教えて！住まいの先生
Q 一人暮らしで賃貸ではなく、古い物件の購入は妥当なのか質問したいです。 20代男で月給28万・年収350万程度(残業0の場合)、貯金は500万ぐらいです。今後結婚する気はありません。
初の一人暮らしを考えており賃貸物件も複数候補に入れてたのですが、
母親が「賃貸は勿体ないから絶対家を買って住むべき」と強く主張し始めました。
母親の言い分は以下の通りです。
・お前の予算だと、賃貸だと木造アパートか古くて狭いマンションにしか住めない。(横浜市で7万程で考えていました。)
・そして更新の度にどんどん家賃が上がっていき、狭いとこに高い金で住むか、また引っ越して引っ越し貧乏になる。
・1000万代の中古物件とかでローンを組めば、もっと広く条件のいいとこで暮らせる。
・貯金から頭金をある程度払えばお前の収入でも返済は無理がないのではないか。
・お前の収入だと数千万ぐらいのマンションとかは無理だから、築年数が立ってるとかの話は贅沢だ。
そして親が何か不動産屋に入ったみたいで、いくつか1500万ぐらいまでの物件の紙を渡してきました。
中古で25～40年ぐらいのマンションみたいで1LDK・2DK等の物件でした。ある物件は全面的にリフォームしたみたいでした。
私としては既に古い物件にローンを組んで住むということについてどうなんだろう...。という気持ちが正直あります。転勤等は特に心配ない仕事をしています。
皆様何卒ご回答いただければ幸いです。
母親が「賃貸は勿体ないから絶対家を買って住むべき」と強く主張し始めました。
母親の言い分は以下の通りです。
・お前の予算だと、賃貸だと木造アパートか古くて狭いマンションにしか住めない。(横浜市で7万程で考えていました。)
・そして更新の度にどんどん家賃が上がっていき、狭いとこに高い金で住むか、また引っ越して引っ越し貧乏になる。
・1000万代の中古物件とかでローンを組めば、もっと広く条件のいいとこで暮らせる。
・貯金から頭金をある程度払えばお前の収入でも返済は無理がないのではないか。
・お前の収入だと数千万ぐらいのマンションとかは無理だから、築年数が立ってるとかの話は贅沢だ。
そして親が何か不動産屋に入ったみたいで、いくつか1500万ぐらいまでの物件の紙を渡してきました。
中古で25～40年ぐらいのマンションみたいで1LDK・2DK等の物件でした。ある物件は全面的にリフォームしたみたいでした。
私としては既に古い物件にローンを組んで住むということについてどうなんだろう...。という気持ちが正直あります。転勤等は特に心配ない仕事をしています。
皆様何卒ご回答いただければ幸いです。
質問日時：
2025/6/7 14:24:43
解決済み
解決日時：
2025/6/15 09:34:00
回答数： 22 ｜ 閲覧数： 739 ｜ お礼： 250枚
共感した： 0 この質問が不快なら
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/15 09:34:00
質問者の条件なら自分だったら絶対ひとまずは賃貸を選びます。「既に古い物件にローンを組んで住むということについてどうなんだろう」まさにその通り。中古25年あたりから配管とか傷んでくるし、そこから更に数十年と住む予定となると修繕費や建替、その他の問題も気になります。
また築25年↑2DK程度の広さという時点で資産価値に相当乏しいので、転職したり結婚したり大病したり（何が起きるのかわからないのが人生です）と予想外のことが発生した時リカバリー不能な負債になりそうという怖さも感じます。
複数の土地に住んだ経験どころか一人暮らしすら未経験で、おまけにまだ20代、その状況で4桁万円のデカい買い物をするリスクとそうしなければならない理由の納得感にかなり乏しいというのが率直な印象です。
いずれ家を買う選択もありかもしれませんが、多少賃料が勿体無かろうが今じゃないのでは？
母親の意見は一旦置いといてプロへの相談も含め、よくよくご自身で比較検討された方がいいと思います。
また築25年↑2DK程度の広さという時点で資産価値に相当乏しいので、転職したり結婚したり大病したり（何が起きるのかわからないのが人生です）と予想外のことが発生した時リカバリー不能な負債になりそうという怖さも感じます。
複数の土地に住んだ経験どころか一人暮らしすら未経験で、おまけにまだ20代、その状況で4桁万円のデカい買い物をするリスクとそうしなければならない理由の納得感にかなり乏しいというのが率直な印象です。
いずれ家を買う選択もありかもしれませんが、多少賃料が勿体無かろうが今じゃないのでは？
母親の意見は一旦置いといてプロへの相談も含め、よくよくご自身で比較検討された方がいいと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/6/15 09:34:00
指摘いただいたことを母親に話し、取り敢えず賃貸の方向に持っていけました。
皆様ありがとうございました。助かりました。
回答
A
回答日時：
2025/6/14 14:18:17
まず初めて一人暮らしをする、んだから賃貸から入った方が良いと思います。必要な物・事柄など自分一人でやっていけるのか？生活費や家賃含めて月々いくらかかって、今まで親がしてくれたことを自分だけでやらなくちゃいけなくて、仕事も休めない、平日時間がどれぐらい余って、土日祝は何が出来てなど、一人で暮らしてみなきゃ分からんことがいっぱいあります。頭でわかっていても、どんなに準備したつもりでも、です。自分が親に捨てられたら親に全て死なれたら・・・と想像してみてください。何かの時に頼れる人も場所ももうないんです。親の金銭援助一切なしにやっていけますか？聞きたいことあっても聞けない。自分の住むところ、屋根や寝床があるかないかってすごく大事。当たり前ではないということを感じます。「普通に生活」することがどんなに大変か。
物件の購入はそういうことを試しに知ってみてからでも遅くはありません。僕は薄給独身なので20代から賃貸暮らし、40代で初めて（住宅ローン審査が通る上限の年代）築古中古マンションを購入しましたが、「結局集合住宅は、ローンとはいえ自分の家なのに賃貸暮らしの延長か」と思い、通勤不便な田舎の築古一軒家を購入しました。マンション売れるまで半年以上かかりましたよ、売れないとローン清算できないから、もう出ると思いながら出られずに毎月払い続けるのは苦痛でした。
物件の購入はそういうことを試しに知ってみてからでも遅くはありません。僕は薄給独身なので20代から賃貸暮らし、40代で初めて（住宅ローン審査が通る上限の年代）築古中古マンションを購入しましたが、「結局集合住宅は、ローンとはいえ自分の家なのに賃貸暮らしの延長か」と思い、通勤不便な田舎の築古一軒家を購入しました。マンション売れるまで半年以上かかりましたよ、売れないとローン清算できないから、もう出ると思いながら出られずに毎月払い続けるのは苦痛でした。
A
回答日時：
2025/6/14 13:33:53
築年数が経っている物件は気を付けたほうがいいです。
全面的にリフォームされていても水道管がボロボロだったり、共用部自体の排水管も含めてもう無残だったりします。
見た目は綺麗でも中はほんとうにぼろかったりするので、見かけに騙されてはダメですね。
あと、マンションは変な理事会だったりすると賃貸より融通が利かないですから、集合住宅はやめておいたほうが良いと思います。
周りに住んでいる人がいたら逃げられないですし。
今のうちから家を買うのは賛成ですが、一方で今不動産が高騰している状況で買うのはもったいないと思いますね。
一生本気で独身なのかそんなもの20代じゃ分からないですし、今決めるのは難しいです。
全面的にリフォームされていても水道管がボロボロだったり、共用部自体の排水管も含めてもう無残だったりします。
見た目は綺麗でも中はほんとうにぼろかったりするので、見かけに騙されてはダメですね。
あと、マンションは変な理事会だったりすると賃貸より融通が利かないですから、集合住宅はやめておいたほうが良いと思います。
周りに住んでいる人がいたら逃げられないですし。
今のうちから家を買うのは賛成ですが、一方で今不動産が高騰している状況で買うのはもったいないと思いますね。
一生本気で独身なのかそんなもの20代じゃ分からないですし、今決めるのは難しいです。
A
回答日時：
2025/6/14 12:53:25
築古のマンションは耐震基準が旧基準の可能性がある。
維持費や修繕費が一生付いて回る。
入居者の減少でメンテナンスが追いつかなくなる可能性あり。
売ろうにも売れず処分に困ると思う。
賃貸が色んな面でメリット大だと思いますよ。
維持費や修繕費が一生付いて回る。
入居者の減少でメンテナンスが追いつかなくなる可能性あり。
売ろうにも売れず処分に困ると思う。
賃貸が色んな面でメリット大だと思いますよ。
A
回答日時：
2025/6/14 11:04:33
古いマンションほど、毎月管理費・修繕積立金かかりますよ。
それだけで3万円はするはず。
ローンとは別に、ですよ？
固定資産税も毎月一万円くらいするのでは。
同じように古いとこに住むのなら、いつでも変えられる賃貸の方がいいです。
実際住んでみないと、隣がうるさいとか、色々あります。
買ってしまったら簡単に引っ越しもできない。
そして、今はとにかくマンション高くなってしまって。買い時ではありません。
あなたの若さなら、今はとりあえず賃貸にしましょう。
それだけで3万円はするはず。
ローンとは別に、ですよ？
固定資産税も毎月一万円くらいするのでは。
同じように古いとこに住むのなら、いつでも変えられる賃貸の方がいいです。
実際住んでみないと、隣がうるさいとか、色々あります。
買ってしまったら簡単に引っ越しもできない。
そして、今はとにかくマンション高くなってしまって。買い時ではありません。
あなたの若さなら、今はとりあえず賃貸にしましょう。
A
回答日時：
2025/6/14 10:22:32
２０代なら慌てて購入しなくても良いと思います。
【良い物件も出会い】じゃないかな？
賃貸だと２年毎の更新で、将来値上がりする事もあります。中古だと建て替えも考慮しないと。しっかりした作りの物件もあるかも？
購入なら一生住むか、将来は売却が出来るかも良く考えた方が良いと思います。安く買って高く売るのが理想。税金面も考慮しないと。
諸費用かかるし、管理費が高い物件もあり。
親の介護は、大丈夫ですか？
【良い物件も出会い】じゃないかな？
賃貸だと２年毎の更新で、将来値上がりする事もあります。中古だと建て替えも考慮しないと。しっかりした作りの物件もあるかも？
購入なら一生住むか、将来は売却が出来るかも良く考えた方が良いと思います。安く買って高く売るのが理想。税金面も考慮しないと。
諸費用かかるし、管理費が高い物件もあり。
親の介護は、大丈夫ですか？
A
回答日時：
2025/6/14 09:54:00
的外れかも知れないけど、住む家以前に月給28万も貰っておきながら、年収300万ちょっとしかもらえてない、現状を何とかするべきかと。ボーナスが無い？
そもそもその年収で1人だと、何千万もローン組めないよ？あなたの母親が言う様に、1000万台がせいぜい関の山。そうなると、新築は厳しいよね。年収300万台で一人暮らしすると、キツキツでは無いけど、余裕はないよ。
そもそもその年収で1人だと、何千万もローン組めないよ？あなたの母親が言う様に、1000万台がせいぜい関の山。そうなると、新築は厳しいよね。年収300万台で一人暮らしすると、キツキツでは無いけど、余裕はないよ。
A
回答日時：
2025/6/14 07:33:47
２０代でも資金が十分あり、預貯金でローン無しで新築マンションの部屋を買うと言うのなら賛成ですが、そもそもが中古物件。
ローンを組んでまで購入するのは反対です。
何年先まで住むつもりですか？
一緒独身としてもメンテナンスや税金は計算に入れていますか？
マンションによっては自治会の役員もあります。
ファミリー向けのマンションなら、生活音も気になります。
貴方の母親がどうしてそこまで息子に中古マンションをローンを抱えさせてまで、買わせようとしていることの方が不思議です。
ローンを組んでまで購入するのは反対です。
何年先まで住むつもりですか？
一緒独身としてもメンテナンスや税金は計算に入れていますか？
マンションによっては自治会の役員もあります。
ファミリー向けのマンションなら、生活音も気になります。
貴方の母親がどうしてそこまで息子に中古マンションをローンを抱えさせてまで、買わせようとしていることの方が不思議です。
A
回答日時：
2025/6/14 07:19:21
中古マンションはお勧め出来ませんが
中古住宅は購入可能なら住宅ローンで購入する方が良いですね
よく、働けなくなったらローンの返済が出来ないと言う人が多いですが住宅ローンは保険とセットで3台疾病などになれば返済免除です
賃貸の場合安い所に引越ししても家賃を払い続ける事に変わりないので
固定資産税も中古なら大した額ではないし
給湯器などの設備関係のメンテ費用も
リースで月2000円とかがあり
買えるなら買う方が良いですね
一つアドバイスとして、住宅ローンを否定する人は住宅を買った事がない人の意見
逆に住宅を買った人は買うまでに賃貸に住んでた人が大半です
経験せずに意見してるので、信憑性は…
と言う事です
中古住宅は購入可能なら住宅ローンで購入する方が良いですね
よく、働けなくなったらローンの返済が出来ないと言う人が多いですが住宅ローンは保険とセットで3台疾病などになれば返済免除です
賃貸の場合安い所に引越ししても家賃を払い続ける事に変わりないので
固定資産税も中古なら大した額ではないし
給湯器などの設備関係のメンテ費用も
リースで月2000円とかがあり
買えるなら買う方が良いですね
一つアドバイスとして、住宅ローンを否定する人は住宅を買った事がない人の意見
逆に住宅を買った人は買うまでに賃貸に住んでた人が大半です
経験せずに意見してるので、信憑性は…
と言う事です
A
回答日時：
2025/6/13 12:56:10
買うリスクが書かれておりませんので…
年に１回、固定資産税がかかってくる
水道、ガス、電気、などの壊れた場合の修理代が自分負担になる(水道管破損だと30万円かかる場合もある)
賃貸ならば、仮に将来転職等で収入が減った場合には安い物件に移り生活費の確保が出来ますが、１度買ってローンを組めば月々のローンの支払い金額は安易に変える事は出来ない)
住宅ローン滞納は、クレジットカードも含めてブラックになる。(信用情報機関が銀行系になる為)
以上も含めて選択されてみて下さい。
将来結婚の場合には、結婚時、出産時(健康保険が使えません)、まとまった出費も出ます。
それも予定する必要が有ります。
年に１回、固定資産税がかかってくる
水道、ガス、電気、などの壊れた場合の修理代が自分負担になる(水道管破損だと30万円かかる場合もある)
賃貸ならば、仮に将来転職等で収入が減った場合には安い物件に移り生活費の確保が出来ますが、１度買ってローンを組めば月々のローンの支払い金額は安易に変える事は出来ない)
住宅ローン滞納は、クレジットカードも含めてブラックになる。(信用情報機関が銀行系になる為)
以上も含めて選択されてみて下さい。
将来結婚の場合には、結婚時、出産時(健康保険が使えません)、まとまった出費も出ます。
それも予定する必要が有ります。
A
回答日時：
2025/6/13 09:43:26
買ったら維持費や修繕費がかかる。
古い物件ならなおさら高く付く。
って事までお母さんは考えてるのかな？
賃貸なら嫌になったりライフスタイルが変わったら引っ越せば良いだけ。
まだ若いしこれから何があるかわからないんだから。買うのはもったいない。
古い物件ならなおさら高く付く。
って事までお母さんは考えてるのかな？
賃貸なら嫌になったりライフスタイルが変わったら引っ越せば良いだけ。
まだ若いしこれから何があるかわからないんだから。買うのはもったいない。
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