教えて！住まいの先生

Q 店舗付き複合マンションで、店舗部オーナーと住民のマンション管理組合が別々に建物管理を行なっていることはおかしなことでしょうか？どなたかご存知の方お教え下さい。状況は以下の通りです。

住んでいるマンションは店舗階のある複合型です。店舗階はワンオーナーなのですが、管理組合に店舗部は入っておらず、マンション管理組合と店舗部で建物は個別に管理されています。大規模修繕の時は規定の比率で按分していますが、ある時、管理会社が「店舗のみ別に管理運営している事例が無い」と言われハッとしました。古くから居住の諸先輩にお話を伺うと、大地主がデベロッパーと共同事業者として建物を建て、分譲後に店舗部をある会社に売り、その際、一緒に管理運営して行くことに店舗部オーナー会社が懸念を示し、権利関係が別れたとされています。どうやらこの時、土地もニ筆に分けられたりなのですが、その時の契約内容が不明と判明です。

質問日時： 2025/6/29 15:41:05 回答受付終了
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A 回答日時： 2025/6/30 09:56:55

一棟の建物が区分所有となっているなら、それが住戸であろうが店舗であろうが基本的に区分所有法の適用となり、一体で管理されます。その先の詳細は当事者間の合意事項になります。
等価交換のように開発・分譲時の「事情」が尾を引くような場合は、法律の許容範囲内で購入者に予め「容認事項」として承諾を得る方法を採っているケースもあります。
文筆の件はこのケースでは考えられませんので、登記簿や公図などでお確かめ下さい。
複合型の標準管理規約もありますので、そちらもご参照をお勧めします。