教えて！住まいの先生
Q 引っ越しして2ヶ月です。 雨漏り、トイレのタイルが割れてる、網戸が隙間が開いてる、お風呂からは水漏れ、洗面台は湯が出ません。
最初は洗面台も湯が出るようにしてあげると言いながら結局、雨漏りだけ軽く修繕しただけで後は「せん」「しません」ってハッキリと家主が言いました。
だけど契約書には「民法606条に基づいてする」と書いてます。
メチャクチャ、困ってます。
どうしたら、いいか知恵をいただけませんか？
修繕義務違反ですよね？
義務を守らないで一方的に、しませんといわれました。
そういう法律違反してるのに家主は罰則などないのでしょうか？
管理人はいません。
それに突然、今日の夜に不動産屋が訪ねてきて元家主が売買して家主が変わったからと尋ねてきました。
その家主に聞いたら修繕は全部、直してると聞いてますって言ってまして、でも前の家主は修繕はしていません。
家主が変わったなら変わろうが家主になったんだから修繕義務は家主にあるから直してくださいと言いましたが、お金がないから出来ないといわれて凄く困ってます。
いきなり僕が家主になりましたと言われても、このご時世、詐欺がいるから半分しか信じてません。
どう対処していったらいいでしょうか？
お金がないから直せないで通らないと思うのですが、お金のいし修繕できないは修繕義務違反になるのですが…
補足
だけど契約書には「民法606条に基づいてする」と書いてます。
メチャクチャ、困ってます。
どうしたら、いいか知恵をいただけませんか？
修繕義務違反ですよね？
義務を守らないで一方的に、しませんといわれました。
そういう法律違反してるのに家主は罰則などないのでしょうか？
管理人はいません。
それに突然、今日の夜に不動産屋が訪ねてきて元家主が売買して家主が変わったからと尋ねてきました。
その家主に聞いたら修繕は全部、直してると聞いてますって言ってまして、でも前の家主は修繕はしていません。
家主が変わったなら変わろうが家主になったんだから修繕義務は家主にあるから直してくださいと言いましたが、お金がないから出来ないといわれて凄く困ってます。
いきなり僕が家主になりましたと言われても、このご時世、詐欺がいるから半分しか信じてません。
どう対処していったらいいでしょうか？
お金がないから直せないで通らないと思うのですが、お金のいし修繕できないは修繕義務違反になるのですが…
家主が売買したことも私は知りませんでした。
詳しく聞いたら5月27日頃に売買すると、お願いにきて、6月16日に変更になったと突然、家に来ました。元家主は全く、その件の連絡はありません。
なんか裏で何してるか不安で、どうしたらいいのか案をください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/16 22:48:53
家主を取り締まる法律ってありません。
民事ですから、借主が損害賠償請求する事になります。
また、修繕が終わるまで家賃を供託する方法もあります。
法的には契約書で設備として約束した物は使える様にしなくてはなりません。
例外として、多額の修理費がかかる物は直さない事も認めてます。
もちろん、退去や値下げ交渉も自由です。
言いなりになる事は無い。
交渉ですが、直さないと退去するぞって脅す事。
相手は金が無い。
家賃収入を失う事は避けたいはずだ。
引っ越す気が無くても演技する事。
民事ですから、借主が損害賠償請求する事になります。
また、修繕が終わるまで家賃を供託する方法もあります。
法的には契約書で設備として約束した物は使える様にしなくてはなりません。
例外として、多額の修理費がかかる物は直さない事も認めてます。
もちろん、退去や値下げ交渉も自由です。
言いなりになる事は無い。
交渉ですが、直さないと退去するぞって脅す事。
相手は金が無い。
家賃収入を失う事は避けたいはずだ。
引っ越す気が無くても演技する事。
回答
A
回答日時：
2025/6/26 23:21:24
賃貸物件の修繕問題についてのご相談ありがとうございます。大変お困りの状況かと思います。
まず、民法606条は賃貸人（家主）の修繕義務を定めており、契約書にもその旨が記載されているとのことですので、基本的に家主には修繕義務があります。雨漏り、トイレのタイル、網戸の隙間、お風呂の水漏れ、洗面台のお湯が出ないなどの問題は、通常の使用に支障をきたす状態であり、修繕の対象となります。
対応策としては以下が考えられます：
・書面で修繕依頼を行う：これまでの経緯と修繕が必要な箇所を具体的に記載した書面を、配達証明付きの郵便で新家主に送付しましょう。
・地方自治体の相談窓口：お住まいの自治体の消費生活センターや住宅相談窓口に相談してみてください。
・法律相談：弁護士や司法書士に相談する方法もあります。法テラスなど無料・低額で相談できる機関もあります。
・家賃の供託：修繕義務を果たさない場合、法的手続きを経て家賃を供託することも可能ですが、専門家のアドバイスを受けてから行うべきです。
家主が変わった場合でも、賃貸借契約上の義務は新家主に引き継がれます。「お金がないから修繕できない」という理由は法的に通用しません。
また、家主変更の件については、正式な通知や書類の確認が必要です。不審に感じる場合は、登記簿謄本を取得して所有者を確認することもできます。
まずは証拠（写真や動画）を集め、修繕依頼の経緯を記録しておくことをお勧めします。その上で専門家や相談窓口に相談し、適切な対応を検討されるとよいでしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
まず、民法606条は賃貸人（家主）の修繕義務を定めており、契約書にもその旨が記載されているとのことですので、基本的に家主には修繕義務があります。雨漏り、トイレのタイル、網戸の隙間、お風呂の水漏れ、洗面台のお湯が出ないなどの問題は、通常の使用に支障をきたす状態であり、修繕の対象となります。
対応策としては以下が考えられます：
・書面で修繕依頼を行う：これまでの経緯と修繕が必要な箇所を具体的に記載した書面を、配達証明付きの郵便で新家主に送付しましょう。
・地方自治体の相談窓口：お住まいの自治体の消費生活センターや住宅相談窓口に相談してみてください。
・法律相談：弁護士や司法書士に相談する方法もあります。法テラスなど無料・低額で相談できる機関もあります。
・家賃の供託：修繕義務を果たさない場合、法的手続きを経て家賃を供託することも可能ですが、専門家のアドバイスを受けてから行うべきです。
家主が変わった場合でも、賃貸借契約上の義務は新家主に引き継がれます。「お金がないから修繕できない」という理由は法的に通用しません。
また、家主変更の件については、正式な通知や書類の確認が必要です。不審に感じる場合は、登記簿謄本を取得して所有者を確認することもできます。
まずは証拠（写真や動画）を集め、修繕依頼の経緯を記録しておくことをお勧めします。その上で専門家や相談窓口に相談し、適切な対応を検討されるとよいでしょう。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/6/26 23:21:14
家主の修繕義務違反が明らかで、法的な対処が必要です。まず、契約書を確認し、修繕義務の詳細を把握してください。その上で、家主に書面で修繕を求める通知を送りましょう。改善が見られない場合は、消費者センターや弁護士に相談し、法的手続きを検討することをお勧めします。新しい家主が修繕を拒否する場合でも、法的には修繕義務がありますので、適切な手段を講じることが重要です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110417771
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1210837142
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1289441682
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12102023967
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12144235997
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110417771
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1210837142
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1289441682
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12102023967
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12144235997
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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