうと勝手に想像しています。
それ程昨今のHM営業さんの人情の無さを感じる事が多いです。
そして聡明であればいいのですが単にビジネスライクなだけなんですよね。
だから現実や問題が生じた時に信頼関係がナイからバイバイとなる。
ビジネスなんだけど本物の商売人じゃないから御客を逃がす。
ビジネスライクにはビジネスライクです御客は生身の人間。
それを判っていない。
判る必要もないのかもしれないけど。
今建て替え検討中で進行していますがホボ2年待ちのHMです。
だからと言って持て余す様な最終見積もりなら？断るツモリです。
現在の住居もマダマダ住める一流HMだし大金も其のまま残るし。
コチラは死ぬまでの人生があり大切。
A
回答日時：
2025/4/11 10:48:04
私の活動エリアは東京ですが、新築は普通に売れていますよ。
もちろん、報道されているように値上がりはし続けていますが、それは需要があるって裏返しでもあるので。
中古物件については、正直物件によります。
適正価格なら売れてます。逆に強気で出している人もいますので、そういう物件は、いつまでも売れてないですね。
今の状況だからってわけでもないですが・・・。
新築に限らず、戦争だけじゃなくトランプさんの影響も出てきちゃうので、この数年は読めないですね。金利も下手したら上がる可能性高いですし
もちろん、報道されているように値上がりはし続けていますが、それは需要があるって裏返しでもあるので。
中古物件については、正直物件によります。
適正価格なら売れてます。逆に強気で出している人もいますので、そういう物件は、いつまでも売れてないですね。
今の状況だからってわけでもないですが・・・。
新築に限らず、戦争だけじゃなくトランプさんの影響も出てきちゃうので、この数年は読めないですね。金利も下手したら上がる可能性高いですし
A
回答日時：
2025/4/10 18:56:33
＞インフレ建築費高騰で新築は高くなっていますね
それだけではなく今月から改正建築物省エネ法と改正建築基準法が施行され、今までの最高クラスの省エネ性能が、ローコスト住宅や建売住宅を含めすべての住宅に義務付けられますので、ここだけで住宅価格はグンと上がります。
わたしは新築一戸建てで数多く回答させていただいてますが、昨年この話題はほとんど出ていませんでしたから、今もまだ本格的に新築の打ち合わせをハウスメーカーと始めていない人は知らない方も多いと思います。
施行後の現在の状況はまだ統計としてまとめられていないのでなんとも言えませんが、それでも新築にこだわる人は中古ではなく新築ではないでしょうか。
どちらでもいいから安いほうがいいという人ならもともと中古でしょうし。
新築を考える人は買えなくなったらしばらく買い控えて動向を見るような気がします。
待っても安くなるとは思えませんが、セットになる住宅ローン金利はしばらく同行を見て慎重に考える必要は確かにあります。
従って、中古に流れるというよりは新築希望のまま買い控える人が増えてる気がします。
いずれにせよ新築が売れなくなっているだろうとは思います。
個人的な感想をいうと、３月までに建築確認申請を通している建売は、改正建築物省エネ法と改正建築基準法の対象にならないので、今建っている新築建売は価格の面ではお買い得とは思います。
それだけではなく今月から改正建築物省エネ法と改正建築基準法が施行され、今までの最高クラスの省エネ性能が、ローコスト住宅や建売住宅を含めすべての住宅に義務付けられますので、ここだけで住宅価格はグンと上がります。
わたしは新築一戸建てで数多く回答させていただいてますが、昨年この話題はほとんど出ていませんでしたから、今もまだ本格的に新築の打ち合わせをハウスメーカーと始めていない人は知らない方も多いと思います。
施行後の現在の状況はまだ統計としてまとめられていないのでなんとも言えませんが、それでも新築にこだわる人は中古ではなく新築ではないでしょうか。
どちらでもいいから安いほうがいいという人ならもともと中古でしょうし。
新築を考える人は買えなくなったらしばらく買い控えて動向を見るような気がします。
待っても安くなるとは思えませんが、セットになる住宅ローン金利はしばらく同行を見て慎重に考える必要は確かにあります。
従って、中古に流れるというよりは新築希望のまま買い控える人が増えてる気がします。
いずれにせよ新築が売れなくなっているだろうとは思います。
個人的な感想をいうと、３月までに建築確認申請を通している建売は、改正建築物省エネ法と改正建築基準法の対象にならないので、今建っている新築建売は価格の面ではお買い得とは思います。
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