教えて！住まいの先生
Q 山林の売却について質問です。 義父が山を複数所有しています。ただ、今の時点で手放せるなら手放したいそうなんですが、いまいち方法がわからず困っています。 良い方法があれば教えていただきたいです。
質問日時：
2025/6/17 18:43:05
解決済み
解決日時：
2025/6/25 16:01:42
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 272 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/25 16:01:42
全国各地に土地や山林を所有し、管理運営している者です。
まず一つ目の方法としては、地元の不動産屋に相談することが考えられます。
ただし、大手の不動産会社などは山林や田舎の土地については、買い手がほとんどいないため、ほとんど相手にしてくれないことが多いです。その点、地元の不動産屋であれば、買い取ってくれる可能性は低いにしても、話を聞いてくれたり、地域の事情を踏まえたアドバイスをしてくれることが多いと思います。
次に考えられるのは、隣接地の所有者に直接譲り受けを打診する方法です。
具体的には、隣接地の登記事項証明書を法務局で取得し、そこに記載されている住所に手紙を送って連絡を取ってみるという形です。私自身も、逆に隣の土地を譲ってほしい場合などにはよく使う方法です。
ただ、山林の場合は登記上の住所がすでに存在していなかったり、所有者が亡くなっていて相続登記が未了のまま放置されているケースが非常に多いです。
(※これまで相続登記や住所変更登記は義務ではなかったため、特に手間と費用をかけて手続きする人は少なかったのが現状です。)
このような場合、所有者の親族にとっても「不要な土地」であることが多く、こちらとしては引き取ってほしいのに話が進まない、ということもよくあります。固定資産税がかかっていない山林の場合、相続人が土地の存在すら知らないということも珍しくありません。そのため、隣接者に譲りたいという希望が通る可能性も正直高いとは言えません。
三つ目の方法として、最近では無償譲渡ができるインターネットの専用サイトを活用する方法があります。こうしたサイトでは、譲渡する側は基本的に費用がかからず、登記費用や司法書士費用などは譲り受ける側が負担するケースが一般的です。実際にこうしたサイトを通じて譲渡が成立している例は意外と多く、私自身も逆に良い条件の土地を見つけて譲り受けることがあります。
山林や別荘地については、過去に高額で取引された土地であっても、現在では固定資産評価額が非常に低かったり、そもそも課税対象になっていない場合も多くあります。私の経験では、かつて600万円以上で売買された別荘地を無償で譲り受けたこともあります。
このような背景から、山林や別荘地を売却するとなるとかなり難しいのが実情です。ただし、山林全体を一体で所有しているような大規模な山林であれば、山林を専門に扱う業者を通じて売却ができる可能性もあると思います。
まず一つ目の方法としては、地元の不動産屋に相談することが考えられます。
ただし、大手の不動産会社などは山林や田舎の土地については、買い手がほとんどいないため、ほとんど相手にしてくれないことが多いです。その点、地元の不動産屋であれば、買い取ってくれる可能性は低いにしても、話を聞いてくれたり、地域の事情を踏まえたアドバイスをしてくれることが多いと思います。
次に考えられるのは、隣接地の所有者に直接譲り受けを打診する方法です。
具体的には、隣接地の登記事項証明書を法務局で取得し、そこに記載されている住所に手紙を送って連絡を取ってみるという形です。私自身も、逆に隣の土地を譲ってほしい場合などにはよく使う方法です。
ただ、山林の場合は登記上の住所がすでに存在していなかったり、所有者が亡くなっていて相続登記が未了のまま放置されているケースが非常に多いです。
(※これまで相続登記や住所変更登記は義務ではなかったため、特に手間と費用をかけて手続きする人は少なかったのが現状です。)
このような場合、所有者の親族にとっても「不要な土地」であることが多く、こちらとしては引き取ってほしいのに話が進まない、ということもよくあります。固定資産税がかかっていない山林の場合、相続人が土地の存在すら知らないということも珍しくありません。そのため、隣接者に譲りたいという希望が通る可能性も正直高いとは言えません。
三つ目の方法として、最近では無償譲渡ができるインターネットの専用サイトを活用する方法があります。こうしたサイトでは、譲渡する側は基本的に費用がかからず、登記費用や司法書士費用などは譲り受ける側が負担するケースが一般的です。実際にこうしたサイトを通じて譲渡が成立している例は意外と多く、私自身も逆に良い条件の土地を見つけて譲り受けることがあります。
山林や別荘地については、過去に高額で取引された土地であっても、現在では固定資産評価額が非常に低かったり、そもそも課税対象になっていない場合も多くあります。私の経験では、かつて600万円以上で売買された別荘地を無償で譲り受けたこともあります。
このような背景から、山林や別荘地を売却するとなるとかなり難しいのが実情です。ただし、山林全体を一体で所有しているような大規模な山林であれば、山林を専門に扱う業者を通じて売却ができる可能性もあると思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/6/25 16:01:42
お答えいただきありがとうございます。
今すぐどうこういうわけではありませんが、義父とも話を進めて行きたいと思います。
回答
A
回答日時：
2025/6/24 10:44:06
山林については地元の森林組合が情報を持っていると思われます。
一度連絡してみる価値はあると思います。
一度連絡してみる価値はあると思います。
A
回答日時：
2025/6/18 02:39:38
国庫帰属制度を利用して、国に寄付する。
地元の林業組合に売却相談。
隣接地の地主へ相談。
相続発生時に相続放棄。
こんな感じです。立ち木を売るにも、山ごと手放すのも
持ち出す金額の方が多くなり、手放せずあきらめる方が大半です。
地元の林業組合に売却相談。
隣接地の地主へ相談。
相続発生時に相続放棄。
こんな感じです。立ち木を売るにも、山ごと手放すのも
持ち出す金額の方が多くなり、手放せずあきらめる方が大半です。
A
回答日時：
2025/6/17 18:43:17
山林の売却方法についていくつかご紹介します。
・不動産業者への相談：山林専門の不動産業者や地元の不動産会社に相談するのが一般的です。山林は一般住宅と異なり、専門知識が必要なため、山林取引の実績がある業者を選ぶと良いでしょう。
・森林組合への相談：地域の森林組合が買い手を紹介してくれる場合があります。
・インターネット売買サイトの活用：山林専門の売買サイトや一般の不動産ポータルサイトへの掲載も選択肢です。
・自治体の制度確認：自治体によっては、森林バンク制度など山林の売買・活用を支援する制度がある場合があります。
・隣接地所有者への打診：隣接地の所有者が拡張目的で購入を検討する可能性もあります。
売却前の準備として、以下の点も確認されると良いでしょう。
・境界の確認と測量
・登記情報の整理
・固定資産税評価額の確認
・アクセス道路の有無（価格に大きく影響します）
・樹木の種類や状態
山林は立地や状態によって価値が大きく異なるため、複数の業者から査定を受けることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・不動産業者への相談：山林専門の不動産業者や地元の不動産会社に相談するのが一般的です。山林は一般住宅と異なり、専門知識が必要なため、山林取引の実績がある業者を選ぶと良いでしょう。
・森林組合への相談：地域の森林組合が買い手を紹介してくれる場合があります。
・インターネット売買サイトの活用：山林専門の売買サイトや一般の不動産ポータルサイトへの掲載も選択肢です。
・自治体の制度確認：自治体によっては、森林バンク制度など山林の売買・活用を支援する制度がある場合があります。
・隣接地所有者への打診：隣接地の所有者が拡張目的で購入を検討する可能性もあります。
売却前の準備として、以下の点も確認されると良いでしょう。
・境界の確認と測量
・登記情報の整理
・固定資産税評価額の確認
・アクセス道路の有無（価格に大きく影響します）
・樹木の種類や状態
山林は立地や状態によって価値が大きく異なるため、複数の業者から査定を受けることをお勧めします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/6/17 18:43:13
山林の売却を考える際は、まず不動産の専門家や税理士に相談することが重要です。山林の価値は立地や状態により異なり、特にアクセスの良さが価格に影響します。売却方法としては、現状のまま売却する、整地してから売却するなどの選択肢があります。また、売却益に対する税金も考慮し、取得額を証明できれば税金の減額が可能です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1080969400
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11174539721
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11194206606
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12307860717
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12309982467
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1080969400
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11174539721
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11194206606
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12307860717
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12309982467
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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