教えて！住まいの先生
Q 不動産会社勤務です。 現在、１棟アパートなどの収益物件の買取を担当しています。
この度、情報サイトから好条件の１棟マンションを見つけて買取を打診したところ、その販売業者から現在の賃貸管理会社の管理業務を継続して継承することが条件であることを告げられました。
その業者は賃貸管理を主要な生業をしているため、売却による管理物件の減少を避けたいようです。
私どもは不動産会社なので管理は自前でできるので、その条件は受け入れられないと言うと、「お売りすることはできません。」と回答がありました。
これは不当な抱き合わせ販売で独占禁止法に抵触するのではないでしょうか。また、現在の所有者にとっても買い手の門戸を狭めてしまう結果となりね背任行為にもあたると考えられます。
ただし今、法規云々で口論となっては売買契約はできなくなってしまうことは目に見えています。
とりあえず条件を受け入れて契約を結び、後で違法行為を指摘して管理契約だけを破棄することはできないものでしょうか。
その業者は賃貸管理を主要な生業をしているため、売却による管理物件の減少を避けたいようです。
私どもは不動産会社なので管理は自前でできるので、その条件は受け入れられないと言うと、「お売りすることはできません。」と回答がありました。
これは不当な抱き合わせ販売で独占禁止法に抵触するのではないでしょうか。また、現在の所有者にとっても買い手の門戸を狭めてしまう結果となりね背任行為にもあたると考えられます。
ただし今、法規云々で口論となっては売買契約はできなくなってしまうことは目に見えています。
とりあえず条件を受け入れて契約を結び、後で違法行為を指摘して管理契約だけを破棄することはできないものでしょうか。
質問日時：
2025/4/25 11:36:38
解決済み
解決日時：
2025/5/2 10:49:10
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 110 ｜ お礼： 500枚
共感した： 2 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/5/2 10:49:10
私見ですが・・・
このケースは独占禁止法違反になる可能性はあるでしょうね。
不要な管理契約をくっつけて､買主の自由な選択を制限してますから。
とりあえず契約して､しばらくしてあとでシレッと管理契約を解約するのはアリだと思います。
このケースは独占禁止法違反になる可能性はあるでしょうね。
不要な管理契約をくっつけて､買主の自由な選択を制限してますから。
とりあえず契約して､しばらくしてあとでシレッと管理契約を解約するのはアリだと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/5/2 10:49:10
無責任な回答が多い中、誠意あるご回答、誠にありがとうございました。
他の回答の中には「いやなら買うな」等と言う雑言も見受けられましたが、それこそが不当商法をはびこらせる元凶と考えております。
私は事業として不動産の買取仕入れをしております。「いやなら買うな」では商売は成り立ちません。
社会に無縁な回答者にはほとほと失念させられます。
どうかこれからもお知恵を拝借させて頂ければと願っております。
回答
A
回答日時：
2025/5/1 18:15:30
あんた、ここでは厳密な法律論争はどうかの。いやなら、買うなは正当やね。
A
回答日時：
2025/4/25 14:05:01
これは不当な抱き合わせ販売で独占禁止法に抵触するのではないでしょうか。また、現在の所有者にとっても買い手の門戸を狭めてしまう結果となりね背任行為にもあたると考えら、、、
→
→あたりません
→売らないなら買えないだけ
売る条件に一致しないなら売らないだけです。当たり前の話し、値引きと＝な考え方
現在所有者とは直接交渉はタブーになります。
購入後に管理を退かすのは交渉次第だと思いますが超難関でしょう！
→
→あたりません
→売らないなら買えないだけ
売る条件に一致しないなら売らないだけです。当たり前の話し、値引きと＝な考え方
現在所有者とは直接交渉はタブーになります。
購入後に管理を退かすのは交渉次第だと思いますが超難関でしょう！
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