教えて！住まいの先生

20〜30年前に不動産投資を始めた人たちは大儲けしてます。
私の周りにも成功者が何人もいます。(もちろん失敗してる人もいます)
不動産投資は儲からないと言っている人たちは、不動産投資でうまく行っている人が近くにいないからでしょうね。
知識があって、融資を受けられる信用力があって、物件を見る目があれば、不動産投資は非常に儲かるものでした。
でも、今から新規参入は厳しいと、関係者は口を揃えて言っています。
ワンルームマンションが利回り悪いのは常識ですが、人口減少でアパートの需要も減り、物価高騰で管理費修繕費は上がり、金利も上がり、家賃は上がらない。
利回りの良い物件は、既に不動産投資が上手く行ってるやり手の大家さん達が上手に経営していて、新規参入者の手には渡りません。
それでも、大家をやってみたいのであれば、不動産屋さんで普通に仲介してますから相談してみればアパート購入はできると思いますよ。ただし本当に良い物件は不動産屋が自社で買い経営しますから、一般に売りに出る時点でほぼ良い物件ではないです。
ちなみにうちは、表面利回り10%以上の物件を20棟程所有して、年収億はいかないです。
もっとすごい人はたくさんいます。

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定番の考え方を述べます。

築浅中古分譲マンションで管理の行き届いた物件の一室（分譲貸し）。
賃貸に出しやすい単身或いは小家族向けの間取り。
周辺地域の治安が良く買い物が便利。
通勤に便利な駅から数分以内の立地。
過去に地震や風水害の記録が比較的少ない地域。
家賃収入で無理なく返済できるローンを組む。
実績のある賃貸管理会社のサポートを受ける。
タワーマンションは将来の管理費や修繕費用が未知数なので避ける。
事故物件を掴まされないようにする。
物件選びには、生活感覚に長けた女性目線も大事。
将来の建て替えは出来ないものとして、管理で物件の寿命を延ばす。

等々です。

以上のような物件が手に入れば、老後の安定収入が見込めるでしょう。確定申告は、減価償却や管理費・修繕積立金、ローンの金利分等々も経費に組み入れることが出来るので、さほどの税額にはなりません。

但し、現在はちょっとした不動産バブルの様相を呈していますので、それが収まるまでは購入を急がず、物件の研究をして相場観を養っておく方が良いでしょう。なお、掘り出し物の物件を得るために、競売物件を狙う手もあるようですが、見えないトラブルを抱えている場合が多く、一般にはお勧めできません。

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かつて、都会の新築マンションを買う方法でマンション経営を勧める業者が、田舎の公務員あたりに電話していました。
話しを聞くと儲かりそうなので、多くの公務員はマンションを買ったのでしょうか？
業者はプロなので、関心のない人でも、その気にさせる。
税金対策か老後の資産運用か、知りませんが、、、。

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新築の建物価格は高いので、築５年以後の建物を入手しましょう。

築５年以後は価格の低下は緩やかになります。

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renosyとかやってみたらいいんじゃないですかね

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厳しい回答が並んでますね

では
「株式投資をしてみたいのですが、どうすれば始められるのでしょうか？」
と質問してみてください

そうしたらばかなり優しい回答が並ぶと思います

これは株式投資界隈の人々の方が不動産投資界隈の人々より心優しいのでしょうか？
そんな事はありません
それだけ不動産投資は難易度が高いというだけです
みんな老婆心で「不動産投資は止めとけ」「不動産投資を甘く見るな」と教えてくれてるのです

なので質問者さんは取り合えず
資産運用、投資信託、NISAカテゴリで
「株式投資をしてみたいのですが、どうすれば始められるのでしょうか？」
と質問してみるべきです

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前置きしますと、儲かる物件は、資本力のある不動産屋が所有します。利回りいいもの手放す人なんていませんよ。
基本的に個人の投資で成功する人なんて一部ですし、もしそうだとしても大して儲かりません。
不動産屋からしたら、自分たちの利益が優先でしょ。
そこらへんわかってれば、あなたのような知識不足の状態で始めませんよ。
儲かりますっていうのは簡単ですが、資本力でもなければ、まず儲かりませんよ。
まあ売りつけてたまにうまくいってる人もいるけど大して儲かってないですから、基本的に自転車操業的に、売り買い上手にうまくできればいいのかなと、長い目で見て買えるならいいのではないかなと。リスクのあるものは個人に売りつけリスクのないものは自分たちで所有するみたいな事ですよ。

投資などの本質見ればわかりますよね。
成功してる人が、投資のセミナーを開くとかする必要ってぶっちゃけないですよね。あるとしたらセミナーで儲けたいからでしょうし、投資で儲からないから、うんちく垂れ流して素人相手に儲かる方がよっぽど楽なので、そういった事を始めてるのと大して差はないですよ。実際どの職種でも似たようなもんです。フランチャイズなんかもそういったものに近いでしょ。
セブンイレブンなどがいい例かな。ドミナント商法ですね。
個人で加盟した方からは加盟料やいろいろなものでお金取ったうえで儲かる立地だとわかれば、近い場所にセブンイレブン直営店出して、売り上げ分散して個人が疲弊してく閉店すれば、直営店だけになるので、結果その立地の売り上げは、セブンイレブンのものになるわけです。
個人がやめずに細々と仕事していても、仕入れなども延々とあるので、セブンは儲かるし、個人にリスクを背負わせ、成功しても失敗してもどちらでもいい状態で成功を収めてるので、資本力がある直営店に、潰される個人経営が多いわけです。

あなたがいくつか知りませんが、自分の技術や知識などに投資をして、それで商売するなりした方が、納得いく成功と失敗になるんじゃないかな。
どうせ投資する時点で元本わるかもって書いてますよね。すべて人任せに儲けられるなら、もう働く必要ないじゃないですか。
結局資本力のある会社に食われるだけですよ。

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儲けたかったら宅建資格を取得して売買も手掛けた方が稼ぎ易い筈ですよ。

旨い儲け話なんてそうそうありませんから、収支とんとんでも所有で安定資産としての位置付けの方が不動産経営無難な筈ですね。

賃貸収入のみで物件の維持管理が賄える程度でポケットマネーが別に増える訳でも無い状態で在っても不動産価値が担保証明に出来るので、その辺りが落としどころの不動産経営も在りますね。

始めるには不動産屋とのお付き合いからですね。
所々で看板等が出ていますので、不動産投資に興味があるので物件を紹介して欲しいと言って回ってみれば良いのでは無いでしょうか？

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まずコインも付けずに儲け話の相談しようという人にまともな回答は付かないと思う。暇つぶしのコメントばかりのなるのが関の山だよ。

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地方だとアパート経営は厳しいと思います。少子化が進みますので店子が集まらなくなるリスクが高いです。私は東京と大阪にマンションを持っており、立地がいいので店子には困りません。立地次第だと思います。費用は一棟建てるのか区分所有権で一室貸すのかによって大きく変わってくると思います。東京か大阪にマンションの区分所有権を買ってみてはどうでしょうか。立地のいいところであればリスクは少ないです。家賃は保証会社をつけておけば回収は確実です。地方公務員ならセカンドハウスローンに通ると思いますのでマンションの一室を買うことをお勧めします。

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