教えて！住まいの先生
Q 29歳男です。 都内で中古マンションの購入を検討しております。 妻と私でマンションか戸建てかと言う話し合いの末、妻希望のマンションで検討すると言う方向になりました。
妻の意向で私1人でローンを組み購入を行う予定ですが私は実家が戸建てだった事もありマンションの良さがいまいち分かりません。
5-6000万円の借金を私一人で抱える事になり大金持ちでも無い為、納得して購入したいのですが実家がマンションの妻に聞いても自分で調べろと言われ戸建ての話をすると雰囲気が悪くなります。
戸建てかマンションかと言う話ではなく納得してマンションを購入したいと言う中で戸建てより優れているマンションの良い点を教えて欲しいです。
因みに妻の意見として
・防犯面が戸建てより優れている
・管理費等かかるが掃除や修繕を行なってくれる
・ゴミ出しが自由なところもある
との事です。
上記意見に対し深掘りをすると「そんなの自分で調べろ」と言われました。
ご教示の程お願いします。
5-6000万円の借金を私一人で抱える事になり大金持ちでも無い為、納得して購入したいのですが実家がマンションの妻に聞いても自分で調べろと言われ戸建ての話をすると雰囲気が悪くなります。
戸建てかマンションかと言う話ではなく納得してマンションを購入したいと言う中で戸建てより優れているマンションの良い点を教えて欲しいです。
因みに妻の意見として
・防犯面が戸建てより優れている
・管理費等かかるが掃除や修繕を行なってくれる
・ゴミ出しが自由なところもある
との事です。
上記意見に対し深掘りをすると「そんなの自分で調べろ」と言われました。
ご教示の程お願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/6 21:59:51
※※戸建てのメリット・デメリット
※メリット
・プライバシーが高い：隣接住戸がないため、音や視線を気にせず暮らせる
・自由度が高い：リフォームや増築、ペットの飼育などに制限が少ない
・土地が資産になる：建物の価値が下がっても、土地の価値は比較的安定
・ 駐車場代が不要：敷地内に駐車スペースを確保できることが多い
※デメリット
維持管理が自己責任：修繕や庭の手入れ、防犯対策などを自分で行う必要がある
防犯面で不利：オートロックや管理人がいないため、侵入リスクが高め
立地が郊外寄りになりやすい：駅から遠いケースが多く、通勤通学に不便なことも
売却しづらい：中古戸建ては需要が限られ、売却に時間がかかることもある
※※マンションのメリット・デメリット
※メリット
・利便性が高い：駅近や商業施設が近い立地が多く、生活が便利
・セキュリティが充実：オートロック、防犯カメラ、管理人常駐など安心感がある
・管理が楽：共用部分の清掃や修繕は管理会社が対応
・資産価値が安定しやすい：立地が良ければ築年数が経っても売却しやすい
※デメリット
・管理費・修繕積立金がかかる：毎月の固定費が発生
・自由度が低い：リフォームやペット飼育に制限がある場合も
・騒音トラブルのリスク：上下左右の住戸との距離が近く、生活音が気になることも
・駐車場代が別途必要：月額数千円〜数万円かかることもある
※※※※
結論のところ家やマンション買うのは
ご家族のライフプラン次第だと思います
※ライフスタイル
※未来の人生設計もです
子育て・趣味重視・静かな環境
静かにのびのび暮らしたい・家族が増える予定があるなら → 戸建
駅近で便利に暮らしたい・
将来売却も視野に入れている人 → 通勤・利便性重視・自身の管理の手間を省きたい人向け→マンション
立地と将来のライフプランを軸に選ぶのが後悔しないコツだとは思います
※夫婦といえど
理解して 納得して買うのが当たり前ですし
ご主人が単独名義となり借金背負います。
奥様がそんなに上から目線であれば
きちんと第三者交えて相談するのが得策です
ファイナンシャルプランナーや
金融機関 住宅専門相談です（マンション 戸建両方やってる所）
※自分で調べろ とおっしゃられてるので
自分で調べ 相談交える場を勝手に決めればいいと思います。
家は大きな買い物です 協力は大事だと思います。
※メリット
・プライバシーが高い：隣接住戸がないため、音や視線を気にせず暮らせる
・自由度が高い：リフォームや増築、ペットの飼育などに制限が少ない
・土地が資産になる：建物の価値が下がっても、土地の価値は比較的安定
・ 駐車場代が不要：敷地内に駐車スペースを確保できることが多い
※デメリット
維持管理が自己責任：修繕や庭の手入れ、防犯対策などを自分で行う必要がある
防犯面で不利：オートロックや管理人がいないため、侵入リスクが高め
立地が郊外寄りになりやすい：駅から遠いケースが多く、通勤通学に不便なことも
売却しづらい：中古戸建ては需要が限られ、売却に時間がかかることもある
※※マンションのメリット・デメリット
※メリット
・利便性が高い：駅近や商業施設が近い立地が多く、生活が便利
・セキュリティが充実：オートロック、防犯カメラ、管理人常駐など安心感がある
・管理が楽：共用部分の清掃や修繕は管理会社が対応
・資産価値が安定しやすい：立地が良ければ築年数が経っても売却しやすい
※デメリット
・管理費・修繕積立金がかかる：毎月の固定費が発生
・自由度が低い：リフォームやペット飼育に制限がある場合も
・騒音トラブルのリスク：上下左右の住戸との距離が近く、生活音が気になることも
・駐車場代が別途必要：月額数千円〜数万円かかることもある
※※※※
結論のところ家やマンション買うのは
ご家族のライフプラン次第だと思います
※ライフスタイル
※未来の人生設計もです
子育て・趣味重視・静かな環境
静かにのびのび暮らしたい・家族が増える予定があるなら → 戸建
駅近で便利に暮らしたい・
将来売却も視野に入れている人 → 通勤・利便性重視・自身の管理の手間を省きたい人向け→マンション
立地と将来のライフプランを軸に選ぶのが後悔しないコツだとは思います
※夫婦といえど
理解して 納得して買うのが当たり前ですし
ご主人が単独名義となり借金背負います。
奥様がそんなに上から目線であれば
きちんと第三者交えて相談するのが得策です
ファイナンシャルプランナーや
金融機関 住宅専門相談です（マンション 戸建両方やってる所）
※自分で調べろ とおっしゃられてるので
自分で調べ 相談交える場を勝手に決めればいいと思います。
家は大きな買い物です 協力は大事だと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/6 21:59:51
マンション、戸建て双方のメリデメを踏まえご回答いただきましたので比較ができ大変助かりました。
いただきましたご回答を参考にさせていただき妻と協力しながら考えていきたいと思います。
貴重なご意見をいただきありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/7/4 12:55:24
戸建てとマンションの両方経験したことがありますが、やっぱり一番はコメ主様も書いている通り管理面ではないですかね
マンションだと毎月の管理費や修繕の積立金、駐車場代と住宅ローンの他に出費も多いのも難点ですが、基本自分達が動かなくても管理はちゃんとやってくれる
これに尽きると思います。
もちろん管理会社がちゃんとしていればの話ですが・・・
細かいところだと各戸の水道管の清掃など、戸建てだと本来自分達で手配をしなければいけないことを管理事務所が請け負ってくれる
これ結構重要だと思います。
マンションだと毎月の管理費や修繕の積立金、駐車場代と住宅ローンの他に出費も多いのも難点ですが、基本自分達が動かなくても管理はちゃんとやってくれる
これに尽きると思います。
もちろん管理会社がちゃんとしていればの話ですが・・・
細かいところだと各戸の水道管の清掃など、戸建てだと本来自分達で手配をしなければいけないことを管理事務所が請け負ってくれる
これ結構重要だと思います。
A
回答日時：
2025/7/4 09:57:31
売りやすさが一番。マンションは立地がいいなら中古で売り出しても、お子さんが手が離れた頃にそれほど値崩れしないで売れると思います。
次にセキュリティー。日本は急激に治安が悪化してますよね。
私は以前、駅近で注文住宅を建てましたが、小学生の子供が大人からストーカーにあったり防犯面で気になって築２年で売却しました。
駅周辺って、便利ですが不特定多数の人が通るので観察も不自然ではなくし放題。昔ほど近所の付き合いもありませんし、防犯面で戸建てがいいけれど、子供のことを考えてあえてマンションという方は多いのでは？
終の棲家としてマイホームを買う方って少なくなってると思います。
家族の形態に合わせて住み替えていく時代かと。。
子供が２人いたら、戸建ての３LDKがいいかもしれませんが、子供が巣立ったら平屋かマンションの２LDKか３LDKが住みやすいですし、我が家も子供が巣立ったので住み替え先を探しています。今は広めの間取りのマンションで子供も巣立ったので、総リフォームするくらいなら買い替えようかと。。。10年ほど前に購入して、買った時よりは高く売れそうです。
上下左右、変な奴がいたら最悪ですけど、マンションならまだ管理会社が仲介に入ってくれますが、戸建てのほうは警察も民事不介入でやられ放題ですし。
朝5時からお経の大音量流す家、DVの声が響く老々介護の家、家の前に中学生が集まってる家、いつも家の前に路駐されてる家、ゴミ屋敷、、、、犬の散歩してると、これが隣だったら嫌だなと思うことが多々あります。
次にセキュリティー。日本は急激に治安が悪化してますよね。
私は以前、駅近で注文住宅を建てましたが、小学生の子供が大人からストーカーにあったり防犯面で気になって築２年で売却しました。
駅周辺って、便利ですが不特定多数の人が通るので観察も不自然ではなくし放題。昔ほど近所の付き合いもありませんし、防犯面で戸建てがいいけれど、子供のことを考えてあえてマンションという方は多いのでは？
終の棲家としてマイホームを買う方って少なくなってると思います。
家族の形態に合わせて住み替えていく時代かと。。
子供が２人いたら、戸建ての３LDKがいいかもしれませんが、子供が巣立ったら平屋かマンションの２LDKか３LDKが住みやすいですし、我が家も子供が巣立ったので住み替え先を探しています。今は広めの間取りのマンションで子供も巣立ったので、総リフォームするくらいなら買い替えようかと。。。10年ほど前に購入して、買った時よりは高く売れそうです。
上下左右、変な奴がいたら最悪ですけど、マンションならまだ管理会社が仲介に入ってくれますが、戸建てのほうは警察も民事不介入でやられ放題ですし。
朝5時からお経の大音量流す家、DVの声が響く老々介護の家、家の前に中学生が集まってる家、いつも家の前に路駐されてる家、ゴミ屋敷、、、、犬の散歩してると、これが隣だったら嫌だなと思うことが多々あります。
A
回答日時：
2025/7/3 22:29:32
マンションのデメリットは音に配慮が必要
なくらいと思っています。
後は好みや合理性を重視するかどうか。
駅チカのマンションに住んでいます。
通勤通学は毎日のことですので
駅チカにして本当に良かったです。
子供の習い事の送迎も必要ない。
家は環境も買う認識を持ちましょう。
家の中に階段が無いのも最高。
子供に留守番をさせても安心。
ルンバで家中掃除機かけられる。
鍵を忘れてもマンションにロビーが
あれば待てる場所があるのも助かる。
防災備蓄を管理組合でもしてくれる。
なくらいと思っています。
後は好みや合理性を重視するかどうか。
駅チカのマンションに住んでいます。
通勤通学は毎日のことですので
駅チカにして本当に良かったです。
子供の習い事の送迎も必要ない。
家は環境も買う認識を持ちましょう。
家の中に階段が無いのも最高。
子供に留守番をさせても安心。
ルンバで家中掃除機かけられる。
鍵を忘れてもマンションにロビーが
あれば待てる場所があるのも助かる。
防災備蓄を管理組合でもしてくれる。
A
回答日時：
2025/7/3 16:23:58
・土地代の影響が少ないので立地が良い
・家の性能が木造より良い（寿命、経年劣化、断熱性、遮音性）
・24時間ゴミ出しできる
・高層階であることのメリットがある（眺望・日あたり・風通しがよい、外からの視線や窓からの空き巣をあまり気にしないで良い、湿気・カビの心配が少ない、ゴキブリ・ハエ・蚊が少ない）
・いろいろなサービスをみんなで割り勘することで安く使える
（外構の掃除、家の補修、セキュリティ、インターネット、ディスポーザー、複数の宅配ボックス……）
・資産流動性が良い（貸しやすい売りやすい）
・家の性能が木造より良い（寿命、経年劣化、断熱性、遮音性）
・24時間ゴミ出しできる
・高層階であることのメリットがある（眺望・日あたり・風通しがよい、外からの視線や窓からの空き巣をあまり気にしないで良い、湿気・カビの心配が少ない、ゴキブリ・ハエ・蚊が少ない）
・いろいろなサービスをみんなで割り勘することで安く使える
（外構の掃除、家の補修、セキュリティ、インターネット、ディスポーザー、複数の宅配ボックス……）
・資産流動性が良い（貸しやすい売りやすい）
A
回答日時：
2025/7/3 16:13:03
実家・戸建て
現在 分譲マンション（都内）
マンションの良さ
・セキュリティー
・戸建て感覚あり（二重になっている・天井・壁、窓も。防音OK）
・内廊下なので、外部から一切見えない
・コンシェルジュが便利
・ゴミステーションが、各階にあるので徒歩5歩で行けるし
24時間なので、曜日に関係なくペットボトルや瓶・缶等も
捨てられる。
・排水やディスポーザー等の配管清掃を定期的に実施。
・マンションの施設や設備等、掃除をしなくて良い
・地震が体感できない位の安定（震度4位で、揺れた？って感じ）
・テレビのアンテナ不要、ネットも
・勧誘の訪問とか、ポスティングができない
悪さ
・ベランダにお布団やお洗濯ものを干せない（禁止）
・一部のベランダに出れないので、枯葉の掃除ができない
・駐車場の制限がある（二代目を泣く泣く実家に陸送しました）
・コミュニティがない
・自宅の「庭」がない
・洗車ができないし、家庭用のプールも無理
・家を大きくできない（増築等）
・リフォームも規定があるので、規定外は不可と許可申請必要
・消防チェックや、セキュリティーチェックがあるので
早退や遅刻しなきゃいけない
現在 分譲マンション（都内）
マンションの良さ
・セキュリティー
・戸建て感覚あり（二重になっている・天井・壁、窓も。防音OK）
・内廊下なので、外部から一切見えない
・コンシェルジュが便利
・ゴミステーションが、各階にあるので徒歩5歩で行けるし
24時間なので、曜日に関係なくペットボトルや瓶・缶等も
捨てられる。
・排水やディスポーザー等の配管清掃を定期的に実施。
・マンションの施設や設備等、掃除をしなくて良い
・地震が体感できない位の安定（震度4位で、揺れた？って感じ）
・テレビのアンテナ不要、ネットも
・勧誘の訪問とか、ポスティングができない
悪さ
・ベランダにお布団やお洗濯ものを干せない（禁止）
・一部のベランダに出れないので、枯葉の掃除ができない
・駐車場の制限がある（二代目を泣く泣く実家に陸送しました）
・コミュニティがない
・自宅の「庭」がない
・洗車ができないし、家庭用のプールも無理
・家を大きくできない（増築等）
・リフォームも規定があるので、規定外は不可と許可申請必要
・消防チェックや、セキュリティーチェックがあるので
早退や遅刻しなきゃいけない
A
回答日時：
2025/7/2 14:25:25
あなたがローン背負うんですよね？
よく知らない、良さがわからない、不安がある5000万のものを買うんですか？
年収2000万くらいあるなら、ちょっと失敗したなと思ってもすぐに取り戻せますけど、そうじゃないなら一生向き合うレベルの買い物ですよね。
奥さまがマンションがいいと感じるなら奥さまが買ったらいいんじゃないでしょうか？
あなたが買うなら、せめて納得行くまで調べて、マンションがいい、このマンションにしようと思った時だけにしましょうよ。
うちは夫名義で戸建２軒、私名義で戸建１軒所有しています。お互い納得の上でよいと思ったものだけ買ってます。
マンションなんてタダでも要りません（タダではいるかなwでも所詮ただのコンクリートです。）
よく知らない、良さがわからない、不安がある5000万のものを買うんですか？
年収2000万くらいあるなら、ちょっと失敗したなと思ってもすぐに取り戻せますけど、そうじゃないなら一生向き合うレベルの買い物ですよね。
奥さまがマンションがいいと感じるなら奥さまが買ったらいいんじゃないでしょうか？
あなたが買うなら、せめて納得行くまで調べて、マンションがいい、このマンションにしようと思った時だけにしましょうよ。
うちは夫名義で戸建２軒、私名義で戸建１軒所有しています。お互い納得の上でよいと思ったものだけ買ってます。
マンションなんてタダでも要りません（タダではいるかなwでも所詮ただのコンクリートです。）
A
回答日時：
2025/7/2 08:55:00
・防犯が戸建てより優れている
→これはマンションによるし、防犯が優れる＝不便になる
・管理費等かかるが掃除や修繕を行なってくれる
→金払えばやってくれるということですが、それは戸建てだって同じ。正しくは考えなくていいですかね。ただ、その分お金かかるけど。
・ゴミ出しが自由なところもある
→マンション次第ですね。前住んでたマンションは前日出しNGでした。(美観やニオイの問題)
その他。
上下左右の住人を気にしなければならない。音だけではなく、見た目、ニオイ、挨拶も。
そして、それらがダメな人に当たるとずっと悩まされます。(アパートと違い基本的に引っ越さないので)
ペットオッケーならエレベータ(密室)とかで会う。犬苦手とかあると地獄。
クレーマーがいて、そういう人に限って言葉が通じない。
変な人もいる。
→これはマンションによるし、防犯が優れる＝不便になる
・管理費等かかるが掃除や修繕を行なってくれる
→金払えばやってくれるということですが、それは戸建てだって同じ。正しくは考えなくていいですかね。ただ、その分お金かかるけど。
・ゴミ出しが自由なところもある
→マンション次第ですね。前住んでたマンションは前日出しNGでした。(美観やニオイの問題)
その他。
上下左右の住人を気にしなければならない。音だけではなく、見た目、ニオイ、挨拶も。
そして、それらがダメな人に当たるとずっと悩まされます。(アパートと違い基本的に引っ越さないので)
ペットオッケーならエレベータ(密室)とかで会う。犬苦手とかあると地獄。
クレーマーがいて、そういう人に限って言葉が通じない。
変な人もいる。
A
回答日時：
2025/7/2 08:43:50
・防犯面が戸建てより優れている
・管理費等かかるが掃除や修繕を行なってくれる
・ゴミ出しが自由なところもある
この三点は物件ごとに違うので「マンション」とひとくくりにして深堀しても「個別で違うのだから詳細を知りたいのであれば物件ごとに概要を確認しろ」って返答になるのは当たり前です。
なので今現在検討しているマンションの概要を見て判断してください。
中古マンションの検討との事ですが、戸建てよりは耐用年数が長いとはいえ、いずれ寿命が来ます。今現在の平均耐用年数は70年程度とみなされていますので、あなたが平均寿命まで生きたと考えると築10年未満の物件までで検討すべきかと思います。
・管理費等かかるが掃除や修繕を行なってくれる
・ゴミ出しが自由なところもある
この三点は物件ごとに違うので「マンション」とひとくくりにして深堀しても「個別で違うのだから詳細を知りたいのであれば物件ごとに概要を確認しろ」って返答になるのは当たり前です。
なので今現在検討しているマンションの概要を見て判断してください。
中古マンションの検討との事ですが、戸建てよりは耐用年数が長いとはいえ、いずれ寿命が来ます。今現在の平均耐用年数は70年程度とみなされていますので、あなたが平均寿命まで生きたと考えると築10年未満の物件までで検討すべきかと思います。
A
回答日時：
2025/7/1 09:51:42
防犯面で優れている...のかな？
玄関閉めたら入られない、代わりにはいられたら逃げ場も無く、助けて欲しい声も聞こえにくい
エレベーターで誰とも分からない他人と一緒になる
掃除や修繕を行ってくれる...これが一番厄介で、自身に収入に関係無く永遠に払い続けなければならない、大規模修繕になると10人多数の意見で決まる為に、やって欲しくても行われない、金が無いのに決まったら借金してでも多額を払わ無ければならない
ゴミ出しが自由...永遠の決まりは無く不自由が可決されれば終わる。
他にも他人に気を使って生きる、他人の音に悩まされて生きる。
郵便やゴミは1階までわざわざ取りに行かなければならない。
これらをクリアできるなら、戸建てに比べれば安い住まいです。
玄関閉めたら入られない、代わりにはいられたら逃げ場も無く、助けて欲しい声も聞こえにくい
エレベーターで誰とも分からない他人と一緒になる
掃除や修繕を行ってくれる...これが一番厄介で、自身に収入に関係無く永遠に払い続けなければならない、大規模修繕になると10人多数の意見で決まる為に、やって欲しくても行われない、金が無いのに決まったら借金してでも多額を払わ無ければならない
ゴミ出しが自由...永遠の決まりは無く不自由が可決されれば終わる。
他にも他人に気を使って生きる、他人の音に悩まされて生きる。
郵便やゴミは1階までわざわざ取りに行かなければならない。
これらをクリアできるなら、戸建てに比べれば安い住まいです。
A
回答日時：
2025/6/30 11:40:06
現在戸建て住みです
女性の立場からの意見として、マンションはご近所付き合いしなくていいのが、一番大きいと思いますよ
戸建てですと、たとえば自分の敷地の前の道路に、落ち葉が落ちていたり、雑草が生えたりしても、全部自分で片付けないとご近所に陰口をたたかれます
そのときに、他人様が悪く言うのは決まって奥様です
女がすべきという社会通念ですね
回覧板にゴミ出し場の清掃、近くの公園や地域の側溝の共同清掃、全部女が出てくるのが当たり前みたいに言われます
そういうのすべてが煩わしいんじゃないですか
後、防犯の部分は大きいと思います
戸建て住みですが、不審な人が玄関前にきたり、宅配が庭に勝手にはいって置き配したりと、ちょっと怖って思うことも、よくあるので。
窓から覗かれるなんてこともありえます
私はペットを飼うのと庭いじりがしたかったので、戸建て１択でしたが、それがなければマンションにしてたと思います
やっぱり近所付き合い面倒くさいので。（年２回の草刈り清掃とゴミ当番で仕事休むor休日つぶれるのはきついです、自治会の役員当番とかも回ってくるし）
女性の立場からの意見として、マンションはご近所付き合いしなくていいのが、一番大きいと思いますよ
戸建てですと、たとえば自分の敷地の前の道路に、落ち葉が落ちていたり、雑草が生えたりしても、全部自分で片付けないとご近所に陰口をたたかれます
そのときに、他人様が悪く言うのは決まって奥様です
女がすべきという社会通念ですね
回覧板にゴミ出し場の清掃、近くの公園や地域の側溝の共同清掃、全部女が出てくるのが当たり前みたいに言われます
そういうのすべてが煩わしいんじゃないですか
後、防犯の部分は大きいと思います
戸建て住みですが、不審な人が玄関前にきたり、宅配が庭に勝手にはいって置き配したりと、ちょっと怖って思うことも、よくあるので。
窓から覗かれるなんてこともありえます
私はペットを飼うのと庭いじりがしたかったので、戸建て１択でしたが、それがなければマンションにしてたと思います
やっぱり近所付き合い面倒くさいので。（年２回の草刈り清掃とゴミ当番で仕事休むor休日つぶれるのはきついです、自治会の役員当番とかも回ってくるし）
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