教えて！住まいの先生

私も5年で住み替えました。
理由は5年になってからあちこちの電気系統の不具合が出て取り替えたり付け替えたりしました。
お風呂のリモコンやトイレのスイッチ、食洗機の不具合いが続き、費用がかなりかかりました。
電気系統は寿命が5年ごろからやって来るらしく、ちょっと嫌気がさしてました。
長期優良住宅で、立地もよく住む環境は良かったです。
ローンは売る前に完済しました。
が、この先、延々と修理しながら暮らすのも不安になって、その時に駅前の建て売りが目につき、住み替えることにしました。

そこはローンは組まず一括で支払いました。
引越しが決まり、住んでる家の売却も不動産屋に委託して、すぐに売れましたが、引っ越して引き渡し後に手続きをしたので、売ったお金で次を買う。ではなく、次の費用ありきで、その後に売ったお金が入るという形です。
よく、家を売ったお金で次を買う。みたいな感じではなかったです。
今の家も多分、5年後には住み替えすると思います。
余程の好条件や住環境でない限り、一生住みたいとは思えないと思います。

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新築一戸建てに5年住んで、また新築一戸建てに住み変えました。
最初の一戸建てはファミリーカンパニーでローンを組んで建て、5年住んだ後に賃貸として貸し出しました。
自身が住んでいた時もファミリーカンパニーには家賃を支払っていました。

新しい新築は個人でローンを組んで購入、長期優良住宅が付いてて住宅ローン控除もしっかり使って確定申告で所得税の支払いはゼロで行けてます。

最初の一戸建ては私が出た後、2か月ほどで入居者が決まったので無駄にすること無く回っています。

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新築一戸建てから約5年で再び新築一戸建てに住み替える方のケースについて知りたい、というご質問ですね。

こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。

私の過去30年間で3000件以上の不動産売買契約をしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。

実際、新築購入から5年程度で住み替えを希望される方は少なくありません。その理由はさまざまで、

子どもの進学や通学の都合
家族構成の変化（親との同居、出産など）
転勤や職場の変更
住宅の使い勝手が思っていたより悪かった
ご近所トラブルなどの生活環境の問題

などが主な動機になります。

住み替えの流れとしては、大きく分けて以下の2通りになります。

① 先に今の家を売却してから次を買う（売却先行）
・売却価格が確定してから次の物件を選べるので、資金計画が立てやすい
・住宅ローンの二重支払いを避けられる
・ただし仮住まいが必要になることが多い

② 新しい家を先に購入してから今の家を売却する（購入先行）
・気に入った家が見つかったときにすぐ動ける
・仮住まい不要でスムーズに引っ越せる
・ただし、既存の住宅ローンが残っている場合は「住み替えローン」の検討が必要になることもある

特に5年以内の売却となると、住宅ローンの残債がまだ多く、売却価格がローン残高を下回るオーバーローン状態になっているケースもあります。
そうした場合は、「住み替えローン」で新居の購入代金に加え、旧居のローン残債をまとめて借りる方法もあります。

また、現在お住まいの住宅が長期優良住宅などの場合、構造や管理状態が良ければ中古市場でも高評価となり、売却しやすい可能性があります。5年以内ならまだまだ「築浅」として評価されやすいです。

住み替えは、タイミングと資金計画がカギになりますので、まずは自宅の査定と、住宅ローンの残債・資金の見直しから始めるのが現実的です。

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わたしは、仕事の関係で賃貸住宅を探していました。

なので、質問とはちょっと違う。

まだお庭も完成していない戸建て住宅が賃貸住宅として貸し出されていたのを
毎月12万円で貸出予定でしたが
勤めていた会社の要望に合わせて、
住まい10万円、駐車場1万円として借りるようにしてもらいました。
1階LDKには、カーテンもなく。
築1年経っていたのかどうか。

貸し出す方の都合は、赤ちゃんが産まれたばかりのご夫婦。
旦那さんが全国規模の会社に勤めていて、関東へ引っ越すことになったと聞きました。

当初、旦那さんとしては、貸し出したくはなかったのですが
長期間使っていないと、建物の劣化につながるというおじいちゃんの判断で
貸し出すようにしたそうです。

10年ぐらいその家に住む予定でしたが

貸主の会社の社長が代わり、なるべく家族が安定した生活を送れるように
元の職場へ戻すような判断。
そこで、
『その家を出て行って、別の賃貸に移動して欲しい。』
という、話。
こっちとしては、子どもを幼稚園に通院させる申し込み、入金したり
スーパーの会員になったり、外構でも少量ながら色々注ぎ込んでウッドデッキつくたり。
それまでに（わたしの会社から支払われた）家賃は100万円ほど。

わたしの勤める会社の名称で借りているため、家主の希望に従うように言われました。

結局、貸主の仲介不動産屋さんとしては、200万円のお金。
過去に支払った家賃代＋迷惑料として戻ってきました。

わが家はちょっと利益が出たけど
家主としては、大損ですよね。

おじいちゃんが勧めたから、おじいちゃんが支払ったそうですが
家主としては庭をいじられたり、
新築建物にあちこち、傷がついたりしていただろうから。

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