教えて！住まいの先生

Question

Q 住宅ローンについて悩んでます。地方在住で、築12年程の中古住宅を購入することにしました。フラット35かメガバン変動で決めかねてます。

全期間固定に気持ちが傾いてますが、アドバイスをいただけないでしょうか？

ローン破綻しないか、修繕費、学費、老後、不安です。

夫38歳年収850万
妻38歳年収350万
子ども3人中学生2小学生1
貯金 3000万
金融資産 500万
ローン借入額 2800万

貯金から頭金、諸費用で800万程出す予定です。
家計用 600万残す
学費用 1600万残す

メガバン変動(がん団信) 0.875
フラット35 (3大疾病) 2.06
5年間は1.06、その後5年間は1.31、11年目〜2.06

あくまで妻の収入頼りにはなりますが、フラットの月10万位なら払えるかなぁと思ってます。

末っ子が大学卒業まで15年あるので、その後できるだけ繰上げ返済して65までには完済したいと考えてます。

質問日時： 2025/5/4 09:38:05 解決済み解決日時： 2025/5/6 20:03:10
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Answer 1 · 2025-05-06T20:03:10.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/5/6 20:03:10

個人的にはフラットでしょうか。
フラットなら年後、10年後の金利状況が下がっているなら借り換え、上がっているならそのままフラットのままという事が出来ます。

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質問した人からのコメント

回答日時： 2025/5/6 20:03:10

回答くださった方々、ありがとうございました。
やはり固定、変動の意見は割れますね。
当方も金利が上がるにしても、フラット程は行かないだろうと考えてます。
フラットで様子見して、借り換えの選択肢を出してくださった方をベストアンサーにしたいと思います。

Answer 2 · 2025-05-04T20:43:04.000+09:00

A 回答日時： 2025/5/4 20:43:04

貯金がかなりあるので子供が全員社会人になったら住宅ローンは一括返済する。大学行ってもある程度残ると思いますから。

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Answer 3 · 2025-05-04T17:29:55.000+09:00

A 回答日時： 2025/5/4 17:29:55

２８のときに35年ローン組みました
予定では５８でフツーに完済の予定がなんと旦那の会社が５０で早期退職勧告で給与が半減しました
わたしも手取り１５万くらいはありますが二人で車と家のローンと食費税金を払うと何も残りません
上手く言えないのですが６５で健康で働けるかは確定ではないのでせめて５５くらいで予定しておいた方がいいかと思います…

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Answer 4 · 2025-05-04T17:29:30.000+09:00

A 回答日時： 2025/5/4 17:29:30

審査がおりるということは破綻はしないということです。

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