教えて！住まいの先生

いずれにしても、契約は成立しているので契約通りやってもらのが原則です。
契約が履行できない場合は違約金・損害賠償の話しがあります。

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これはちょっと問題です。

2024年に図面は出来上がってるわけですよね。
2025年4月から改正建築物省エネ法と改正建築基準法が施行されました。
2024年12月の時点で、すでにその基準を満たしているならいいですが、そうでなければ建築費がかなりアップするはずです。
しかし2025年3月までに建築確認申請を通していれば改正法の対象外なのでそんなことにはなりませんでした。
まさか建築費を吊り上げるためにわざと遅らせたりしてないですよね。
だって通常建築確認申請にこんなに手間取るなんてあり得ないですよ。素人じゃないんですから。

こちらから、まず誰のせいでここまで建築確認申請が遅れたのか、経緯報告書を出してもらってください。
担当者ではなく、少なくとも支店長名で、支店長印を押してもらってください。
（角印の社判ではダメです。後々裁判で揉めたときの効力が薄いです）

次にその責任の所在を明確にした上で、今回遅れたことによって改正法の対象になったことから建築費の上昇は認めない、としてください。
これ、実は微妙なんですけどね。
消費税が上がったとかではなく、住宅性能も確実に上がっていて、それは質問者さまの利益でもあるからです。
しかしカローラを買うつもりがレクサスが納車され、高級になった分あなたもいい車に乗れるという利益があるのだから差額を払え、というのもおかしな話でしょう。
ここについて争うために、まずはここまでの話はしないで、誰の責任でこうなったのかを先にはっきりさせておくのです。

ところで注文建築なのに、どうして仲介業者が入ってるんでしょうか？
最後に「注文にしておけばよかった」と言われていますが、注文ではなく、規格住宅か売り建て住宅なんでしょうか？（建ててから売るのではなく売ってから建てる建売住宅と同じ仕様の家）
それによってもちょっと回答は微妙に変わってきますが。。

さすがに年内には引っ越し可能だと思いますが、契約金額が不当に吊り上げられる心配があります。


こちらにもご相談なさってください。
国土交通大臣指定の住宅に関する無料相談センターです。

https://www.chord.or.jp

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あり得ない。
2024.12にすべて決まって最終図面に押印または着手承諾書にサインしているなら普通なら２月には建確は出せて３月に下りて工事着手も３月中に出来ていれば4月の建築基準法改正は関係が無かった。
かなり適当な業者だし手際が悪い。
ローコストで建てるなら構造計算や省エネ計算も楽に出来ていた３月内に工事着手しておくべきだったのに何をやってんでしょうね。
追加費用言われるかもね。

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