教えて！住まいの先生
Q 新築を買うか。 築9年のマンションを買うか悩んでます。 新築は駅から遠いが 中古は駅近です。 やはり新築のほうが良いでしょうか ?
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/12 07:44:16
マンションを購入する場合は、資産価値がどの程度下がっていくのかを調べておく必要があります。
たいていは新築物件を購入すると、翌年に中古として売りたくても、10～20％程度の価格が落ちます（さらに仲介手数料などもかかる）。5000万円で購入したとしても、翌年売りに出すと、4200～4500万円前後しかならず、そこから手数料も引かれます。
特に、マンションは住むのに便利な方が人気ですので、駅から遠い物件はすぐに価格が下がります。今は、駅徒歩7分以内でないと価格が落ちやすいです。
逆に中古物件は、その真の価値で売っていますので、4500万円で購入して、翌年売りに出しても、4300～4400万円程度の値段が付く可能性があります。ただし、売買ともにそれぞれ仲介手数料がかかります。
なので、できる限り損をしたくないのであれば、駅に近く、値段が落ちにくい物件で、しかも真の価値の値段で販売されている中古物件の方が良いという結論になります。
築9年で配管の損傷は考えなくていいです。ただ、なぜ前の住民が出て行ったのかは、よく確認してください。上階や下階の住民が問題人だからという可能性があります。
たいていは新築物件を購入すると、翌年に中古として売りたくても、10～20％程度の価格が落ちます（さらに仲介手数料などもかかる）。5000万円で購入したとしても、翌年売りに出すと、4200～4500万円前後しかならず、そこから手数料も引かれます。
特に、マンションは住むのに便利な方が人気ですので、駅から遠い物件はすぐに価格が下がります。今は、駅徒歩7分以内でないと価格が落ちやすいです。
逆に中古物件は、その真の価値で売っていますので、4500万円で購入して、翌年売りに出しても、4300～4400万円程度の値段が付く可能性があります。ただし、売買ともにそれぞれ仲介手数料がかかります。
なので、できる限り損をしたくないのであれば、駅に近く、値段が落ちにくい物件で、しかも真の価値の値段で販売されている中古物件の方が良いという結論になります。
築9年で配管の損傷は考えなくていいです。ただ、なぜ前の住民が出て行ったのかは、よく確認してください。上階や下階の住民が問題人だからという可能性があります。
回答
A
回答日時：
2025/7/11 11:57:23
A
回答日時：
2025/7/11 11:55:36
新築がいいというのは気分の問題ですよ
あなたが中古でいいと思うならば、そちらの方がコスパは良いと思います。
あなたが中古でいいと思うならば、そちらの方がコスパは良いと思います。
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