教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産売却で仲介業者に「売却依頼」をするには、
媒介契約（３種類・法規定）が必要です。

そして、登記名義人が複数いる場合は、前提として、登記されている全員の「合意」が必要です。
その際、「名義代表者」として一人が書影・捺印をすれば良いのです。

仮に、媒介契約にはあなたの名前がなくても、買主が出て成約になる際の契約手続きには、あなたの了解が「必ず必要」になるのです。

そしてその種類の媒介形体も、すべてが、
◆売主保護を前提にし、仲介業者が「人のモノ」を勝手に売ってはいけないことを戒めたものです。
◆そしてまた、売却成功の際には、「取引額×３％強」を受領できることを、事前に売主と合意したものになります。
「強」というのは、計算式を省略したからです。

従って、「売買」契約のような、「権利と責任」は、非常に軽いもので、売主よりも仲介業者を戒めたものです。

従って、仮にもー——あなたの意志を無視して売買契約に―――なることなどはあり得ないのです。

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