教えて！住まいの先生
Q マイホーム購入で迷ってます。 アドバイスください。 夫 38歳 会社員850万 妻 40歳 パート100万 こども2人（5歳、10歳） 候補① 土地 78平米
建物 110平米 ビルドインガレージ
3階建 4LDK
（1階に6畳、4.5畳、2階に水回りと17畳LDK、3階に6畳、6畳）
道路に沿ってピチッと建っており、庭なし。
2路線利用できる駅徒歩5分
4380万（仲介手数料かからない）
小学校まで徒歩13分
中学校まで徒歩20分
候補②
土地 147平米
建物 101平米 駐車スペース2台＋庭
2階建 4LDK
（1階に4.5畳和室、16畳LDK、水回り、ウォークインクローゼット、2階に5.7畳、6畳、8.7畳）
道路・駐車スペース・家という標準的な感じ。
1路線の駅徒歩9分 住宅街
5680万（仲介手数料あり、庭の外構費用もかかりそう）
小学校まで徒歩11分
中学校まで徒歩14分
マイホーム代は抑えた方が良いかな？と思って、候補①を考えていました。人気の駅近なので、子供が巣立ってから賃貸にも出せそう（月15万で貸せそう）、カーシェアが近いので車も不要、駅徒歩5分以内も魅力でした。夫が電車通勤。ベランダも3つあるので、家庭菜園もできるかな？と。
ただ、ネックだったのが、コスパ。土地が小さい割に、さほど安くない。道路沿いだから工事中にずっと交通整理の人がいて、その人たちの人件費もかさんでそう、引っ越しの時もトラック止める場所なくて交通整理の人は必須。コープさん利用するのに、トラック止める場所ない。建物は劣化するけど土地は残る…その土地が小さい。。2階のLDKの窓のすぐ横に電線。中学校までも遠い…
なので、いろんな不便はあるけども、トータル出費をへらせそうだし、最悪賃貸にも出せるし、①に決めかけていました。
ところが、候補②が出てきました！
実は候補②の隣が、前に新築販売されていました。土地が120平米で建物は同じぐらいの大きさで5380万でした。完成と同時に売れていました。高いから躊躇してたら、やられたー…という感じでした。
候補②は、そこより9坪大きくて5690万。コスパ良くない？！と、急に前向きに、ほしくなりました。
普通の住宅街なので危なくないし、今住んでるマンションからも遠くなく生活圏も変わらないのも魅力。買えるなら買いたい！のが本音です。
迷うのはやはりお金で、カーシェアまでも徒歩9分のため、マイカー買う必要もありそう？カーシェアのままいく？？周りはみなさん車あり。なので、候補①より出費は増えます。ただ、残る資産価値はありそうです。
頭金は1000万。
どう思いますか？？
誰にも相談できないので、アドバイスください。
3階建 4LDK
（1階に6畳、4.5畳、2階に水回りと17畳LDK、3階に6畳、6畳）
道路に沿ってピチッと建っており、庭なし。
2路線利用できる駅徒歩5分
4380万（仲介手数料かからない）
小学校まで徒歩13分
中学校まで徒歩20分
候補②
土地 147平米
建物 101平米 駐車スペース2台＋庭
2階建 4LDK
（1階に4.5畳和室、16畳LDK、水回り、ウォークインクローゼット、2階に5.7畳、6畳、8.7畳）
道路・駐車スペース・家という標準的な感じ。
1路線の駅徒歩9分 住宅街
5680万（仲介手数料あり、庭の外構費用もかかりそう）
小学校まで徒歩11分
中学校まで徒歩14分
マイホーム代は抑えた方が良いかな？と思って、候補①を考えていました。人気の駅近なので、子供が巣立ってから賃貸にも出せそう（月15万で貸せそう）、カーシェアが近いので車も不要、駅徒歩5分以内も魅力でした。夫が電車通勤。ベランダも3つあるので、家庭菜園もできるかな？と。
ただ、ネックだったのが、コスパ。土地が小さい割に、さほど安くない。道路沿いだから工事中にずっと交通整理の人がいて、その人たちの人件費もかさんでそう、引っ越しの時もトラック止める場所なくて交通整理の人は必須。コープさん利用するのに、トラック止める場所ない。建物は劣化するけど土地は残る…その土地が小さい。。2階のLDKの窓のすぐ横に電線。中学校までも遠い…
なので、いろんな不便はあるけども、トータル出費をへらせそうだし、最悪賃貸にも出せるし、①に決めかけていました。
ところが、候補②が出てきました！
実は候補②の隣が、前に新築販売されていました。土地が120平米で建物は同じぐらいの大きさで5380万でした。完成と同時に売れていました。高いから躊躇してたら、やられたー…という感じでした。
候補②は、そこより9坪大きくて5690万。コスパ良くない？！と、急に前向きに、ほしくなりました。
普通の住宅街なので危なくないし、今住んでるマンションからも遠くなく生活圏も変わらないのも魅力。買えるなら買いたい！のが本音です。
迷うのはやはりお金で、カーシェアまでも徒歩9分のため、マイカー買う必要もありそう？カーシェアのままいく？？周りはみなさん車あり。なので、候補①より出費は増えます。ただ、残る資産価値はありそうです。
頭金は1000万。
どう思いますか？？
誰にも相談できないので、アドバイスください。
回答
A
回答日時：
2025/7/14 21:28:36
私なら断然②です!!
夫は②とほぼ同条件の家を、内見後5分で即決して契約しました。
まだお若いので実感はないかもしれませんが、育ち盛りの子供達の食料飲料を抱えて2階まで持ち上がらなければならいことを思うと②が優位です。部活でドロドロの服のまま2階のお風呂も…ちょっと。
駐車スペースに関しても、近い将来、誰かがバイクを買ったり、怪我で車椅子を一時的に使ったり…車1台の家庭でもスペースがあることでかなり幅が広がります。
カーポートも、それ相当の趣味(釣りやサイクリングなど)があればメリットはあるものの、我が家の様にインドア寄りだと宝の持ち腐れになってしまいそうです。
因みに、同じ年の息子(5)は、水遊びがてら上履きやスニーカーを洗ったり、シソを育てたり、ご近所のお友達とカードゲームをしたり「庭=第二の部屋」として使っています。
夫は②とほぼ同条件の家を、内見後5分で即決して契約しました。
まだお若いので実感はないかもしれませんが、育ち盛りの子供達の食料飲料を抱えて2階まで持ち上がらなければならいことを思うと②が優位です。部活でドロドロの服のまま2階のお風呂も…ちょっと。
駐車スペースに関しても、近い将来、誰かがバイクを買ったり、怪我で車椅子を一時的に使ったり…車1台の家庭でもスペースがあることでかなり幅が広がります。
カーポートも、それ相当の趣味(釣りやサイクリングなど)があればメリットはあるものの、我が家の様にインドア寄りだと宝の持ち腐れになってしまいそうです。
因みに、同じ年の息子(5)は、水遊びがてら上履きやスニーカーを洗ったり、シソを育てたり、ご近所のお友達とカードゲームをしたり「庭=第二の部屋」として使っています。
A
回答日時：
2025/7/14 12:34:56
生活水準により違うような気もします。
現在の家賃と、年間でいくら資産（貯金や積立）に回せてるかでだいぶ違うと思います。
生活水準を落とすのもしんどいと思うので、今の生活水準のまま貯金にもある程度回せそうであれば②でも良いと思います。
ただ、そこまで車に乗る必要がないのであれば、カーシェアでいけるんならカーシェアがよいように思います。
例えばレジャーで遠出で使う。近くのスーパ以外でどうしても買うものがあるとかに使っているなら周囲は気にせずカーシェアにすると思います。徒歩9分はあまり遠いと感じませんでした。
現在の家賃と、年間でいくら資産（貯金や積立）に回せてるかでだいぶ違うと思います。
生活水準を落とすのもしんどいと思うので、今の生活水準のまま貯金にもある程度回せそうであれば②でも良いと思います。
ただ、そこまで車に乗る必要がないのであれば、カーシェアでいけるんならカーシェアがよいように思います。
例えばレジャーで遠出で使う。近くのスーパ以外でどうしても買うものがあるとかに使っているなら周囲は気にせずカーシェアにすると思います。徒歩9分はあまり遠いと感じませんでした。
A
回答日時：
2025/7/14 05:42:18
収入的には②でも、めちゃくちゃ無理をするようには思いません。
また、②でのマイカーの所有については、軽であればカーシェアとそこまで変わらないんじゃないですかね？
なので、金銭面で②は行ける範囲だと思います。
また①②の金額の差分を埋めるのに、需要がありそうな地域限定ですが駐車場を貸し出す手もあると思います。多分1-1.5/月とかが相場ですかね？
賃貸の構想について、20年後にリフォーム入れて投資ローンに切り替えてって微妙だと思います。売却した方がいいと思います。
月15万で貸せても表面利回り4%くらいなので、投資したいなら利回りの高い物件を別に持つ方が良いです。
また、戸建てであれば駐車場2台は有利なので②でもしたければ賃貸は可能に思います。
なので、あまり考慮に入れずで良いかと
賃貸付しやすいかを無視して、②を借りに賃貸した場合の相場どのくらいなんでしょうか？①と比べて著しく低いのであれば②は割高な可能性もあります。
賃料相場は世間から見た不動産の価値なので、
価値に対する価格比で選びたいならば賃料相場を調べて利回り計算すると比較が容易です。
ちなみに投資であれば新築戸建は最低限利回り6%は取りたいです。居住用に販売されてるものは大体3-5%くらいになると思います。
私は住む家と投資は分けて考える派なので②です！資産性で選ぶのであれば極論東京都心にマンションを買えが答えになります。
ただ、逆に数字で見えない価値を金銭に置き換えると
玄関を開けてトラックが通ってドキッとするのは一回何円分の損失でしょう？
生協の人に申し訳なく思うのは一回何円分の損失でしょう？
3階に上がるのがめんどくさいと思うのは？
騒音で昼寝を邪魔されるのは？
子供が通学に苦労するのは？
②にしておけばよかったと後悔するのは？
雑ですが一日2,000円分の体験を損失するとするならば、1年で73万、10年で730万、35年で2555万円です。
ものすごい再開発でも①に来ない限りは、元の価格差を加味しても①②の35年後の利益にそこまでの差は出ないと思います。
①にも通勤に便利だったりいいところもあるので、何を実現したいかを整理して決められたら良いのではないでしょうか
数十年後の数百万、千数百万を追って、お子様と過ごされる40代50代の生活の質を下げるのは馬鹿らしいです。
ここまで、住み心地を例に挙げてかきましたが、子供の教育にお金をかけたいから安い①にする等の選択もあると思います。
まあら①②で迷うようであれば②でもない気もしますけどね
また、②でのマイカーの所有については、軽であればカーシェアとそこまで変わらないんじゃないですかね？
なので、金銭面で②は行ける範囲だと思います。
また①②の金額の差分を埋めるのに、需要がありそうな地域限定ですが駐車場を貸し出す手もあると思います。多分1-1.5/月とかが相場ですかね？
賃貸の構想について、20年後にリフォーム入れて投資ローンに切り替えてって微妙だと思います。売却した方がいいと思います。
月15万で貸せても表面利回り4%くらいなので、投資したいなら利回りの高い物件を別に持つ方が良いです。
また、戸建てであれば駐車場2台は有利なので②でもしたければ賃貸は可能に思います。
なので、あまり考慮に入れずで良いかと
賃貸付しやすいかを無視して、②を借りに賃貸した場合の相場どのくらいなんでしょうか？①と比べて著しく低いのであれば②は割高な可能性もあります。
賃料相場は世間から見た不動産の価値なので、
価値に対する価格比で選びたいならば賃料相場を調べて利回り計算すると比較が容易です。
ちなみに投資であれば新築戸建は最低限利回り6%は取りたいです。居住用に販売されてるものは大体3-5%くらいになると思います。
私は住む家と投資は分けて考える派なので②です！資産性で選ぶのであれば極論東京都心にマンションを買えが答えになります。
ただ、逆に数字で見えない価値を金銭に置き換えると
玄関を開けてトラックが通ってドキッとするのは一回何円分の損失でしょう？
生協の人に申し訳なく思うのは一回何円分の損失でしょう？
3階に上がるのがめんどくさいと思うのは？
騒音で昼寝を邪魔されるのは？
子供が通学に苦労するのは？
②にしておけばよかったと後悔するのは？
雑ですが一日2,000円分の体験を損失するとするならば、1年で73万、10年で730万、35年で2555万円です。
ものすごい再開発でも①に来ない限りは、元の価格差を加味しても①②の35年後の利益にそこまでの差は出ないと思います。
①にも通勤に便利だったりいいところもあるので、何を実現したいかを整理して決められたら良いのではないでしょうか
数十年後の数百万、千数百万を追って、お子様と過ごされる40代50代の生活の質を下げるのは馬鹿らしいです。
ここまで、住み心地を例に挙げてかきましたが、子供の教育にお金をかけたいから安い①にする等の選択もあると思います。
まあら①②で迷うようであれば②でもない気もしますけどね
A
回答日時：
2025/7/13 22:55:01
ビルドインは駐車場の拡張性が厳しいのと家が3階という事で②かな。
A
回答日時：
2025/7/13 20:18:54
A
回答日時：
2025/7/13 14:23:30
①は隣と近すぎて将来外壁補修の足場も組めない感じでしょうか？そうだとすれば私的に①は無しです。（メンテナンスが満足にできない家はローン完済前に駄目になります）
②は条件的には良さそうですが、価格が高めという事ですよね。
私なら②ような条件で、①の価格で販売されているところをもう少し駅から離れて探します。
1路線の駅まで徒歩15～20分くらいまで条件を緩めればありそうな気もしますが、如何でしょうか？
20分以内なら慣れれば余裕で徒歩圏内だし、自転車使えば10分以内です。
因みに将来的な資産価値みたいなことを考えるのであれば、駅近の中古マンションが最も良い選択です。子育て期間は手狭さを我慢する必要がありますが、子供が独立して夫婦だけになれば、全く手狭感は無くなります。
②は条件的には良さそうですが、価格が高めという事ですよね。
私なら②ような条件で、①の価格で販売されているところをもう少し駅から離れて探します。
1路線の駅まで徒歩15～20分くらいまで条件を緩めればありそうな気もしますが、如何でしょうか？
20分以内なら慣れれば余裕で徒歩圏内だし、自転車使えば10分以内です。
因みに将来的な資産価値みたいなことを考えるのであれば、駅近の中古マンションが最も良い選択です。子育て期間は手狭さを我慢する必要がありますが、子供が独立して夫婦だけになれば、全く手狭感は無くなります。
A
回答日時：
2025/7/12 08:10:35
②ですね！
実際、庭なし、道路真ん前の家は見るからに住みずらそうです。
玄関空けたら目の前道路ですし、周りの視線も気になるでしょうし、
安くても住みずらかったらマイホームブルーになりそう・・
②ならごく一般的な土地、駐車スペース、庭があり、住宅街であれば➀よりは確実に住みやすい。
車は持つ持たないはお任せするとして、たまには家族とか友達とかお客さん家に来ることもあると思いますが、
その人たちが車で来た場合、自宅の駐車スペースがあればすぐ停めれますのですごく便利ですよ。
お金が安いにこしたことはないけど、金額のことを優先するより周囲の環境を考慮すべきで、無理のない範囲であれば②を進めます。
私ならどちらが人生楽しめるかを考えて②にします。
実際、庭なし、道路真ん前の家は見るからに住みずらそうです。
玄関空けたら目の前道路ですし、周りの視線も気になるでしょうし、
安くても住みずらかったらマイホームブルーになりそう・・
②ならごく一般的な土地、駐車スペース、庭があり、住宅街であれば➀よりは確実に住みやすい。
車は持つ持たないはお任せするとして、たまには家族とか友達とかお客さん家に来ることもあると思いますが、
その人たちが車で来た場合、自宅の駐車スペースがあればすぐ停めれますのですごく便利ですよ。
お金が安いにこしたことはないけど、金額のことを優先するより周囲の環境を考慮すべきで、無理のない範囲であれば②を進めます。
私ならどちらが人生楽しめるかを考えて②にします。
A
回答日時：
2025/7/12 07:18:56
私なら②にします。
奥さんはもっと働く予定ないですか？
旦那さんは仕事は多忙で奥さんワンオペ状態なのでしょうか？旦那さんは今後年収が上がる見込みありますか？
お子さんがまぁまぁ大きくなってきたので、世帯年収をあげる方向に舵を切るほうにシフトします。
老後は引っ越す可能性も持ちつつ、そのまま住む選択肢も残しておきたいです。このご時世なので、子どもが全員いい感じで巣立ってくれる保証はなく、親が面倒見ないといけない可能性もゼロではないので、そのまま住むという選択肢を残しておきたいです。
庭の外構は必要最低限にとどめて、ガーデニングやDIYを趣味とすればちょうどいいと思います。
奥さんはもっと働く予定ないですか？
旦那さんは仕事は多忙で奥さんワンオペ状態なのでしょうか？旦那さんは今後年収が上がる見込みありますか？
お子さんがまぁまぁ大きくなってきたので、世帯年収をあげる方向に舵を切るほうにシフトします。
老後は引っ越す可能性も持ちつつ、そのまま住む選択肢も残しておきたいです。このご時世なので、子どもが全員いい感じで巣立ってくれる保証はなく、親が面倒見ないといけない可能性もゼロではないので、そのまま住むという選択肢を残しておきたいです。
庭の外構は必要最低限にとどめて、ガーデニングやDIYを趣味とすればちょうどいいと思います。
A
回答日時：
2025/7/11 12:41:42
予算がＯＫなら②ですね。
A
回答日時：
2025/7/10 20:35:44
どうもよくわからないのですが、そもそもご予算は？
②が選択肢になるという事は、予算内ではあるんですよね？
それは長期家計計画から慎重に検討した予算なのですよね？
せんえつながら私もザックリと試算してみますね。
質問者さんはもちろんもっとずっと繊細に詳しく試算されているでしょうが、あくまでも簡単に目安にです。
年収が850万なら月７０万。
ざっくりと生活費が２０万として、
大学費用を一人７００万を二十歳まで貯めるとすると、15年間月4万、10年間月6万で合計10万として、（大学後は老後資金の足しに）
退職まで２７年として全額ローンにしたとして月の返済額は20万、
それでも毎月２０万円残りますね。
プラス奥さまの収入月8万も予備費としてあります。（私のざっくりとした家計から抜けている部分をカバーできるでしょう）
確かに予算内ですね。
ならば②でいいと思いますけど。
②が選択肢になるという事は、予算内ではあるんですよね？
それは長期家計計画から慎重に検討した予算なのですよね？
せんえつながら私もザックリと試算してみますね。
質問者さんはもちろんもっとずっと繊細に詳しく試算されているでしょうが、あくまでも簡単に目安にです。
年収が850万なら月７０万。
ざっくりと生活費が２０万として、
大学費用を一人７００万を二十歳まで貯めるとすると、15年間月4万、10年間月6万で合計10万として、（大学後は老後資金の足しに）
退職まで２７年として全額ローンにしたとして月の返済額は20万、
それでも毎月２０万円残りますね。
プラス奥さまの収入月8万も予備費としてあります。（私のざっくりとした家計から抜けている部分をカバーできるでしょう）
確かに予算内ですね。
ならば②でいいと思いますけど。
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