教えて！住まいの先生

大手だと、三井不動産や三菱地所、住友不動産が有名で、シリーズというかブランドがあります。

野村不動産 プラウドシーズン
三井不動産 ファインコート
三菱地所 ザ・パークハウス ステージ
住友不動産 ジェイ・アーバン

街並みを含めて、統一感や高級感があって、すべてのグレードが高いです。予算があるなら上記がアフターサービス含めていいですよ。


大手まではいかなくても・・・
東急不動産 ブランズガーデン
コスモスイニシア イニシアフォーラム

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住宅は注文住宅系の大手はセキスイハウス、ダイワ、ヘーベル、パナソニック、ハイム、ミサワなど工業化住宅と在来工法を行う会社、他ツーバイ工法の三井ホーム、在来もどきの住林があります。ほか後発メーカーで一条工務店、パナホーム、他地方の土屋ホームなどのメーカーもあります。不動産系としては建売が中心で飯田産業、オープンハウスなど不動産を購入しその敷地に法の範囲で目いっぱい建設し、家は大量に同じ部材を購入し大工に建設させるやり方で、中古車と同じで気に入れば安かろう高かろうで、不具合についても対応が見て購入したでしょう。の世界です。後は敷地があり設計事務所に設計を依頼、工務店に見積もりを取り契約、監理を事務所に依頼す方法です。個人的には住宅メーカーの分譲住宅があれば薦めます。本業は敷地ありきの家造りなので物件は少ないです。注文住宅は構造の強化、断熱の強化など性能評価に則した設計が可能です。建売は住めればいいという長屋の戸建編と思えばいいでしょう。

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不動産業です。
たまたま声をかけられたとありますが、オープンハウスは路上営業もしています。
普通はしません。

営業はあくまでも、売る為の人間です。
よく家を建てた人が、営業さんが良い人だったから決めました的な話しがありますが、良い人では無く、売るのが上手い営業に引っかかっただけの話しです。
営業さんが家を建てる訳ではありません。
営業、ハウスメーカーの良さは10年ぐらい住まないとわかりません。

お金がいくらでもあれば問題無いですが、今は建築費も高く、無理に頑張って家を建てる時期では無いと思います。
子供の為にと言われてますが、子供は家やお金の事で親子が喧嘩しながら買って欲しい物も買って貰えない家は求めていません。

今セキスイで家を建てると坪150万程度かかります。

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子供が産まれてすぐ建売を買いました。
子供は壁に絵を描いたりしますがそれを許容できるのであれば買うのはありかなと思います。

ただどんなに悩み抜いて購入したとしても
不安や後悔は残ります。

もう少し広ければ良かった。
もう少し駅まで近くても良かった。
駐車スペースは2台以上欲しかったなど。


質問者様の優先順位を3つ満たしてるのであれば購入をオススメします。
例えば駅近、スーパー近い、値段。

駅近で値段が満足であれば上物（家としての質）は落ちます。

沢山悩み抜いてください。

ちなみに私は駅徒歩10分の建売で目の前にスーパーがありますが、敷地面積は20坪の3階建です。

広さは捨てました。

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各社商品力をどこに置くかがちがうというだけで
ニーズにマッチすれば良いところだしそうじゃなければそうじゃないです。

オープンハウスや飯田産業は言ってしまえば安かろう悪かろうハウスです。
モノは下の上がせいぜいで、営業スタイルも粗雑なオラオラスタイルですがとにかく安いのが魅力です。

対角にあるのが積水ハウスや住友林業で
モノは上の上、営業も根気強く丁寧に対応してくれ、設計の自由度も高いですがお値段はオープンハウスの3倍も4倍もします。

質問者が家に何を望むかによっておすすめのハウスメーカーは変わってくるのでまずは自分の予算とニーズを明確すにすることが大切です。

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おすすめの建築会社は、一条工務店。

わたしの
実家は輸入住宅。

断熱性・気密性が高いと
光熱費が圧倒的に安くなり
圧倒的に、住み心地も良くなり

真冬でも家全体20℃を保っているので、インフルエンザにかからない。
インフルエンザで学級閉鎖になっても、子どもが感染することない。
自宅へ持ち込まれることないので、ありがたい。

さらに
一条工務店だと
外壁の再塗装は不要
シロアリ対策は完璧なので
将来にわたって、大型のメンテナンス費用がかかりません。

電化製品の寿命、外壁の再塗装、シロアリ消毒
通常だと
家を建てて10年後、20年後にこうしたお金が必要です。

子どもの塾や受験、入学などにお金を投資したい時期と重なってくるから
なおさら、安心です。
将来にわたって、大切にされると感じています。
外部からの騒音も遮断してくれる。
将来にわたって、大切にされると感じています。

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せっかくの新築を夢見ているあなたに水を差す様でごめんなさい
子が生まれたので子
現実的では有りません、
家は子を育てる為の箱です。子は成長すると箱から出て外の世界に出て行きます
箱の役目は終わりです。
生活環境も生活水準、生活様式も生き方も20～30年先が今と同じではありません。

今までお客様の依頼を受けて多くの住宅を新築し子の成長に合わせて増築して
来ましたがほぼ確実に子がその家を引き継いで住んでいるという
ご家庭は稀です。
箱は空き箱同然。

建売住宅のセールスマン
胡散臭いという感想ですがそれならお辞めになったら？

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お勧めのハウスメーカーは一条工務店です！ハグミー（規格住宅）で好みの間取りがあると良いのですが。なければアイスマイルでも。
価格と質のバランスをみると良いと思います。
ただ、間取りや住設にこだわりのある方は合わないかもしれません。（私は住設も好きです）

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オープンハウスはそういう売り方です。
但し周辺相場より高いと売れないので、別に建売としては問題ないかと思います。
他より安い物件というのは、前面道路が狭いとか私道とかなのでその辺を注意して買えばいいのでは？
尚、狭小住宅なのでエアコンに室外機置場がないとかあることがあるので、そういう部分をきちんとみたほうがいいです。
建売とは相続で土地を売らないと出てこないので、飯田が買うのかオープンハウスが買うのかっていう違い

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