教えて！住まいの先生

Question

Q 築古３LDKマンション活用した、シェアハウス投資・経営について質問です。築古３LDKマンションを購入して、シェアハウスとして貸し出すことを考えています。

マンション規約で複数入居可能（複数賃貸可能）となっている前提で、法律的に可能でしょうか？

①法律面
・200㎡以下の３階建て一軒家であれば、法律的に貸しやすいのはわかります。
⇒マンションの３つのルームを、シェアハウスとして貸し出すのは不可でしょうか？

②収益面
・マンションの場合、管理費、修繕積立費がかかるので、戸建てよりも収益性が
下がることは理解しています。
⇒リノベ費用、空室リスク等鑑みると、成り立たないケース多いでしょうか？

当方、区分マンション複数所有も、最近市場価格が高くよい物件減りました。
築古戸建てや、シェアハウス投資も視野に検討しており、ご質問させて頂きたく。
宜しくお願いいたします。

質問日時： 2025/6/15 23:47:58 解決済み解決日時： 2025/7/14 20:36:05
回答数： 3 ｜閲覧数： 92 ｜お礼： 100枚
共感した： 0 この質問が不快なら

1～2件 / 2件

Yahoo!知恵袋でこの相談を見る

前へ
1
次へ

1～2件 / 2件

Answer 1 · 2025-07-14T20:36:05.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/7/14 20:36:05

８部屋を貸すオーナー兼不動産屋です。

①管理規約のないマンションならば、可能でしょう。
しかし、全て分譲マンションで、民泊やシェアハウスを禁止にする管理規約に変更されています。

何故か、マンション管理規約には、区分所有法という法律を元に作成されていますが、【不特定多数の人の出入りを禁止にする】と規定されています。

今時、マンションで民泊やシェアハウスが出来るなら、色んな所で運営しています。
あなた様が１棟全体を購入するおーなになれば、勝手に出来ます。

②リフォーム費用、リノベーション費用を抑えることが出来れば可能です。
私も同じ事をしていますから、可能です。

以上です。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この回答が不快なら

質問した人からのコメント

回答日時： 2025/7/14 20:36:05

正直不動産＆大家さん

回答ありがとうございます。
おっしゃる通りかと思います。
②については、都市部、近郊、地方等、やり方次第では
収益性を確保する事もできるかと思っております。

昨今は利回りが落ちてきているので、掘出し物物件を如何に
見つけるか、有利な融資を確実に確保するかを平行して
進めてまいります。

ありがとうございました。
また、宜しくお願いいたします。

Answer 2 · 2025-06-16T08:57:51.000+09:00

A 回答日時： 2025/6/16 08:57:51

マンション管理規約も雛形は存在しており
シェアハウスはできないと思ってください
シェアハウス、イコール都会ですよね
マンションに住人らしき人じゃ無い、それは不審者ですから怪しいと近隣に思われただけでも
警察を毎回呼ばれたりします
一気に破綻してしまいます

なぜか「うちのマンションでシェアハウスしてるよ」みたいなネット見て気づく住民がいますので
やはり規約を守らない、周りの住民への配慮は必要です

そのいくらの投資かわかりませんが、リターン20%以上となると
自分が自由にできる1軒屋で好きなことするしか無いと思います

マンションやアパートでリターンを求めようとするとどうしても、出入りが激しくなり
追い出しにかかられます
警察に何度も事情を聞かれるのは喜ばしいことではありません
破綻すればお金かけたリフォームなんて飛んでしまいます

今では遅いんですよね
2020 年頃なら、まだなんとか

地方なら築古で民泊とかできるなら大きなリターンは望めるかもしれません

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

Answer 3 · 2025-06-16T00:17:02.000+09:00

A 回答日時： 2025/6/16 00:17:02

複数賃貸可能というのはどういう状況でしょうか？規約で民泊可となっていて、自治体のお墨付きを貰わないと民泊経営はできないと思いますが。

なるほど：0
そうだね：0
ありがとう：0

この質問が不快なら

教えて！住まいの先生