教えて！住まいの先生
Q どうしても欲しい中古マンションの特定の部屋があります。何か良い方法はないでしょうか？
特定のマンションの特定の部屋の間取りが大変気に入っており、もし売りに出たらすぐに購入したいと考えています。
しかしながら、ここしばらく売りに出る様子がなく、マンション全体の価格も上昇傾向にあるため、焦りを感じています。
そこで、藁にもすがる思いで質問させてください。
個人で希望している部屋へポスティングをして、購入希望の意思を伝えることは一般的に可能なのでしょうか？
また、もし可能だとして、何か注意すべき点や、より効果的な伝え方があれば教えていただきたいです。
上記以外にも、この状況を打開するための何か良いアイデアや、他に検討すべき手段などありましたら、ぜひ皆様のお知恵をお借りしたいです。よろしくお願いいたします。
しかしながら、ここしばらく売りに出る様子がなく、マンション全体の価格も上昇傾向にあるため、焦りを感じています。
そこで、藁にもすがる思いで質問させてください。
個人で希望している部屋へポスティングをして、購入希望の意思を伝えることは一般的に可能なのでしょうか？
また、もし可能だとして、何か注意すべき点や、より効果的な伝え方があれば教えていただきたいです。
上記以外にも、この状況を打開するための何か良いアイデアや、他に検討すべき手段などありましたら、ぜひ皆様のお知恵をお借りしたいです。よろしくお願いいたします。
質問日時：
2025/4/27 11:24:53
解決済み
解決日時：
2025/4/28 22:59:46
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 249 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/4/28 22:59:46
ポスティングは可能ですが、
そこから売買の商談に繋がるのは聞いたことが無いです。
直接訪問や電話して商談した人、買った人は知っています。
特に相続物件などで利用していない場合は売却のきっかけになるようです。
現住の物件なら相場での購入は無理で、２倍程度は覚悟しましょう。
そこから売買の商談に繋がるのは聞いたことが無いです。
直接訪問や電話して商談した人、買った人は知っています。
特に相続物件などで利用していない場合は売却のきっかけになるようです。
現住の物件なら相場での購入は無理で、２倍程度は覚悟しましょう。
回答
A
回答日時：
2025/4/27 19:53:36
すごい迷惑行為
ポスティングするなら市場価格よりも高値を付けないと無視されるだけです
価格上昇を気にしているくらいですから、高値で購入するつもりは無いんでしょ
私が住人だったら、そんなポスティングが入ったら市場価格の２倍くらいの価格を提示しますよ
少なくとも、近隣の１クラス上のマンションに引っ越してもお釣りが出るくらいの価格まで高値にします
ポスティングするなら市場価格よりも高値を付けないと無視されるだけです
価格上昇を気にしているくらいですから、高値で購入するつもりは無いんでしょ
私が住人だったら、そんなポスティングが入ったら市場価格の２倍くらいの価格を提示しますよ
少なくとも、近隣の１クラス上のマンションに引っ越してもお釣りが出るくらいの価格まで高値にします
A
回答日時：
2025/4/27 16:15:00
ポスティングは安直すぎる。謄本を調べてその旨を書いて投函。入居者が所有者とは限らない。謄本をみればローン関係はわかります。
結果は相手次第。相場での取得は無理と考える。
結果は相手次第。相場での取得は無理と考える。
A
回答日時：
2025/4/27 13:31:19
ポスティングはやめた方がいいです。自分がそれを受ける側だとしたらかなり不気味です。
というのも、なぜこの部屋の間取りを詳細に知っていてるのか分からないし、仮に合理的な理由があっても、なぜそうまでしてこの部屋が欲しいのかを理解するのは難しいです。
最悪通報されて条例違反でしょっぴかれます。
また、不動産屋経由でそれを依頼しても効果は期待できない可能性が高いです。
なぜなら、不動産屋は、「あなたの部屋を欲しい人がいます」という嘘チラシを日常で撒いているため、まずそんな手紙が来てもすぐに捨てられます。
どんな素敵な間取りなのか分かりかねますが、諦めて別の物件にすることをおすすめします。
というのも、なぜこの部屋の間取りを詳細に知っていてるのか分からないし、仮に合理的な理由があっても、なぜそうまでしてこの部屋が欲しいのかを理解するのは難しいです。
最悪通報されて条例違反でしょっぴかれます。
また、不動産屋経由でそれを依頼しても効果は期待できない可能性が高いです。
なぜなら、不動産屋は、「あなたの部屋を欲しい人がいます」という嘘チラシを日常で撒いているため、まずそんな手紙が来てもすぐに捨てられます。
どんな素敵な間取りなのか分かりかねますが、諦めて別の物件にすることをおすすめします。
A
回答日時：
2025/4/27 11:30:42
個人で希望している部屋へポスティングをして、購入希望の意思を伝えることは一般的に可能なのでしょうか？
→可能っちゃ可能だろうけど、普通に考えてそんなものが入ったら真っ先に「詐欺」が疑われますよ。
私ならその場で捨てます。神経質な人は警察に通報するかもしれません。
正規のルートで行けばマンションを管理してる団体があるからそこに仲裁に入ってもらうのがいいと思いますよ。
相場の数割上乗せしたら話くらいは聞いてくれるでしょ。
→可能っちゃ可能だろうけど、普通に考えてそんなものが入ったら真っ先に「詐欺」が疑われますよ。
私ならその場で捨てます。神経質な人は警察に通報するかもしれません。
正規のルートで行けばマンションを管理してる団体があるからそこに仲裁に入ってもらうのがいいと思いますよ。
相場の数割上乗せしたら話くらいは聞いてくれるでしょ。
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