教えて！住まいの先生

中古住宅を購入して住んでます。
恐らく仲介業者にその値段では勿体ない！とでも言われたのでしょうね。

そして値引額は不動産屋が決めるわけではなく、
最終判断は家の持ち主である大家が決めるのですよ。
あなたに売るかどうかも大家に決定権があります。

嫌なら大家が仰るように別の方に売ると言う選択をしても良いのです。
既に300万高い値段を提示され 大家からは不動産屋と交渉してくれと言われたのであれば 恐らく値引きは難しいのではと想像します。

そして築40年の物件だと老朽化を理由に退去はあり得ると思います。
6か月は家賃無料でよいというのは立退料だと思われるので
退去しないのであればその旨意思表示をして
家賃はきちんと支払った方が良いです。
引っ越すなら引っ越し費用を上乗せしてもらえるよう交渉をするのはアリでしょう。

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気持ちはわかります。
でもまあ面倒なので自分なら出て行きますね。
裁判とか大変ですよね。
弁護士に相談だけでもかなり大変です。
私は不動産で揉めた経験ありです。

＞管理ができないため半年以内に出ていってほしいと

これって結構ある話ですよ。

向こうの不動産屋が入れ知恵で茶々入れるんでしょうが、不動産屋 vs 不動産屋（など）でこちらも立ても結構大変です。
向こうの親族が出てくると収拾つかなくなります。

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それだけ言ってることがコロコロかわる、相手がやたら強気なら購入後もトラブルになりそうですし、信用ない人とお金の取引きはするものではないかなと。

ただ更新があるなら家主が更新しないといわれたらでていくしかないかなと。
最初にいってた条件と違いすぎるから購入はしないけど更新期間前で半年後にはでていけは契約書の意味がないだろう、、一年後にでていく代わりに一年分家賃無料にしてほしい、できないなら更新日までいますって交渉してもいいかなと。

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まず、法的な借主の権利は、
貸主が自己の都合で解約する
場合は、６か月前の予告と
正当事由が必要です。
高齢になり管理が大変などという
理由は、まったく正当事由には
ありません。
借主付きで売却すればよいだけです。
なので、最終的に訴訟になっても、
貸主が立退料を提供して和解に
ならない限り、明け渡せという判決には
なりません。
更新拒絶も同様です。
これは法律であり、強行規定と言って
これより借主に不利な契約は無効です。
なので、安心して交渉しましょう。
あなたが、土地代から解体費用を差し引いたくらいの
金額での買取が希望であり、それ以外の
条件で購入するつもりはない。
賃借権に基いて、引き続き賃料を払って借ります。
というだけです。
更新しないなどと言われても、賃料さえ支払えば
契約は同一条件で法定更新されます。
貸主が賃料を受け取らない場合は、供託すれば
滞納にはなりません。

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相手が老齢だと割とよくある話だと思います

話が二転三転していく・・・・・
おそらく不動産屋が入らない場合でも五里霧中になったと思います
そういう意味で不動産屋が間に入るのは老齢の人の場合悪くない

ただ、あなたも最初に良い条件を聞いちゃっているのでね
ここはすっぱりあきらめて

出ていく場合は、半年家賃要らないとい話

これにのって、新しい環境を探すのが良いと思います

300の上げ下げはきっとあなたにとって出せない金額じゃない。でも、ずっと引きずると思うのです。ああだこうだ考えてしまうと思うのです。契約して半年で建物に大きな欠陥とかが見つかると目も当てられない


一応出ていくタイミングはこうです。

出ていく場合は、半年家賃要らないとい話
これにのるなら、カンタンでもいいから覚書を取っておく
あなたも半年出る約束、あいても家賃は取らない約束
そうしないと・・・これも二転三転しますよ

契約満了で出ていく（相手が更新を望まない）
これは致し方ない
このタイミングで出る場合もある


あとは、あなたが1本指値を出す
この金額なら上物現状ですぐに買う、手付けを打つ
そういう金額を1本出して・・・・相手がダメなら半年で出る
お互い言いたいことがあるそれをいってもしょうがないから
お好きな方を選んでくださいね
こう言う方法もある


個人的にはこの３つ

お年寄りとやるときはとにかく話がふわふわする。そういうことは多いです。手付けを打つか、ハンコを押すまでは違反じゃないから、これはこれで致し方ない。

それを、あなたがどう考えるかじゃないだろうか・・・・

わたしなら、もう、この段階で「一抜けた」（笑）

きっと2年くらい先に更地になって分譲住宅がついて２．５倍くらいの値段になってよみがえる。そんときには、慣れた土地でも買う気にならんでしょうから、わたしは面倒を嫌って、いま抜けておくほうが良いと思いますよ

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>家主の話では土地代のみでいい、更地にする予定だから、その分を引いても

ここがちょっとよく分からなかったのですが、更地にするのって普通
２～300万かかると思うんですよね。
買う側も解体費用込みで考えるから、その分安くしないと売れない
逆に更地状態ならもっと高く売れる…
その分を考慮した価格で、という意味なのでしょうかね？

300万高くなった、安くなったのって話、その辺りの認識の違いかなと…
ちょうどそれくらいの額の話だと思うので

築40年というのは、減価償却の概念で資産価値を評価した時の話で
建物の寿命それ自体とは全く別の話です。
これ誤解してる人多いですけど…普通に住んでたら、40年で潰れる
家なんてありませんし、それを理由に老朽化は言えないです。

あくまで「古くなったから建て替えしたい」という貸主都合でしかないので
それなりの立ち退き料積んで合意が得られなければ、正統理由などそうそう
認められないです。

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貴方の自由です。

築40年なんて、まだまだです。

築50年でもいけますし、何だったら耐震補強すればまだまだです。
貸主は家賃をもらっている限り契約継続する努力する義務があります。

100年以上の木造だってあるのですから

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