教えて！住まいの先生
Q 借家に50余年、住んでます。退去をしたいと考えてます。母と同居、以下、前回の質問のコピーです。
50余年、住んでる借家についてご相談です。 先日、家主から賃借を辞めたいとご連絡がありました。建物は家主の所有、土地は地代を払い地所を借りてる家です。 ただ、地所を返すなら家を撤去して更地にしてかえせ、と言われたようです。 そこで借主である私にお金はいらないから建物の名義を私名義にしてくれないか？と家主から連絡がありました。
50年も住んでると雨漏り、傾き、など修繕箇所がたくさんあります。そんな費用など出せる余裕もないし、名義を変えて自分の所有になどしたくないです。 当然ですが断りました。
これ、家主が解体費用を出したくないから、私に丸投げするということですよね？
まだ、ここで話は止まってますが、わたしが不利になる部分、ありますか？
（ここまで。前回の質問です。）
家主に今の建物の現状を撮影して書面にし送付、回答が来ました。 借地権だけでも引き継いでくれないか？建物は無償で渡す、だけど地主側の承諾料は負担してくれ、修繕は貸したときに借主側負担という約束で貸したので、家主の修繕業務はなし。母の古い友人との個人貸しです。賃貸契約書もないのです。
私にとっては何のメリットもないので断りますし、あとは退去するだけなのですが、今後、どのようになるのか不安になります。
立ち退きや、現状回復業務など。
50年も住んでると雨漏り、傾き、など修繕箇所がたくさんあります。そんな費用など出せる余裕もないし、名義を変えて自分の所有になどしたくないです。 当然ですが断りました。
これ、家主が解体費用を出したくないから、私に丸投げするということですよね？
まだ、ここで話は止まってますが、わたしが不利になる部分、ありますか？
（ここまで。前回の質問です。）
家主に今の建物の現状を撮影して書面にし送付、回答が来ました。 借地権だけでも引き継いでくれないか？建物は無償で渡す、だけど地主側の承諾料は負担してくれ、修繕は貸したときに借主側負担という約束で貸したので、家主の修繕業務はなし。母の古い友人との個人貸しです。賃貸契約書もないのです。
私にとっては何のメリットもないので断りますし、あとは退去するだけなのですが、今後、どのようになるのか不安になります。
立ち退きや、現状回復業務など。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/29 18:10:24
大家です。
あなたがおっしゃる様に退去一択だと思います。
契約書が無いケースの借主からの解約は民法の原則の3か月前の通知で足りますから、問題なく立ち退き出来ます。
５０年住めば原状回復もクソも無いと思いますので原状回復費用は払う必要ないと思います。私でしたら原状回復費用の負担は求めません。
貸主に退去日を通知して引っ越してしまえば良いだけだと思います。
借主の方が圧倒的に立場が強いですから不安は無いですよ。
あなたがおっしゃる様に退去一択だと思います。
契約書が無いケースの借主からの解約は民法の原則の3か月前の通知で足りますから、問題なく立ち退き出来ます。
５０年住めば原状回復もクソも無いと思いますので原状回復費用は払う必要ないと思います。私でしたら原状回復費用の負担は求めません。
貸主に退去日を通知して引っ越してしまえば良いだけだと思います。
借主の方が圧倒的に立場が強いですから不安は無いですよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/4/29 18:10:24
ご回答ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/4/25 17:12:49
1. 建物所有者に、敷金等を預けている場合、50年以上も借りているので、退去時に全額返せ、と言う。
2. 絶対に建物の所有権を譲り受けないこと。現建物所有者が解体更地にして、地主に返還すること。
3. 一刻も早く、退避すること。ボロ物件からの脱出。
2. 絶対に建物の所有権を譲り受けないこと。現建物所有者が解体更地にして、地主に返還すること。
3. 一刻も早く、退避すること。ボロ物件からの脱出。
A
回答日時：
2025/4/24 08:41:33
家主の提案を断ったなら、その家から出て行かなければなりません。それだけ。
A
回答日時：
2025/4/23 08:05:18
A
回答日時：
2025/4/23 07:26:58
貴方が修繕費を支払う契約のようですが、解体費＞修繕費なのは確かなのでしょうか？
今回の場合（日本国内の話なら）、法律上、個人貸で契約書が無い事は問題ではありません。
仮に貸主の言うように借地権を引き継げば、修繕後に貴方が誰かに貸して、賃料を得る事も可能ですし
そのままそこに住み続ければ、引越し費用も新居の家賃もかかりません。
貸主が高齢になったので、賃借を辞めたいが友人で50年も住んでくれた方に申し訳ないという好意から申し出てくれているのかもしれませんよ。
今回の場合（日本国内の話なら）、法律上、個人貸で契約書が無い事は問題ではありません。
仮に貸主の言うように借地権を引き継げば、修繕後に貴方が誰かに貸して、賃料を得る事も可能ですし
そのままそこに住み続ければ、引越し費用も新居の家賃もかかりません。
貸主が高齢になったので、賃借を辞めたいが友人で50年も住んでくれた方に申し訳ないという好意から申し出てくれているのかもしれませんよ。
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