教えて！住まいの先生
Q 中古物件の購入手続きとリフォームについて。 築25年の中古物件を購入します。 今日申込書を提出し、1週間後に契約の予定です。
築25年の割に劣化が少なく(見え)、地下室がRCで耐震性があります。
入居前に700万程度のリフォームを行う予定です。
ホームインスペクションは、今居住中の売主さんに断られてしまいました。
①国の補助金をもらえるリフォームをしたいです。それってどんなリフォームですか？サッシの交換やガラスをペアガラスにすることでしょうか？エコ関係とは聞いたのですがよく分かりませんでした。
②国の補助金を貰うにはホームインスペクションが必要ですか？
③住宅ローンの中にリフォーム費用を組み込みたいです。家は5500万で買います。住宅ローンの事前審査は違う住所(前に買う予定だったところ)で7000万で通っていますが、今購入予定の事前審査は昨日申し込みました。結果が来るのが1週間後だと思います。リフォーム費用を住宅ローンに入れる場合、契約をしてから本審査を申し込む形ですか？契約書を住宅ローン会社に送るようなのですが、契約時にはリフォーム代も含めて全て決まっていないといけないということですか？相見積もりを出して比較したいのですが、リフォーム代はいつまでに確定していないといけませんか？
④どんなリフォームをすべきなのでしょうか？シロアリ・雨漏りは今までになかったようです。外壁は10年前に塗り直しているようです。
クラスの張り替え、外壁、水回り設備の交換などが必要でしょうか？他におすすめはありますか？
よろしくお願いいたします。
入居前に700万程度のリフォームを行う予定です。
ホームインスペクションは、今居住中の売主さんに断られてしまいました。
①国の補助金をもらえるリフォームをしたいです。それってどんなリフォームですか？サッシの交換やガラスをペアガラスにすることでしょうか？エコ関係とは聞いたのですがよく分かりませんでした。
②国の補助金を貰うにはホームインスペクションが必要ですか？
③住宅ローンの中にリフォーム費用を組み込みたいです。家は5500万で買います。住宅ローンの事前審査は違う住所(前に買う予定だったところ)で7000万で通っていますが、今購入予定の事前審査は昨日申し込みました。結果が来るのが1週間後だと思います。リフォーム費用を住宅ローンに入れる場合、契約をしてから本審査を申し込む形ですか？契約書を住宅ローン会社に送るようなのですが、契約時にはリフォーム代も含めて全て決まっていないといけないということですか？相見積もりを出して比較したいのですが、リフォーム代はいつまでに確定していないといけませんか？
④どんなリフォームをすべきなのでしょうか？シロアリ・雨漏りは今までになかったようです。外壁は10年前に塗り直しているようです。
クラスの張り替え、外壁、水回り設備の交換などが必要でしょうか？他におすすめはありますか？
よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/13 17:51:07
①国の補助金を受けられるリフォームとしては、断熱性能や省エネ性能を高める工事が対象となります。具体的には、
・サッシの重窓化やペアガラス化
・外壁や屋根の断熱リフォーム
・高効率給湯器や省エネ型エアコンの設置
などがあげられます。
②国の補助金を受けるためにホームインスペクションは必須ではありませんが、建物の状況を把握するために実施することをおすすめします。
③リフォーム費用を住宅ローンに含めるには、契約後に本審査を申し込む必要があります。契約時にリフォーム内容と費用を確定させる必要はありませんが、概算費用は示す必要があります。相見積もりは契約後でも構いませんが、早めに確定させることをおすすめします。
④築25年の物件では、以下のリフォームが考えられます。
・クロス、フローリングの張り替え
・キッチン、浴室、トイレの水回り設備の交換
・給排水管の更新
・電気設備の更新
シロアリ被害がないようでしたら、外壁の塗り替えは10年程度先送りできるかもしれません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・サッシの重窓化やペアガラス化
・外壁や屋根の断熱リフォーム
・高効率給湯器や省エネ型エアコンの設置
などがあげられます。
②国の補助金を受けるためにホームインスペクションは必須ではありませんが、建物の状況を把握するために実施することをおすすめします。
③リフォーム費用を住宅ローンに含めるには、契約後に本審査を申し込む必要があります。契約時にリフォーム内容と費用を確定させる必要はありませんが、概算費用は示す必要があります。相見積もりは契約後でも構いませんが、早めに確定させることをおすすめします。
④築25年の物件では、以下のリフォームが考えられます。
・クロス、フローリングの張り替え
・キッチン、浴室、トイレの水回り設備の交換
・給排水管の更新
・電気設備の更新
シロアリ被害がないようでしたら、外壁の塗り替えは10年程度先送りできるかもしれません。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
回答
A
回答日時：
2025/5/7 06:57:31
① 国の補助金を受けるためのリフォームは、エコリフォームが対象です。具体的には、サッシの交換やペアガラスの導入、断熱材の追加などが該当します。② 補助金を受けるためにホームインスペクションが必要な場合がありますので、詳細は自治体や専門家に確認してください。③ 住宅ローンにリフォーム費用を組み込む場合、契約後に本審査を申し込む形になります。リフォーム代は契約時に確定している必要がありますが、相見積もりを取る時間を考慮し、早めに動くことをお勧めします。④ リフォーム内容としては、外壁や水回りの設備交換が一般的ですが、断熱性能の向上や耐震補強も検討すると良いでしょう。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10201848445
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11108572406
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11203352461
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14200781649
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10201848445
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11108572406
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11203352461
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14200781649
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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