教えて！住まいの先生
Q うちの親がマンションは修繕費や管理費でお金取られるから持ち家を持つなら戸建てがいいよと言いますが、戸建てだって業者頼んで修繕してもらうので一緒ですよね？？
管理員が業者に頼むか自分で頼むかの違いだと思います
質問日時：
2025/6/28 13:35:23
解決済み
解決日時：
2025/7/5 09:04:35
回答数： 20 ｜ 閲覧数： 1348 ｜ お礼： 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/5 09:04:35
全然一緒じゃないですね。マンションは区分所有法という法律があり
以下のように定められています。
「区分所有法における管理組合の義務は、区分所有者全員で構成される管理組合への加入、管理費や修繕積立金の支払い、管理規約の遵守、そしてマンションの維持管理への協力です。これらの義務は、区分所有法によって定められています。」
ですから親御さんが「お金取られる」という表現していますが
それも間違っていて、ただしくは「不動産を買った時から修繕管理をする義務が生じる」ということです。
マンションがやっかいなのは「共有財産」なので、すべてのことにおいて
管理組合で住民の合意のもとに維持しなければなりません。
たとえば玄関にある宅配ボックス経年で壊れたとしましょう。
それをあなたは日頃家にいて全く使っていなくても、他の住民の多数決で
「新しいの全戸数分設置する」と決まれば、あなたが不要でもその費用を
捻出しなければなりません。
宅配ボックスレベルでの揉め事がおきますので、立体駐車場の維持管理、
廊下や外壁などの共有部分などすべてにおいて定期的に強制の総会や維持をする必要が出てきます。
機械式立体駐車場なんかも決して一生ものではありませんのでデべの人に聞いたところ耐用年数が１５年ほどなので、潰して新しいのを建てるのか、修繕するのか全て住民が決めて費用を捻出しなければなりません。
仮にあなたが車に乗らない人であってもです。
最期にマンション本体も今どきは60～90年は持つと思いますが、
その後はわかりません。加えて土地は分割でしか権利はありません。
修繕を放棄したマンションは行政解体されることもありますが
（たまにニュースになっていますよね）
その費用は必ず所有者や死んでいれば相続人まで請求されます。
だからマンションはややこしいのです。
以下のように定められています。
「区分所有法における管理組合の義務は、区分所有者全員で構成される管理組合への加入、管理費や修繕積立金の支払い、管理規約の遵守、そしてマンションの維持管理への協力です。これらの義務は、区分所有法によって定められています。」
ですから親御さんが「お金取られる」という表現していますが
それも間違っていて、ただしくは「不動産を買った時から修繕管理をする義務が生じる」ということです。
マンションがやっかいなのは「共有財産」なので、すべてのことにおいて
管理組合で住民の合意のもとに維持しなければなりません。
たとえば玄関にある宅配ボックス経年で壊れたとしましょう。
それをあなたは日頃家にいて全く使っていなくても、他の住民の多数決で
「新しいの全戸数分設置する」と決まれば、あなたが不要でもその費用を
捻出しなければなりません。
宅配ボックスレベルでの揉め事がおきますので、立体駐車場の維持管理、
廊下や外壁などの共有部分などすべてにおいて定期的に強制の総会や維持をする必要が出てきます。
機械式立体駐車場なんかも決して一生ものではありませんのでデべの人に聞いたところ耐用年数が１５年ほどなので、潰して新しいのを建てるのか、修繕するのか全て住民が決めて費用を捻出しなければなりません。
仮にあなたが車に乗らない人であってもです。
最期にマンション本体も今どきは60～90年は持つと思いますが、
その後はわかりません。加えて土地は分割でしか権利はありません。
修繕を放棄したマンションは行政解体されることもありますが
（たまにニュースになっていますよね）
その費用は必ず所有者や死んでいれば相続人まで請求されます。
だからマンションはややこしいのです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/5 09:04:35
ありがとうございます
回答
A
回答日時：
2025/7/5 08:59:30
確かにマンションに住んでますが、
修繕費、管理費、駐車場代と、
色々な物がかかりますが、
いつも玄関前は綺麗ですし、
防犯カメラの数が凄いので、
防犯対策もバッチリですし、ゴミも気軽に出せ、自販機があるのでいざと言う時飲み物買えて楽です。
子育て面でも同い年ぐらいですと、
親子共々自然に仲良くなれますし、
フラットなので子育てしやすいです。
重い荷物もエレベーターがありますし。
東日本大震災でも震度５でしたが、
被害はなく、安心して住んでます。
ただ隣人は選べません。
それはマンションも戸建てもそうだと思います。
どっちもメリット、デメリットあると思いますよ。
修繕費、管理費、駐車場代と、
色々な物がかかりますが、
いつも玄関前は綺麗ですし、
防犯カメラの数が凄いので、
防犯対策もバッチリですし、ゴミも気軽に出せ、自販機があるのでいざと言う時飲み物買えて楽です。
子育て面でも同い年ぐらいですと、
親子共々自然に仲良くなれますし、
フラットなので子育てしやすいです。
重い荷物もエレベーターがありますし。
東日本大震災でも震度５でしたが、
被害はなく、安心して住んでます。
ただ隣人は選べません。
それはマンションも戸建てもそうだと思います。
どっちもメリット、デメリットあると思いますよ。
A
回答日時：
2025/7/4 18:55:05
確かに修繕費を自身で出さないといけないので計画的に貯めておく必要はありますが、手配等も全部自身になる為、必ず10年おきとかにする訳でもなくメンテナンス期間を怠ったりなど自由に決める事はできますね
あとはマンションだと土地が縦割りですが、戸建てだと全て自身の物です
あとはマンションだと土地が縦割りですが、戸建てだと全て自身の物です
A
回答日時：
2025/7/3 20:17:03
その通りです。一緒ではありません。
A
回答日時：
2025/7/3 10:47:40
もちろん段取りは一緒です。
けれど戸建ての場合１業者対１
マンションの場合１００件住んでいると１００対１になって
管理費が全員分集まらずままならなかったり
一部屋の居住者からクレームがはいって工事が進まなかったり
一つの修繕にあらゆる妨害が入ることもあります。
更には修繕費が足らないで急遽数十万不足分が出たとかもあります。
自分のいいタイミングで修繕できないのは結構苦痛です。
けれど戸建ての場合１業者対１
マンションの場合１００件住んでいると１００対１になって
管理費が全員分集まらずままならなかったり
一部屋の居住者からクレームがはいって工事が進まなかったり
一つの修繕にあらゆる妨害が入ることもあります。
更には修繕費が足らないで急遽数十万不足分が出たとかもあります。
自分のいいタイミングで修繕できないのは結構苦痛です。
A
回答日時：
2025/7/2 22:59:17
A
回答日時：
2025/7/2 19:17:38
修繕積立は、増額される可能性や、
大規模修繕時に、一時金でまとまった金額を請求される可能性が
あるかも知れませんが、
それは、多数決で決まれば、うちは払えないは通用しない？
マンションの修繕積立は、共有部分にしか使われません。
フローリング張替えや、水回りなど、室内のリフォームや、
メンテナンス費用は、自分で別に準備する必要あります。
それは、自分で業者に依頼することになります。
更に、うちのマンションは、フローリング工事など、
管理組合と下の部屋の人に許可もらう必要がありました。
下の部屋の人がつかまらず、確認してもらったら、
持ち主の親は別のところに住んでいて、
息子が１人で住んでました。
親のところまで、書類を郵送して、面倒でした。
戸建ての修繕やリフォームなどは、
自分たちのペースで、出来ます。
大規模修繕時に、一時金でまとまった金額を請求される可能性が
あるかも知れませんが、
それは、多数決で決まれば、うちは払えないは通用しない？
マンションの修繕積立は、共有部分にしか使われません。
フローリング張替えや、水回りなど、室内のリフォームや、
メンテナンス費用は、自分で別に準備する必要あります。
それは、自分で業者に依頼することになります。
更に、うちのマンションは、フローリング工事など、
管理組合と下の部屋の人に許可もらう必要がありました。
下の部屋の人がつかまらず、確認してもらったら、
持ち主の親は別のところに住んでいて、
息子が１人で住んでました。
親のところまで、書類を郵送して、面倒でした。
戸建ての修繕やリフォームなどは、
自分たちのペースで、出来ます。
A
回答日時：
2025/7/2 16:03:12
A
回答日時：
2025/7/1 19:22:53
マンションは、他人のみんなでですから。
地震災害などがあった時が大変なのと
管理費用などは、勝手にあがっていきます。
災害時などの備蓄準備もマンション側でしてる場合がありますが、マンションが黄色や赤色判定すれば、マンションにとどまることはできません。避難所となれば備蓄はみんなで
分けましょうと没収されます
地震災害などがあった時が大変なのと
管理費用などは、勝手にあがっていきます。
災害時などの備蓄準備もマンション側でしてる場合がありますが、マンションが黄色や赤色判定すれば、マンションにとどまることはできません。避難所となれば備蓄はみんなで
分けましょうと没収されます
A
回答日時：
2025/7/1 08:45:13
マンションと戸建ての比較項目は色々ありますが、価格面に絞ってお答えします。私は中堅都市から都心のマンションに移りました。
①固定資産税はマンションが以前住んでいた家の１年分が１か月分でした。
②修理費は共用部全体の修繕に使います。多くは長期修繕計画に基づいて金額が増えていきます。駐車場代は別途必要です。
③管理費は会議運営、清掃、ゴミ、廊下の掃除など、共有部中心に使います。
以上のように、マンションの場合は共用部に関するものが多く、自分の部屋のリフォーム、修理は自己資金でする必要があります。当然、火災保険、地震保険も同じです。
以上は固定資産税を除いてマンションの管理組合の指定です。
戸建ての場合
①修繕は自分の好きな形にリフォームできる為、業者との交渉が必要です。
②長期に渡る修繕は個人では困難なことがあります。金額は業者次第です。
駐車場代金は不要なことが多いです。
③管理費は不要ですが、ゴミ出し、町内会費が必要です。
防災に関しての費用も個人持ちです。
＊＊個人的には自分の部屋のリフォームが好きなようにできる戸建ての方が好きです。見えない金額で車の洗浄の為、マンションには設置されていない洗車場、ガソリンスタンドに行く必要があります。
①固定資産税はマンションが以前住んでいた家の１年分が１か月分でした。
②修理費は共用部全体の修繕に使います。多くは長期修繕計画に基づいて金額が増えていきます。駐車場代は別途必要です。
③管理費は会議運営、清掃、ゴミ、廊下の掃除など、共有部中心に使います。
以上のように、マンションの場合は共用部に関するものが多く、自分の部屋のリフォーム、修理は自己資金でする必要があります。当然、火災保険、地震保険も同じです。
以上は固定資産税を除いてマンションの管理組合の指定です。
戸建ての場合
①修繕は自分の好きな形にリフォームできる為、業者との交渉が必要です。
②長期に渡る修繕は個人では困難なことがあります。金額は業者次第です。
駐車場代金は不要なことが多いです。
③管理費は不要ですが、ゴミ出し、町内会費が必要です。
防災に関しての費用も個人持ちです。
＊＊個人的には自分の部屋のリフォームが好きなようにできる戸建ての方が好きです。見えない金額で車の洗浄の為、マンションには設置されていない洗車場、ガソリンスタンドに行く必要があります。
A
回答日時：
2025/6/30 22:59:28
マンションは住人みんなで決めます。
すなわち大多数が賛成しないと何もできないです。
修繕は揉めます。
自分のことにはお金を出してもマンションだとケチる金持ちがたくさんいます。
ただ戸建では味わえない安心感はあります。
また当面は負動産にはならないでしょう。
すなわち大多数が賛成しないと何もできないです。
修繕は揉めます。
自分のことにはお金を出してもマンションだとケチる金持ちがたくさんいます。
ただ戸建では味わえない安心感はあります。
また当面は負動産にはならないでしょう。
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