教えて！住まいの先生

Q 土地を自己資金で購入しました。土地の所有者は私1人だけです。住宅ローンは配偶者と連帯債務で組むのですが、建物の持分を2人で持てば土地名義は私1人だけで大丈夫でしょうか？

質問日時： 2025/6/28 14:53:07 回答受付終了
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A 回答日時： 2025/7/3 08:03:24

はい。土地は100%あなたの持ち分。

建物は共有名義。いけます。

あなたは土地を担保に借入も出来ますし、将来仮にお別れすることになっても、土地を100%自己所有する地主としての権利が保証されているので何かとやりやすくなります。

また、結婚前からの財産での購入なら尚更よし。

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A 回答日時： 2025/6/29 11:00:03

（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産登記は、いかなる手続きをしようと「書類がそろっていれば」
そのまま法務局は手続きしますよ。
間違いなど指摘してくれる官庁ではないからです。

そこで、登記名義人は、土地・建物に関係なく、資金拠出した者の、
拠出金の金額比率がポイントになります。

それは、資金拠出がなく登記すれば翌年、税務署からの「おたずねハガキ」が送付された際に、脱税？・マネーロンダリングを疑われるからです。

また、不動産に限っては、「単独名義」登記が最良なのです。
なぜなら共有名義にすると、後年のトラブルの元になるからです。
（代表的なのは、「離婚」などです）

また、住宅ローンを利用なら、必ず仲介業者の仲介でなければ銀行は受け付けません。

併せて「共有」なら最初から共有を銀行に伝えることです。
（なぜなら銀行は、共有だと担保価値が下がるからです）