教えて！住まいの先生
Q 築20年弱の中古物件を解体して家を建てること 一般的にはどう思われますでしょうか？
土地を探していたところ築20年弱の中古物件を見つけ、土地自体はかなり魅力的なのですがもう住宅メーカーとの契約も済んでおり注文住宅で建てることが決まってるため、もし買うことがあれば中古物件は解体することになります。
そこでご相談です。築40〜50年ともなればそこまで抵抗もなく解体できるのかと思うのですが、築20年ですと見た目的には多少の年季が入っているとはいえまだ全然住めるような状態ではあります。
そのような物件を解体して新築を建てるというのはもったいないというか、SDGsの観点などからしてもイメージが悪いでしょうか？
また、近隣には同じメーカーが建てたであろう同じような外観の建物が数軒建っているのですが、自宅と同時期に建築した家が解体されるというのは、今現在自分が住んでいる家はもう住めない家だと認定されたような感覚で気分が良くないものでしょうか。
お手数ですがご意見お聞かせいただけますと幸いです。
そこでご相談です。築40〜50年ともなればそこまで抵抗もなく解体できるのかと思うのですが、築20年ですと見た目的には多少の年季が入っているとはいえまだ全然住めるような状態ではあります。
そのような物件を解体して新築を建てるというのはもったいないというか、SDGsの観点などからしてもイメージが悪いでしょうか？
また、近隣には同じメーカーが建てたであろう同じような外観の建物が数軒建っているのですが、自宅と同時期に建築した家が解体されるというのは、今現在自分が住んでいる家はもう住めない家だと認定されたような感覚で気分が良くないものでしょうか。
お手数ですがご意見お聞かせいただけますと幸いです。
質問日時：
2025/6/24 10:26:30
解決済み
解決日時：
2025/7/6 22:36:07
回答数： 5 ｜ 閲覧数： 285 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/6 22:36:07
私だけの考えかもしれませんが、あなたのお考えに特に問題があるとは感じません。むしろ、今の日本の住宅事情を考えれば、ごく自然な判断なのではないでしょうか。
日本は地震をはじめとする自然災害が多くて、住宅の構造や耐用年数に関する考え方が、石造りが中心の欧米とは大きく異なります。
そのため「築20年でもまだまだ住める家」という見方と、「築20年ではそろそろ次を考える時期」という見方の両方が成り立つと私は感じます。
日本の木造住宅は、地震に「耐える」というより「しなやかに揺れる」ことで倒壊を防ぐ構造になっています。その分、構造自体には長寿命を求めすぎない傾向がありますから、一代で建て替える、という考え方はごく一般的な考えかと思います。
ですので「まだ住めそうな家を解体するのは悪いことなのでは」と必要以上に気にされることはないと思います。中古住宅は先に壊すかあとで壊すかの違いがある程度で、結局は壊すことになると考えれば、余力のある若いうちにやろうというのはむしろ良い決断力と言えます。
ご近所にしても、自分の事と受け取る人が多いと思いますよ。解体して新築している所を見て、自分の代で建てた家ではない家に住んでいる人は、「うちもいずれ」と大半の方が考えると思います。
気になるようでしたら、挨拶の際に「建て替え前提に不動産取得を検討した計画的なこと」と添えるだけでも、気まぐれに家を壊して新築にしようとしている計画性のない人という誤解を避けられるかと思います。
また、SDGsの観点から気になるようでしたら、解体時に古材の再利用や資源分別に配慮してもらうことも可能ですので、注文住宅を検討されているメーカーに、一度相談してみると良いと思います。
土地が魅力的であること、そしてすでに家づくりの準備が進んでいることを考えれば、ご判断は十分理にかなっているのではないでしょうか。
日本は地震をはじめとする自然災害が多くて、住宅の構造や耐用年数に関する考え方が、石造りが中心の欧米とは大きく異なります。
そのため「築20年でもまだまだ住める家」という見方と、「築20年ではそろそろ次を考える時期」という見方の両方が成り立つと私は感じます。
日本の木造住宅は、地震に「耐える」というより「しなやかに揺れる」ことで倒壊を防ぐ構造になっています。その分、構造自体には長寿命を求めすぎない傾向がありますから、一代で建て替える、という考え方はごく一般的な考えかと思います。
ですので「まだ住めそうな家を解体するのは悪いことなのでは」と必要以上に気にされることはないと思います。中古住宅は先に壊すかあとで壊すかの違いがある程度で、結局は壊すことになると考えれば、余力のある若いうちにやろうというのはむしろ良い決断力と言えます。
ご近所にしても、自分の事と受け取る人が多いと思いますよ。解体して新築している所を見て、自分の代で建てた家ではない家に住んでいる人は、「うちもいずれ」と大半の方が考えると思います。
気になるようでしたら、挨拶の際に「建て替え前提に不動産取得を検討した計画的なこと」と添えるだけでも、気まぐれに家を壊して新築にしようとしている計画性のない人という誤解を避けられるかと思います。
また、SDGsの観点から気になるようでしたら、解体時に古材の再利用や資源分別に配慮してもらうことも可能ですので、注文住宅を検討されているメーカーに、一度相談してみると良いと思います。
土地が魅力的であること、そしてすでに家づくりの準備が進んでいることを考えれば、ご判断は十分理にかなっているのではないでしょうか。
回答
A
回答日時：
2025/6/25 11:44:03
自身20年越えの家を売って住み替えました
その家はリフォームされて今も住まれています
10軒ほどの建売の一軒でした
他に空き家になっていた家がありまして最初は賃貸でしたがその先売られて更地にされ新しく家が建ちました
元々の持ち主は本家に同居され、子たちのためにその家を持ち堪えようとされたのですが維持費が多くかかるため手放されたとのことです
それぞれ家の売り買いは理由もあります
その土地が欲しい人からしたら上物は必要ないわけです
建て直すのも全然ありと思います
その家はリフォームされて今も住まれています
10軒ほどの建売の一軒でした
他に空き家になっていた家がありまして最初は賃貸でしたがその先売られて更地にされ新しく家が建ちました
元々の持ち主は本家に同居され、子たちのためにその家を持ち堪えようとされたのですが維持費が多くかかるため手放されたとのことです
それぞれ家の売り買いは理由もあります
その土地が欲しい人からしたら上物は必要ないわけです
建て直すのも全然ありと思います
A
回答日時：
2025/6/25 11:25:07
ビルでも同じです。
使えるかどうか、ではない。
必要かどうか、です。
使えない、不要な建物であれば無いほうが良いです。
約20年前に考えた人にとっては、役に立たない建築物を設計した、という点について反省すべきと思います。
応用できる場合、築年数を引き継ぐので固定資産税を考えると解体は勿体ないと思います。
債務が無い場合、堂々と解体することです。
建築家と言われる人の建物に、陳腐化、劣化しやすい建築物が多いと思います。
使えるかどうか、ではない。
必要かどうか、です。
使えない、不要な建物であれば無いほうが良いです。
約20年前に考えた人にとっては、役に立たない建築物を設計した、という点について反省すべきと思います。
応用できる場合、築年数を引き継ぐので固定資産税を考えると解体は勿体ないと思います。
債務が無い場合、堂々と解体することです。
建築家と言われる人の建物に、陳腐化、劣化しやすい建築物が多いと思います。
A
回答日時：
2025/6/24 11:31:31
自分は、自分で建てた家を築20年で解体して新たに新築を建てましたよ。
築浅でも、理由のわからない家には(自分の失敗だけど、住み始めてからずーと建替えの事ばかり考えてました)住みたくないし、精神衛生も良くないのでね。
かと言って、解体を勧めるわけではないです、
叶えば、リフォームして住みやすい家に変わる可能性もあるし。
でも今回の件は、解体ありきで土地を買ったと思うので、近隣の気持ちを考える必要はないと思うが。(その家はその家としての天寿をまっとうしているのだから)
家の寿命は有って無い様なもの。
築浅でも、理由のわからない家には(自分の失敗だけど、住み始めてからずーと建替えの事ばかり考えてました)住みたくないし、精神衛生も良くないのでね。
かと言って、解体を勧めるわけではないです、
叶えば、リフォームして住みやすい家に変わる可能性もあるし。
でも今回の件は、解体ありきで土地を買ったと思うので、近隣の気持ちを考える必要はないと思うが。(その家はその家としての天寿をまっとうしているのだから)
家の寿命は有って無い様なもの。
A
回答日時：
2025/6/24 10:51:46
間取りが気に入りますか？
水回りはキレイですか？
耐震強度はありますか？
契約した住宅メーカーでリフォーム出来ますか？
すべてが〇ならリフォームでも良いと思います。
住宅ローンもOKなら新築よりは30％はお得です。
水回りはキレイですか？
耐震強度はありますか？
契約した住宅メーカーでリフォーム出来ますか？
すべてが〇ならリフォームでも良いと思います。
住宅ローンもOKなら新築よりは30％はお得です。
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