教えて！住まいの先生

早めに家を買うのはおすすめですが、まだ結婚もしてないのに買うのはやめた方が良いと思います
一緒に何年か暮らすことによって、自分たち夫婦には何が必要で何が必要でないのかがわかってくると思います
例えば閑静な住宅地がいいのか、便利な繁華街が良いのか、個室よりリビング重視なのか、リビングより個室重視なのか
日当たりや眺望はどのくらい欲しいのか、南東向きがいいのか、南西向きが好みなのか、趣味のために必要なスペースだとか、キッチンの仕様だとか、そういうのって2人で生活してみないとわかりません
すでに何年も同棲されてるのだとしたら買ってもいいと思います

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合理的な理由があれば買うべきです
なんとなく「結婚したから家買う」なら辞めておいた方がいいです

・子供が産まれて手狭になった
・一軒家ならドタバタ走り回る子が階下に気を遣わなくて良い
・稼ぎ頭である私にトラブルがあったとき、住宅ローンの返済が不要になる(家がタダになる)=妻子が苦労せず暮らせる

など

私は、最後の理由も大きいです

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他の方の回答にもありますが、
家を建てるのはお子さんが出来て、生活が安定してからの方がいいと思います。
子供２人の予定で間取りなど考えたら、１人になった、とか、
もしかしたら出来なかったとか。

将来の学校や生活環境などが見えてからの方がいいと思います。

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10～12万の家賃払うことを考えると一軒家購入のほうがいいかもね。
でも一旦購入してしまうとローンで買う場合は毎月必ず決まった額を返済しなければならないのが大変かもね。
賃貸の場合は何かの際に安い部屋に住み替えることは可能だけどローンで購入した場合は毎月必ず一定額を返済しなければならない。
共同名義にして二馬力で返すというやり方もあるが奥様が妊娠・出産したりする場合は収入は減ったり途絶える場合もあるのでそこは要注意です。
購入する場合はそれなりの頭金を払ったり、まとまった資金が出来た場合は繰り上げ返済をしたりすると意外と早く完済できる場合があります。

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賃貸2LDK一択です。

マイホーム購入は子供が小学生に入る前でも良いと思います。

婚姻数の１/3が離婚する昨今です。

結婚はゴールではありません。
新しい人生のスタートです。

結婚生活でお互いの価値観が違うと判明した場合、100％離婚しないと言い切れますか？
彼女が浮気しても婚姻続けられますか？

マイホームは購入した瞬間に資産ではなく、負債です。
仮に3000万円で購入したところで資産価値としては１～2割以上低下します。

そんな状況で離婚して家を任意売却してところで借金が残るだけです。

マイホームの購入にはもう少し慎重になった方が良いです。

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同じような悩みを遥かなる昔に夫婦で相談した者です

日本の戸建ての家は土地は価値が残りますが上屋はどんどん価値が目減りします
しないと思いますが鉄筋コンクリートは全く固定資産税が下がりません
色々地震や自営業で紆余曲折を経験してきた者としてのアドバイスは

❶無理して戸建て立てても建物の価値の目減りは激しい
※ローン支払い終わるころには土地の値段しか残っていません
❷自前物件は地震があると修理費は保険を使わないレベルでもかさむ
※配管がずれたり建具の隙間が空いたり扉ずれて鍵が掛からなくなったり。細かい不調が多々出ます
❸給湯器故障 シャッター異音や錆び 諸々。 そこそこ維持費はかさむ

家を買うという選択肢ですが、価値の目減りを減らすという意味では マンション２LDK以上を買う というケースもあってよいと思います
これから人口減少に入りますので今のように買った後に価値が上がることは期待できませんが駅近など再販しやすい建物であれば戸建てよりは価値の下落幅が少ないです
駅から遠い戸建て物件は再販時の価格下落幅がものすごく大きくてローン残債より安くなりがちです
またマンションのほうが共働きする際にはしやすいと思いますよ
※経験談

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26歳公務員
年収400万程度
借金なし

26歳公務員
年収300万程度
借金なし

一番肝心な事が書かれていない。
現在の貯蓄残高は幾らあるのでしょうか？(これが一番大事です)

例えば3500万円の家を購入する場合、仲介手数料、登記費用、司法書士報酬、住宅ローン手数料、引越し費用なども全て含めて3800万円を全額ローンで借りてしまうという方法もありますが？

購入後に実際の生活を始めるまでには更に200万円程度の費用が発生します。
つまり、3500万の家を買うのに3500万円のローンを借りるなら手持ちの貯蓄が最低でも500万円は必要になるという事です。

結婚式を激安で質素に150万で済ませたとしても、新しく賃貸を借りれば敷金礼金と引っ越し等の費用を合わせると最低でも50万円くらいの経費が掛かる。

結婚式は両家のご両親の希望やお嫁さんの夢もあるので200万以内くらいの出費は仕方が無いと思います。

結婚式、引越し、諸費用、出産などでの支出を考慮すると家を買う為には700万から800万程度の貯えが無いと駄目だという事になります。
※ローンの借入額が多くなっても構わないから借りられるだけ借りるという場合でも現時点では最低でも300万から400万程度の貯蓄が無いと家は買えません。

そんな事こんな事を色々と考えると、私としては現在の6万円のアパートで2人で暮らすのが一番良いと思います。
※狭いアパートでの2人暮らしで、早く広い新しい家に住みたいという気持ちをバネにして死に物狂いで2人で貯蓄をする。

どうしても引越しを希望するのであれば2ＤＫで家賃10万円以下の物件を探しましょう。

ご主人の手取りは年額320万くらい、奥さんの手取りは年額240万くらいです。

仮に家賃10万のアパートに引っ越したとして年額130万程度の支出になります。(保証料、保険料、2年毎の更新料などを含む)

ご主人の手取りの320万から130万を引くと残金は190万円、月割りにすると約16万円くらいです。

この金額の範囲で暮らせば奥様の手取り240万は全額貯蓄に回す事が出来ます。
アパートの2回目の更新になる4年後までに960万円の貯蓄ができる。
※出来るだけご主人の単独年収だけで生活するという事です。

どうしても生活が厳しければ奥さんの手取りの240万円の中から40万円だけ生活費に回したとしても4年間で800万円の貯蓄ができる。
※現在の6万円のアパートのままなら240万円全額の貯蓄が可能、40万円をプチ新婚旅行費や毎月の外食費や毎年数回の行楽費に充てる事も可能です。

引越しをせずに4年間6万円のアパートで我慢して全額を貯蓄出来れば、アパートの住み替え費用の50万も含めれば4年後の貯蓄額は1000万円を越えます。

私は4年後の新築のマンションや新築の戸建住宅の為に今は我慢をするべき時期だと思います。
※マイホームはお子さんが産まれてからが良いです。(その為に今は貯蓄です)

住宅ローンで戸建て住宅を建てる場合の注意事項、

※住宅ローンの他に準備資金は800万は必要です。
(諸費用分をローンに上乗せして借りる場合でも400万～500万は必要)

※戸建て住宅の維持にはランニングコストが発生します。
(固定資産税、家に関する各種保険類、家屋のメンテナンスの為の修繕積立金、住宅設備の更新費用など)

住宅ローンの返済額が月々10万円ならランニングコストの5万円をプラスすると住宅に掛かる毎月の固定支出は15万円になります。
※月のローンが10万円や12万円くらいなら払えそうだなんて考えはＮＧですので気を付けて下さい。

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20代後半で家を買って思うのはもう少し早くてもよかったという点ですね

賃貸でも良いと言う方もいますが、資産になるのは明らかに持ち家です
しかも物価の上昇率が高くなっているので、買っていて損はあまりないです

バブル崩壊後に不動産価格が急落したことはありますが、下がるのは一時的で、結果的に今はバブル以上に上がっているわけです

ちなみに公務員なら金利も安くなるので、賃貸で借りるよりも明らかに買った方がトータルの支払いは安くなります

税金がかかるとか、メンテナンス費用がっていう方も多いですが、賃貸にはそれらの費用が全て含まれています

特にローンは若ければ若いほどあとが楽になりますよ

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住まいに何を求めるかで決めたらよいと思います。

子供ができればそれなりに支出が増え、貯蓄も必要になります。
３０代、５０代、リタイア後、程度で家族構成もライフスタイルも大きく変わり、それに伴って適切な家の大きさや間取りも変わります。

広い戸建てで子育てしたいけど、子供が独立したあとは無駄に広い家の手入れが大変、老後に賃貸だと年金だけで払えるような額ではなくなってるかも、といったようなことをふまえてライフプランを検討しはじめると最適解が見えてくると思います。

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最初は２LDK賃貸でいいかと思いますが、世帯年収のわりに家賃が高いのでもう少し安いところを検討した方が賢明に思われます。
一軒家もいいと思いますが、もし子どもができなかったときや子どもが二人以上できたときの部屋数をどうするかや、子どもの有無によってかなり変わるので難しいのかなと思いました。

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