教えて！住まいの先生

市街化調整区域だから安いんではないですか？
調整区域は新たな建築は制限されるため特例許可がなければ新築や建て替えができないことが多々あります。
建物がもし火災などで消失し新しく建て直そうと思っても建築許可が降りません。
1帖、2帖程度の物置であっても建築不可の区域なのでその分安いということは十分にあり得ると思います。

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「不動産屋より物件の案内をいただきました。相場より1000万ほど安くありがたいですが」

怪しさ満点の物件ですね！

知り合いでもなければ不動産屋は基本的に全員大ウソつきです。

お客様の為など、微塵も考えていません。

必ず、自分達が儲かる仕組みになっています。

恐らく厄介な物件なので、価格を下げて処分（売却）してしまおう作戦です。

逆の立場になって考えてください。

不動産屋は商売ですから、自分達が損をしてまで良い物件を紹介すると思いますか？

安いには安いなりの理由が必ずあります。

高い場合は単にボッタぐりか、高い理由があります。

いいですか、不動産屋は基本的に大ウソつきの集団です。

アナタをいかに騙そうか、それだけを考えています。

ご自身に知識が無い場合、安易に安い物件に手を出してはいけませんよ！

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仲介業者が入っているので、おそらく違法建築物ではないと思いますが、念の為、都市計画法の開発許可又は建築許可の有無（いずれかがある場合、属人的な許可の可能性があり、建替え時に都市計画法上の許可取得が必要）建築確認申請及び検査済証の有無は確認しておくべきでしょう。

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市街化調整区域は原則、建築物は建築不可の区域です。
宅地開発して開発許可が降りれば建築可能ですが、かなりリスキー。
一般的には、住宅地としては買っては行けない区域です。

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市街化調整区域かつ用途地域未指定 これが安くできる原因だと思います。ですから、あなたの言う相場というのは、市街化区域に建てた場合であって、調整区域ですから、当てはまらないと思います。
不動産屋は相当安く買っていますから、安く売れるのです。土地の面積が少し広くないですか。

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＞市街化調整区域かつ用途地域未指定
行政で再建築が可能か等を確認することを勧めます

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相場より安いのは何か理由があるはず。それは現地を見たりして調べないと分からない

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市街化調整区域
私道負担アリ？？
災害が良く起きる区域？
今流行りの●●ホームの様なぺらっぺらのプレハブに
毛が生えたような一軒家仕様？？

こんな感じっすかねぇ
個人的には調整区域はうーん・・・って感じですが、地域によっては
市街地に近くても未だに調整区域に何故かなったままみたいなエリアも
有るので一概に言えませんが・・

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先ずは不動産屋さんに直接訊いてみれば

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市街化調整区域を買うおつもりですか？リスクについて調べられた方が

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