教えて！住まいの先生
Q 中古マンション購入について質問です。 まず私の紹介ですが、シングルマザー34歳、高校生1人中学生1人、年収440万
今の家は2LDKで狭く子供部屋4.5畳２段ベットで子供たちから引っ越しをお願いされることが多くなったこと、築40年で古いこと、離婚後どこでもいいから安さ重視で入居したので、限界を感じ中古マンションを検討しています。
検討している物件
築28年フルリノベ込み1750万
中学校から徒歩５分、駅徒歩１５分
私の希望は築年数はあまりこだわらず、今の家賃とあまり差のないこと、水回りリフォーム済みで探しました。
この物件の決めてはリフォームが今から打ち合わせなので多少の間取り変更やキッチン、クロスなど選ぶことができることです。
不安要素は、45年ローンで提案されたこと。
病気や死亡保険をかけるから、長くても問題ないですと言われましたが
ローン払い終わるころマンションは住めるのでしょうか？
45年ローン、今では当たり前ですか？定年前にというのは古い考えですか？
今の家賃と変わりなくとお願いしたのでこのローン年数ですが、貯金は子供の学費に備えておき、余ったら繰り上げ返済したいと考えております。
この考えは甘いでしょうか。
検討している物件
築28年フルリノベ込み1750万
中学校から徒歩５分、駅徒歩１５分
私の希望は築年数はあまりこだわらず、今の家賃とあまり差のないこと、水回りリフォーム済みで探しました。
この物件の決めてはリフォームが今から打ち合わせなので多少の間取り変更やキッチン、クロスなど選ぶことができることです。
不安要素は、45年ローンで提案されたこと。
病気や死亡保険をかけるから、長くても問題ないですと言われましたが
ローン払い終わるころマンションは住めるのでしょうか？
45年ローン、今では当たり前ですか？定年前にというのは古い考えですか？
今の家賃と変わりなくとお願いしたのでこのローン年数ですが、貯金は子供の学費に備えておき、余ったら繰り上げ返済したいと考えております。
この考えは甘いでしょうか。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/14 21:48:41
あなたの仕事がある程度先まで保証と言うか、見えているのであれば
問題は無いと思います
45年ローンを進められてると書かれていますが、あくまでローン年数は
あなた自身が決められるので別に35年ローンに使用と問題は無いと
思いますが、結局「目先の支払い」を調整するために45年ローン
と言う事なんですね。
それだけ今の賃貸がある意味粗悪で、あなた方のような世帯に
おいては相応では無いのでしょう
さて、住宅ローンと言うのは
「最初長く組んで居たものを繰り上げ返済等で、期間を短くしたり
毎月の返済を減らしたり」は容易にできます。何なら金融機関によっては
ネット一つでも可能です
しかし
「最初短く組んでいたものを中途で長く組みなおす」と言うのは
再審査的なモノが必要で結構骨が折れる作業です
その時の仕事の状況や年収などが心細い形に成っていれば
通らない事も多々あります。
ですので、最初長く組んでお子さんが独立された十数年後以降に
繰り上げ返済するなり、退職の時に退職金で残債一括返済するなり
の考え方でも良いかとは思いますので、最初だけ長く組むのも
悪い選択肢では無いですよ
問題は無いと思います
45年ローンを進められてると書かれていますが、あくまでローン年数は
あなた自身が決められるので別に35年ローンに使用と問題は無いと
思いますが、結局「目先の支払い」を調整するために45年ローン
と言う事なんですね。
それだけ今の賃貸がある意味粗悪で、あなた方のような世帯に
おいては相応では無いのでしょう
さて、住宅ローンと言うのは
「最初長く組んで居たものを繰り上げ返済等で、期間を短くしたり
毎月の返済を減らしたり」は容易にできます。何なら金融機関によっては
ネット一つでも可能です
しかし
「最初短く組んでいたものを中途で長く組みなおす」と言うのは
再審査的なモノが必要で結構骨が折れる作業です
その時の仕事の状況や年収などが心細い形に成っていれば
通らない事も多々あります。
ですので、最初長く組んでお子さんが独立された十数年後以降に
繰り上げ返済するなり、退職の時に退職金で残債一括返済するなり
の考え方でも良いかとは思いますので、最初だけ長く組むのも
悪い選択肢では無いですよ
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/14 21:48:41
大変参考になりました。
ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/7/13 16:29:48
35年を超えるローンは普通になりつつありますが、金利は高くなる傾向にあります。
たしかに最近では不動産屋も銀行も金利若干上乗せでがん団信もついてお守り代わりになりますよって触れ込みですが早く返せるなら返した方が金利負担は少ないです。また、金利は上昇局面でありますので変動金利でも2％程度は覚悟しておく必要があります。マンションが築28年とのことですが、何年住むことができるかですね。RCは対応年数100年とか120年とか言う話しも巷ではありますが、せいぜい60年程度で考えておいた方がいいでしょう。つまり質問者様が70歳手前でまた家探しをすることになるかもしれません。管理費、修繕積立金も上昇傾向にありあと30年住むとして2〜3回大規模改修工事が行われますがきちんと積み上がっているのか確認してください。修繕積立金を管理組合名義で借金されてたりしたら最悪です。このあたりは不動産屋に調べさせたら情報くれます。世帯数の多い大規模マンションの方が管理費、修繕積立金は上がりにくいです。家の中はどうにでもなりますが立地や管理の方がマンション選びに重要なわけですから見たくれの綺麗さだけで選ばないようにしてください。
たしかに最近では不動産屋も銀行も金利若干上乗せでがん団信もついてお守り代わりになりますよって触れ込みですが早く返せるなら返した方が金利負担は少ないです。また、金利は上昇局面でありますので変動金利でも2％程度は覚悟しておく必要があります。マンションが築28年とのことですが、何年住むことができるかですね。RCは対応年数100年とか120年とか言う話しも巷ではありますが、せいぜい60年程度で考えておいた方がいいでしょう。つまり質問者様が70歳手前でまた家探しをすることになるかもしれません。管理費、修繕積立金も上昇傾向にありあと30年住むとして2〜3回大規模改修工事が行われますがきちんと積み上がっているのか確認してください。修繕積立金を管理組合名義で借金されてたりしたら最悪です。このあたりは不動産屋に調べさせたら情報くれます。世帯数の多い大規模マンションの方が管理費、修繕積立金は上がりにくいです。家の中はどうにでもなりますが立地や管理の方がマンション選びに重要なわけですから見たくれの綺麗さだけで選ばないようにしてください。
A
回答日時：
2025/7/9 22:49:00
45年ローンが普通かは置いといて、定年前というのはむしろ普通の考え方かと
あと、今の家賃と変わりなくというのは管理費や修繕積立金も考慮されていますか?築古になれば修繕積立金が上がる可能性は高いです
あと、今の家賃と変わりなくというのは管理費や修繕積立金も考慮されていますか?築古になれば修繕積立金が上がる可能性は高いです
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