教えて！住まいの先生
Q 持ち家購入について悩んでいます。 現在、2LDK賃貸暮らし（夫婦と未就学児2人）です。 車所有なので、駐車場が必須
来年の春から子どもたちを保育園に入れたいと考えており、校区のことも考えて引っ越しを検討しています。
このまま賃貸暮らし？とも考えましたが、3LDK以上で賃貸だと家賃も高くなるので、いっそのこと購入を考え始めました。
近年の住宅価格高騰で、新築は手が出せそうになく、中古物件で検索しています。（マンション、戸建て）
予算は3000万円ほどでフルローンを考えているのですが、そうすると築40年、50年のマンションが多くなります。
もしくは駅から遠くて不便な中古戸建て。こちらは築15年ほどです。
マンションはフルリノベーションされていて内装はとても綺麗なのですが、このような物件を購入するのは危険でしょうか？耐震やそのほかの老朽化が心配なところで。
もっと良い条件の物件が出るまで待ったほうがよいでしょうか？
もしくは、多少不便でも中古戸建てのほうがよいのでしょうか？？
これからのライフステージに合わせて、どのように住まいを考えていけばいいのか悩みすぎて行き詰まっております。。
お詳しい方、どうかお知恵をお貸しいただけると幸いです。
このまま賃貸暮らし？とも考えましたが、3LDK以上で賃貸だと家賃も高くなるので、いっそのこと購入を考え始めました。
近年の住宅価格高騰で、新築は手が出せそうになく、中古物件で検索しています。（マンション、戸建て）
予算は3000万円ほどでフルローンを考えているのですが、そうすると築40年、50年のマンションが多くなります。
もしくは駅から遠くて不便な中古戸建て。こちらは築15年ほどです。
マンションはフルリノベーションされていて内装はとても綺麗なのですが、このような物件を購入するのは危険でしょうか？耐震やそのほかの老朽化が心配なところで。
もっと良い条件の物件が出るまで待ったほうがよいでしょうか？
もしくは、多少不便でも中古戸建てのほうがよいのでしょうか？？
これからのライフステージに合わせて、どのように住まいを考えていけばいいのか悩みすぎて行き詰まっております。。
お詳しい方、どうかお知恵をお貸しいただけると幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/26 16:55:57
まず、マンションか戸建てどちらか絞るべきです。
個人的には戸建てをお勧めします。
マンションは維持管理費が自分本位ではどうにもならないからです。
戸建ては自分達次第で修繕積立金の金額も決めれますし、修繕するしないも自由です。
また、我が家の場合マイカーを所有しているので駐車代を永遠に払い続ける事や、マンションと戸建てでは同じ畳数でもマンションサイズはやはり狭く収納スペースも限られ圧迫感も感じる事、将来的に資産になりにくい事などで戸建てにしました。
中古住宅でも「買取再販物件」をお勧めします。
買取再販物件とは業者(主に工務店)が仕入れた中古住宅をリフォームして販売する中古住宅です。
実際我が家も「フルリフォーム」された買取再販物件を購入しました。
水回り、建具、フローリングから壁紙など目に見える箇所は全て新調され、屋根外壁塗装や玄関、アプローチやガレージ、庭に至るまで全てリフォームされているので見た目は新築同様です。なので向こう十数年は修繕費やリフォーム代が掛からないのがメリットです。
調べてみると1,000万以上のフルリフォームでした。
とは言え、目に見えない箇所(給排水や家の傾きなど)は事前にホームインスペクションをされた上での購入をお勧めします。
そして売主が業者(工務店などの法人)なので契約不適合責任も2年間法律で義務付けられてるのも安心材料です。
実際、我が家も無償でガレージの一部をコンクリート敷にして頂いたり、床鳴りの改善など2年間何かあればきちんと対応してもらえました。
通常の中古住宅は売主は「個人」です。
何か不具合があっても「入居後に故障したんでしょう、入居後にカビが生えたんでしょう」と誠実に対応してもらえず、泣き寝入りはよくあります。
同じ中古物件でも業者物件は税制面でも優遇されてます。売主が業者の場合、物件に消費税が掛からない事、住宅ローン控除が特定措置で最大限の優遇が適用されます。
(当時の住宅ローン控除は1%が10年間控除が一般ですが業者物件は1%が13年間控除されます)
中古住宅は固定資産税も低く抑えられます。
そもそも土地代程度での購入なので資産価値も下がりにくいメリットもありますね。
個人的には戸建てをお勧めします。
マンションは維持管理費が自分本位ではどうにもならないからです。
戸建ては自分達次第で修繕積立金の金額も決めれますし、修繕するしないも自由です。
また、我が家の場合マイカーを所有しているので駐車代を永遠に払い続ける事や、マンションと戸建てでは同じ畳数でもマンションサイズはやはり狭く収納スペースも限られ圧迫感も感じる事、将来的に資産になりにくい事などで戸建てにしました。
中古住宅でも「買取再販物件」をお勧めします。
買取再販物件とは業者(主に工務店)が仕入れた中古住宅をリフォームして販売する中古住宅です。
実際我が家も「フルリフォーム」された買取再販物件を購入しました。
水回り、建具、フローリングから壁紙など目に見える箇所は全て新調され、屋根外壁塗装や玄関、アプローチやガレージ、庭に至るまで全てリフォームされているので見た目は新築同様です。なので向こう十数年は修繕費やリフォーム代が掛からないのがメリットです。
調べてみると1,000万以上のフルリフォームでした。
とは言え、目に見えない箇所(給排水や家の傾きなど)は事前にホームインスペクションをされた上での購入をお勧めします。
そして売主が業者(工務店などの法人)なので契約不適合責任も2年間法律で義務付けられてるのも安心材料です。
実際、我が家も無償でガレージの一部をコンクリート敷にして頂いたり、床鳴りの改善など2年間何かあればきちんと対応してもらえました。
通常の中古住宅は売主は「個人」です。
何か不具合があっても「入居後に故障したんでしょう、入居後にカビが生えたんでしょう」と誠実に対応してもらえず、泣き寝入りはよくあります。
同じ中古物件でも業者物件は税制面でも優遇されてます。売主が業者の場合、物件に消費税が掛からない事、住宅ローン控除が特定措置で最大限の優遇が適用されます。
(当時の住宅ローン控除は1%が10年間控除が一般ですが業者物件は1%が13年間控除されます)
中古住宅は固定資産税も低く抑えられます。
そもそも土地代程度での購入なので資産価値も下がりにくいメリットもありますね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/4/26 16:55:57
買取再販物件やホームインスペクターの導入など、新たな知識を教えてくださったのでベストアンサーに選ばせていただきました。ありがとうございます。他にご回答くださった皆様も本当にありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2025/4/24 08:51:30
リフォームしております、住む地域で新築でも３０００万以下で購入はできますが 人気地区であれば高いでしょうね 私の住む地域では賃貸が高いので 新築を購入する 家族が多いです 支払いも８万位と 庭は無いですが車は２台留められて スーパーも３００メートルくらい バスも１５分おきくらいで来ます なので住む地域によります あまり高い中お買っても築年数で給排水壊れても 支払いがいっぱいとあれば 直せない方も多いです そのような高い地域では今のままか まだ未就学児であれば 環境屋物件の金額等見て別な地域に行くのもよいでしょう どうしてもこことなれば今のままのほうが良いかなとは思います
A
回答日時：
2025/4/24 00:15:38
私も40代、子供二人の4人家族、賃貸です。
購入を検討したことがありますが、条件の良い家は高額ですし、手頃だと条件の良い家がない為、現状、通勤圏内の田舎で賃貸にして、年収の半分を預金と投資に回しています。
個人的には、手頃でも条件の悪い家は買うべきではないと思っています。
探せば、駅近でも家賃が安いエリアはあるので(都心から電車で小一時間離れると家賃は半分〜3分の1になる)、良い物件が見つかるまでは賃貸にしてお金を貯めればよいのではないかなと思います。
少なくとも、①築年数の古いマンション、②駅から遠い不便な中古戸建てはやめたほうが良いと思います。
①古いマンションの場合、修繕積立金が高額になっている可能性がありますし、
見た目がきれいでも、配管や壁等、見えないところにガタが来ている可能があります。
築40年にもなると、大規模修繕が必要になるので、修繕積立金が不足する場合は、大金が必要になる場合もあります。
②戸建は、立地が非常に重要です。
不便な場所は人気がないので、自分が住まなくなって売ろうとしても売れないので身動きが取れなくなる恐れがあるからです。
また、立地が悪い場所は、人口減少でインフラの修繕が行き届かなかったり、最寄りのスーパーや病院がなくなったり将来的にかなりまずい状況になると思います。
購入を検討したことがありますが、条件の良い家は高額ですし、手頃だと条件の良い家がない為、現状、通勤圏内の田舎で賃貸にして、年収の半分を預金と投資に回しています。
個人的には、手頃でも条件の悪い家は買うべきではないと思っています。
探せば、駅近でも家賃が安いエリアはあるので(都心から電車で小一時間離れると家賃は半分〜3分の1になる)、良い物件が見つかるまでは賃貸にしてお金を貯めればよいのではないかなと思います。
少なくとも、①築年数の古いマンション、②駅から遠い不便な中古戸建てはやめたほうが良いと思います。
①古いマンションの場合、修繕積立金が高額になっている可能性がありますし、
見た目がきれいでも、配管や壁等、見えないところにガタが来ている可能があります。
築40年にもなると、大規模修繕が必要になるので、修繕積立金が不足する場合は、大金が必要になる場合もあります。
②戸建は、立地が非常に重要です。
不便な場所は人気がないので、自分が住まなくなって売ろうとしても売れないので身動きが取れなくなる恐れがあるからです。
また、立地が悪い場所は、人口減少でインフラの修繕が行き届かなかったり、最寄りのスーパーや病院がなくなったり将来的にかなりまずい状況になると思います。
A
回答日時：
2025/4/23 16:23:01
必用な支出（住居費、生活費、教育費、老後資金）、
見込み収入（給与、配当）、
これから死ぬまでの収支を見込んでエクセルでグラフ化します。
住居費に使える金額が分からないと買えません。
とりあえず金利は２％でいいです。
見込み収入（給与、配当）、
これから死ぬまでの収支を見込んでエクセルでグラフ化します。
住居費に使える金額が分からないと買えません。
とりあえず金利は２％でいいです。
A
回答日時：
2025/4/23 15:30:52
もしマンションを考えておられるのであれば、月にかかる費用(管理費、修繕積立費)など、また固定資産税など金額を頭に入れておかれると良いですね。フルローンとなれば、月の支払い+になります。
築40年50年の古いマンションは、やめたほうが良いです。
老朽化して、修繕費、管理費も高くなります。
質問者様の年齢がいくつか分かりませんが、30歳とすれば、築40年のものを購入すれば、一生住むのであれば、残り60年(90歳)と考えると物件は築100年となります。
建て替え問題も出てきます。
出来れば、一軒家のほうが良いのではと思います。
築40年50年の古いマンションは、やめたほうが良いです。
老朽化して、修繕費、管理費も高くなります。
質問者様の年齢がいくつか分かりませんが、30歳とすれば、築40年のものを購入すれば、一生住むのであれば、残り60年(90歳)と考えると物件は築100年となります。
建て替え問題も出てきます。
出来れば、一軒家のほうが良いのではと思います。
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