教えて！住まいの先生
Q 二世帯住宅にする時、お互いが負担する金額について。 両親に二世帯住宅を勧められました。 まだ実家が建っている土地に建て替えるつもりです。
土地はまあまあ広いので二世帯を建てることはできるのですが庭は作れないかなと言う感じです。
もともと両親の夫婦喧嘩が絶えなかったため、娘である私は一緒に住むのが嫌だったので別に土地を買い、家を建てるつもりでした。両親は私が小さい頃から結婚してもずっと一緒に住みたがっていました。夫は婿です。
反対に夫は土地代が浮くなら、もし別で土地を買うと将来かかる固定資産税など（自宅、実家跡地）を考えて一緒に住むのは尚更良い！と二世帯住宅にとても賛成しています。
色々と考えた結果、金額的なことも考慮して二世帯ならとわたしも前向きになってきていました。
両親からは500万ほどは出せると言われていましたが、いざ自分たちがもともと建てたかった工務店でだいたいの予算を出してみるとトータル5500万円ほどかかることがわかりました。
もし自分たちだけで土地を買い、家を建てるとなると5000万円ほどかかり、家だけで4000万の予想でした。
土地代が浮くとすると二世帯にするなら私たちは4000万円を出すつもりでいます。それ以外の両親が自分たちの作りたい部屋や諸々かかる費用なども折半し計算して1500万は両親に出して欲しいと思っています。
ただ両親は1500万を出せない可能性が高いです。
だいたい年齢もわかると思いますがここからその金額を2人で働いて返そうとなったらかなりの年齢まで働かないといけないと思います。
でも夫は無駄に土地を持つのを嫌がっていて二世帯をどうしても建てたい方向なので4500万を私たちで持とうと言ってきています。私としては思い描いていた庭すら作れないのに自分たちで建てられる分のほぼ全額分くらいを両親の二世帯ために出してしまったら二世帯にせず、自分たちで土地を買って家を建てればいいのでは？と思ってしまいます。
私たちにも子供がいますし、まだこれから増えるかもしれない、うちの両親のために使っている場合ではないと思います。
しかももし別で家を建てた場合、いずれ実家跡地が将来売れれば1000万円くらいは手に入ると思うからです。
私の両親がめちゃくちゃ仲良くて一緒に住みたいと思えたらよかったのですが、あくまで私の中では完全2世帯なら一緒に住んであげても良いという気持ちなのが正直なところです。
両親と私たちの金額の負担についてどう思いますか？
二世帯にしなければいいのでは？と思うのは重々承知なのですが若干のメリットを考えて前向きに考えている感じになりますので今回は二世帯の金額の負担について考えていただきたく思います。
両親の夫婦喧嘩についても夫は怒鳴り合いも実際見たことあるし、何度も私から話しています。
補足
もともと両親の夫婦喧嘩が絶えなかったため、娘である私は一緒に住むのが嫌だったので別に土地を買い、家を建てるつもりでした。両親は私が小さい頃から結婚してもずっと一緒に住みたがっていました。夫は婿です。
反対に夫は土地代が浮くなら、もし別で土地を買うと将来かかる固定資産税など（自宅、実家跡地）を考えて一緒に住むのは尚更良い！と二世帯住宅にとても賛成しています。
色々と考えた結果、金額的なことも考慮して二世帯ならとわたしも前向きになってきていました。
両親からは500万ほどは出せると言われていましたが、いざ自分たちがもともと建てたかった工務店でだいたいの予算を出してみるとトータル5500万円ほどかかることがわかりました。
もし自分たちだけで土地を買い、家を建てるとなると5000万円ほどかかり、家だけで4000万の予想でした。
土地代が浮くとすると二世帯にするなら私たちは4000万円を出すつもりでいます。それ以外の両親が自分たちの作りたい部屋や諸々かかる費用なども折半し計算して1500万は両親に出して欲しいと思っています。
ただ両親は1500万を出せない可能性が高いです。
だいたい年齢もわかると思いますがここからその金額を2人で働いて返そうとなったらかなりの年齢まで働かないといけないと思います。
でも夫は無駄に土地を持つのを嫌がっていて二世帯をどうしても建てたい方向なので4500万を私たちで持とうと言ってきています。私としては思い描いていた庭すら作れないのに自分たちで建てられる分のほぼ全額分くらいを両親の二世帯ために出してしまったら二世帯にせず、自分たちで土地を買って家を建てればいいのでは？と思ってしまいます。
私たちにも子供がいますし、まだこれから増えるかもしれない、うちの両親のために使っている場合ではないと思います。
しかももし別で家を建てた場合、いずれ実家跡地が将来売れれば1000万円くらいは手に入ると思うからです。
私の両親がめちゃくちゃ仲良くて一緒に住みたいと思えたらよかったのですが、あくまで私の中では完全2世帯なら一緒に住んであげても良いという気持ちなのが正直なところです。
両親と私たちの金額の負担についてどう思いますか？
二世帯にしなければいいのでは？と思うのは重々承知なのですが若干のメリットを考えて前向きに考えている感じになりますので今回は二世帯の金額の負担について考えていただきたく思います。
両親の夫婦喧嘩についても夫は怒鳴り合いも実際見たことあるし、何度も私から話しています。
みなさん、ご回答いただき誠にありがとうございます。
解体費用について補足させていただきます。
解体費用については全てを更地にすることを考えて300万ほどかかる予定でトータルの5500万円の中に含まれています。
私の希望としては解体費用は持って欲しかったですが、とりあえず夫の意向もあり、土地はもらうということなので半額の150万は両親にも出して欲しいと思っています。
その150万は1500万の中に含まれております。
ちなみにもともとの外構なども取り壊すのですが立て替えた際は外構代はすべて私たちで負担するつもりで4000万円です。
記載し忘れていました。申し訳ありません。
回答
A
回答日時：
2025/4/28 12:38:31
同じような形で2世帯住宅です。
親は解体費と 自分たち方のカーテンや 照明など負担。
ローンや 頭金は 子世代でした。
子世代の持ち出し分で 違うところに一戸建て 買えますよ。
うちが それでも 建て替えしたのは 土地の利便性。駅から1分かからないという立地です。
同じ立地で 建てるなら 費用は2世帯住宅より上がります。
立地の良い 2世帯住宅 建て替え
＝
立地が良くない 別の住宅
＝
立地の良い かなり狭い別の住宅
＜
立地の良い別 住宅
という感じでした。
立地は 良いのでしょうか？
そうでないなら、おなじような経験をしたものとしては 別住宅を勧めます。
親は解体費と 自分たち方のカーテンや 照明など負担。
ローンや 頭金は 子世代でした。
子世代の持ち出し分で 違うところに一戸建て 買えますよ。
うちが それでも 建て替えしたのは 土地の利便性。駅から1分かからないという立地です。
同じ立地で 建てるなら 費用は2世帯住宅より上がります。
立地の良い 2世帯住宅 建て替え
＝
立地が良くない 別の住宅
＝
立地の良い かなり狭い別の住宅
＜
立地の良い別 住宅
という感じでした。
立地は 良いのでしょうか？
そうでないなら、おなじような経験をしたものとしては 別住宅を勧めます。
A
回答日時：
2025/4/27 18:31:46
それぞれの家庭の事情なので、部外者が口を出すようなことではないが、貴方方にメリットはありません。それを承知でやることです。
近辺の土地代が大体いくらぐらいするのかなど大事な情報が抜けている。
1千万で買えると言うなら、50坪だとしたら坪20万程度かと。それより高ければ、周囲の状況にもよりますが、狭い土地を無理に買うことではない。土地代が浮くのはいいが後はそれぞれの条件次第。
近辺の土地代が大体いくらぐらいするのかなど大事な情報が抜けている。
1千万で買えると言うなら、50坪だとしたら坪20万程度かと。それより高ければ、周囲の状況にもよりますが、狭い土地を無理に買うことではない。土地代が浮くのはいいが後はそれぞれの条件次第。
A
回答日時：
2025/4/27 17:36:40
ご両親の夫婦喧嘩が酷いようでしたら、お子様への影響も心配ですね。夫婦の距離感を保てるように間取を工夫すると、少なくなるかも知れませんが、難しそうだったら、同居はなさらない方が良いかも知れません。
これを大丈夫となさるなら、経済面での判断となります。
まず、ご両親のお持ちの金融資産と収入を把握なさって下さい。
将来的にはご両親の生活を経済面も含めて支えて行く立場になります。
ご両親が、家を建てるのに多く負担し過ぎると、生活費が不足してご夫婦の支援が大変になるので、「幾ら出して欲しいか」ではなく「幾ら出せるか」を知る必要があります。
保有している預貯金や保険、有価証券(株や投資信託)、現在の収入や将来の年金から確認して下さい。もし、他に不動産を保有している場合は、その売却も考えて下さい。
我が家は結構オープンで、上記の内容を全て把握していましたが、難しい場合は、「幾ら出して欲しい」、「どのように準備するのか」と尋ねて、具体的な内容を確認するのが良いかも知れません。
私でしたら、総額5500万円のうち2000万円は出して欲しいというところからスタートします。
あと、現状の場所で建替えのほかに、他の場所に土地を買って建てることも検討して下さい。
移り住む場合は、家の取壊し費用が不要なだけでなく、建物に価値があれば、売却価格は土地＋建物となり、建替えよりも経済的メリットがあります。
これを大丈夫となさるなら、経済面での判断となります。
まず、ご両親のお持ちの金融資産と収入を把握なさって下さい。
将来的にはご両親の生活を経済面も含めて支えて行く立場になります。
ご両親が、家を建てるのに多く負担し過ぎると、生活費が不足してご夫婦の支援が大変になるので、「幾ら出して欲しいか」ではなく「幾ら出せるか」を知る必要があります。
保有している預貯金や保険、有価証券(株や投資信託)、現在の収入や将来の年金から確認して下さい。もし、他に不動産を保有している場合は、その売却も考えて下さい。
我が家は結構オープンで、上記の内容を全て把握していましたが、難しい場合は、「幾ら出して欲しい」、「どのように準備するのか」と尋ねて、具体的な内容を確認するのが良いかも知れません。
私でしたら、総額5500万円のうち2000万円は出して欲しいというところからスタートします。
あと、現状の場所で建替えのほかに、他の場所に土地を買って建てることも検討して下さい。
移り住む場合は、家の取壊し費用が不要なだけでなく、建物に価値があれば、売却価格は土地＋建物となり、建替えよりも経済的メリットがあります。
A
回答日時：
2025/4/27 07:55:24
出す金額が希望の1,500を超えないのなら、住み始めると生活費が足りないとか言い出しそう
止めた方が良いと思います
止めた方が良いと思います
A
回答日時：
2025/4/27 00:38:50
いずれご両親宅部分が空き家になった時の利用方法も検討しておいた方が良いと思います。2世帯と言っても建て方で法律上の扱いも異なります。完全分離にするなら敷地分割して2軒建てるのも有りですが、資金事情を拝見すると難しそうですね。一戸建てとするのか共同住宅とするのかでも建物の建て方や税金の掛かり方も扱いが変わってきます。建て替えなので解体費用も必要ですし、完全2世帯なら住設も2セット必要になります。土地の提供+500万ではしんどいかなと思います。
A
回答日時：
2025/4/27 00:14:37
敷地内にもう一軒建てられるほどの広さはないのですよね？親からすすめてきておいて出せるのは500はちょっとないなと思います。きっと見積からさらに上がるでしょうし、2000ぐらいは出して欲しいところです。
A
回答日時：
2025/4/27 00:12:47
とりあえず玄関2つの設備が何もかも二つある家と解体費用を見積もりしたかが気になりました 行き来できる場所に鍵つけるか
行き来できなくするかも考えた方がいいですよ
行き来できなくするかも考えた方がいいですよ
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