教えて！住まいの先生
Q 液状化リスク中程度の土地は終わってるのでしょうか？アドバイスいただきたいです。
自分なりには悩んだ末購入したつもりでしたが、あり得ない、負け組だなど散々色々言われ、私が楽観的すぎたのかもしれないと不安に感じています。
都内ですが、いろいろな事情からエリアは決まっていて、その範囲で広さや安全性、価格のバランスで決めました。
周辺エリアはハザード問題ないのですが、
私の土地を含めた50棟くらい？のエリアが中程度のリスクのある液状化エリアで、
浸水リスクが1mほどでした。
家の目の前ではないですが、そのエリアの道路は整備があまりされておらず、
側溝の蓋もところどころ外れたり、ボコボコしてる箇所がいくつかあったりします。
対策として基礎は高くし、地盤改良。
建物は大手の丈夫なメーカーです。
潰れるとか一一部倒壊半壊はしないと思うけど箱のまま傾くみたいなのはあるかなと想定。
作りもシンプルな作りでこれから建設予定です。
この土地以外に売りに出てる範囲では広さが確保できず、最低限必要な建物が建てられなかったので、選択肢も少なかったとは思います。
これでも1億ほどにはなりますが、
削れない希望条件で他の土地となると＋3,000万にはなるので、予算オーバーでした。
これから大地震が来るので潰れない家は必須として、それでも土地に問題あるので微量な傾きとかは出るかもしれない…とは思っていますが、そんなんじゃ済まないかもしれないなど色々と不安になってきました。
地盤改良以外にできること、考えておいた方が良いこと、何かあれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします！
都内ですが、いろいろな事情からエリアは決まっていて、その範囲で広さや安全性、価格のバランスで決めました。
周辺エリアはハザード問題ないのですが、
私の土地を含めた50棟くらい？のエリアが中程度のリスクのある液状化エリアで、
浸水リスクが1mほどでした。
家の目の前ではないですが、そのエリアの道路は整備があまりされておらず、
側溝の蓋もところどころ外れたり、ボコボコしてる箇所がいくつかあったりします。
対策として基礎は高くし、地盤改良。
建物は大手の丈夫なメーカーです。
潰れるとか一一部倒壊半壊はしないと思うけど箱のまま傾くみたいなのはあるかなと想定。
作りもシンプルな作りでこれから建設予定です。
この土地以外に売りに出てる範囲では広さが確保できず、最低限必要な建物が建てられなかったので、選択肢も少なかったとは思います。
これでも1億ほどにはなりますが、
削れない希望条件で他の土地となると＋3,000万にはなるので、予算オーバーでした。
これから大地震が来るので潰れない家は必須として、それでも土地に問題あるので微量な傾きとかは出るかもしれない…とは思っていますが、そんなんじゃ済まないかもしれないなど色々と不安になってきました。
地盤改良以外にできること、考えておいた方が良いこと、何かあれば教えていただきたいです。
よろしくお願いします！
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/9 02:07:06
地盤調査して支持層がどのぐらいの深さにあるのかとその支持層まで改良をできるのかで結果は違うかもしれません。支持層が10m以上ですと杭になりますのので相当な地盤改良費がかかります。負け組って酷いですね、データ次第です。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/9 02:07:06
ありがとうございました！
とても参考になりました。
改めてしっかりと検討したいと思います。
他の回答者様もありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2025/7/5 06:04:56
50棟だけ中程度のリスクって怖いですね
古地図とかは大丈夫でしたかね、池の跡地とかだとかなり危険かもです。
他の方も回答しているように、地震の液状化対策は支持層まで達していることが大事です。
安価な地盤改良だと不同沈下しないための改良にしかならず、地震対策にならない可能性がありますので注意してください。
建設会社とよく話し合ってください。
古地図とかは大丈夫でしたかね、池の跡地とかだとかなり危険かもです。
他の方も回答しているように、地震の液状化対策は支持層まで達していることが大事です。
安価な地盤改良だと不同沈下しないための改良にしかならず、地震対策にならない可能性がありますので注意してください。
建設会社とよく話し合ってください。
A
回答日時：
2025/7/1 16:48:30
液状化リスク中程度は地震によっては液状化がおきるかもしれないと考えてください。正式に地盤調査し、液状化の可能性を確認する必要がある土地と思ってください。
注意点としては
①不同沈下は建物が曲がった状況になり、きれいな箱型に沈下することはありません。その曲がりにより、各々の固定が緩み、地震時段々緩みが大きくなり崩壊となります。（イメージは長方形が不同沈下や地震で緩んだ分、歪んだ菱形になり、限界を超えれば菱形が倒れる感じです。）
②一般的な地盤改良工事は地震のことは考慮していませんので、地震にも対応できる工事・設計を希望してください。（地震に耐えれるにも限界はありますので、絶対はありません。）尚、その分価格は上がります。
注意点としては
①不同沈下は建物が曲がった状況になり、きれいな箱型に沈下することはありません。その曲がりにより、各々の固定が緩み、地震時段々緩みが大きくなり崩壊となります。（イメージは長方形が不同沈下や地震で緩んだ分、歪んだ菱形になり、限界を超えれば菱形が倒れる感じです。）
②一般的な地盤改良工事は地震のことは考慮していませんので、地震にも対応できる工事・設計を希望してください。（地震に耐えれるにも限界はありますので、絶対はありません。）尚、その分価格は上がります。
A
回答日時：
2025/6/30 16:50:51
適切な地盤改良すれば地震が来ても建てた建物は大丈夫です。
但しその地域の道路が大地震発生で液状化すると、自動車が通行不能になっったり、上下水道や都市ガスの供給が止まるリスクはあります。
但しその地域の道路が大地震発生で液状化すると、自動車が通行不能になっったり、上下水道や都市ガスの供給が止まるリスクはあります。
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